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2021.12.30 09:26:51
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業主有權退房的情況：1、延期交付房屋；2、合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；4、房屋面積誤差超過3%；5、房屋質量不合格影響使用；6、房子產權不清楚；7、存在合同欺詐等其他問題的；8、遲延辦理房屋所有權登記；9、按揭合同不能辦理；10、在建工程轉讓。
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。
崔玉君律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：其次，你的不交費可能會影響到物業的服務水平，這也間接侵犯了其他業主的合法權益，所以在正常情況下，還是按時繳納物業費吧，除非你有足夠的理由和證據不交物業費,3、物業要求業主未收房就交納物業費，可拒交,7、物業公司未按照合同履行服務責任，全體業主都可拒交，但要有足夠的證據,如果大部分業主對物業費沒有異議，或者物業公司并沒有重大失誤等行為，也沒有不盡責任，那么業主就不能無故不交物業費,不交物業費影響征信的理由是因為你享受了服務卻不付費，這已經是侵犯了物業的正當利益。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：本市住宅質量保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準所列情形時，可以使用專項維修資金。該標準出臺后，將為區縣有關部門進行住宅專項維修資金使用審核提供依據，業主可以通過各區縣房屋安全科看到具體內容，并進行參考和監督。在質量保修期內，嚴禁使用住宅專項維修資金進行維修。在無法等待鑒定結果的情況下，物業或業主均可墊資維修，待通過鑒定并取得列支再退還。那么6種情況可動用維修金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：未完建設工程的現狀需要及時保全證據建設工程施工過程中，施工單位的中途退場往往會使得建設單位與施工單位在已完工程量確定、工程質量認定、材料交接等方面存在諸多爭議,近年來的司法實踐中，建設施工合同糾紛案件的當事人越來越多地在訴前采取保全證據公證的方式對工程現狀進行證據固定，比起訴訟過程中的證據保全，保全證據公證可以減少當事人的維權成本，更有效地維護當事人的合法權益,二、保存證據的重要性1. 證明責任：保存證據有助于證明中途退場的原因，明確雙方的責任,在建筑工程中，承包商或工人中途退場的情況時有發生，這種情況可能會導致合同糾紛或工程質量問題,四、注意事項1. 及時保存：在中途退場時，應立即開始收集和保存證據，避免證據丟失或損毀,4. 工程質量問題：業主或監理方對工程質量不滿意，要求承包商或工人退場。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：除非物業不履行物業服務合同的情況下可以減免或拒交物業費。然而現實中很多業主已房屋質量問題為由拒繳物業費這個是不可以的。業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業公司給付物業費。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：《民法典》第二百八十條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：物業公司收取物業費是需要經過相關部門的批準的，如果物業公司在未獲得相關部門批準的情況下就開始收物業管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業費,3、物業私自規定的物業費業主可以不繳納,一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了,購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發商單方面的原因造成延期交房，那么業主就不用交物業費了。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同通常會約定業主未按時繳納物業費，將產生滯納金。下面為大家詳細介紹：業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。對于二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。那么業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：業主委員會有哪些權利業主委員會有以下這些權利()召集業主大會會議報告物業管理的實施情況()代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同()及時了解業主、物業使用人的意見和建議監督和協助物業服務企業履行物業服務合同()監督管理規約的實施()業主大會賦予的其他職責。那么業主委員會有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：以及企業主采用哪些方法追賬比較好呢？債務追收哪種方式好從債務追收的成功率來講，企業越來越傾向于尋找專業的律師事務所為其代理債務追收。一是專業律師充當了債務人與債權人之間的潤滑劑作用。四是找第三方催收機構平臺幫忙催收，這個也是在起訴方法不行而選擇的一種方式。企業主采用哪些方法追賬目前，企業主要采用三種方式對債務進行追收。以上內容就是對此問題的具體闡述，首先來說要去追債這種情況本身就是一種挑戰，因為都是熟人，而且現在的人社會關系是比較復雜的，最好的討債方式還是和對方協商解決。那么債務追收哪種方式好以及企業主采用哪些方法追賬好呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
王熙律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：不過在實際中其實在定情況下還是得有物業管理采取停水停電的措施。按規定物業管理公司有權停止供水供電的情況如下1、業主欠繳水費電費而物業管理公司獲授權代收代繳時可以停水停電。例如遭遇火災時物業有權根據具體情況停電業主家無人時遇爆水管物業可停水。當然要是物業公司在接到停水停電的通知后要沒有特殊情況招呼都不打就對業主停水停電的那么就需要對業主的相關損失進行賠償了。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。那么什么情況下物業管理公司有權停水停電。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：下面為大家詳細介紹：業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦？根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。拖欠物業費被起訴也不用太過擔心了，千萬不要采取躲避形式，一定要積極的配合，把真實的情況告知，然后做好繳納物業費的準備，因為物業費是每個業主的義務。那么業主拖欠物業費被起訴了最后怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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三人經商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導致后期發包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商，由胡先生和孫某負責出資，沈某負責承接工程，三人共同承包該標段的工程施工，以市政建設公司的名義開展業務，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理，組織人力、機械設備、原材料等，并在現場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日，市政建設公司與工程公司簽訂協議，約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款，承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務，并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數次與多個合作方溝通時，產生了嚴重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導收集證據，包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據進行觀點論述，對被拖欠的工程款據理力爭，得到了仲裁院的認可與支持。 經合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔； 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%，由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業能力非常認可，特意送來一面錦旗表示感謝！
做建設工程的掛靠老板們經翅遇到這幾種法律問題，今天啊，我就以從業18年以來工程老板們最關心的問題給大家歸納整理出來啊。這10種常見的法律風險，特別是最后的三個，絕對是工程們老板們的痛點?？纯茨阌袥]有也遇到過這種情況，第一，合同不簽就進場，最終利益沒保障。第二，輕信中間介紹人，錢財被騙不見人，第三，合伙糾紛很常見，錢還沒賺內不亂，第4，簽證變更不留意結算，甲方不認人，第5，工人施工沒保險，工傷自己來賠錢，第6，單獨扯皮拖工期，甲方索賠找自己，第7，掛靠單位錢被動，款項不能自已用，第8，甲方倒閉，項目停，借錢墊資傷不起，第9，掛靠單位已跑路，業主有錢不支持。第10，催討維權成本高，官司贏了收不到，現實中遇到這些問題應該怎么辦呢？
習主任在接下來的視頻中會慢慢跟各位分享我在實踐過程當中的一些建議，關注習主任，有事不求人。
是這樣的，徐主任，我上個月呢中標了，然后呢，我都準備找業主簽字去了，結果臨了給我來了個下馬威，讓我再砍260萬的工程款，我不能砍，我給他砍了這筆，這點利潤就沒了，本來就沒多少錢，可我要不砍人就不跟我簽這字，就不讓我做這活，那我該怎么辦？核心還是要看這個業務你能不能賺到錢，對不對，你包這個工程的核心是不是想賺錢，如果說這個保障不了，那是不是情愿不做，不然的話你就會虧損，你可以在現實當中大家簽了兩份合同，咱們俗稱的就是這種陰陽合同的這種方式來進行解決，而且就是說我看了一下這個合同啊，你是固定的整個boss價，對這種合同是不建議你簽的，除非是什么呢？除非你對他的整個工程細節，以及未來產生的這種費用有一個很直觀的，或者是很可控的一種情況，如果你不是很可控，你簽一個固定總價的合同，像這種合同都是甲方給你們埋的坑啊，現實當中你說這個地方做一些增項，然后這個地方刷的不行，再刷一遍啊，不行你再刷成其他顏色的。
你的工程量是實際要多的，往往很多的工程老板就因為簽了一個固定組建合同，把自己給折進去了，翻身翻不了，法律上還不支持你，所以要看你對整個工程是不是可控，你可控才簽這種合同，那種都不是單獨的說跟你砍不砍價的問題了，而這種合同形式本身在法律上的風險是極其大的，關注西主任，有事兒不求人。
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
這些情況呢，男方無權提離婚，離婚可不是想離就離，想走就走，法律規定了這三種情況下，男方無權提出離婚，第一呢，女方在懷孕期間，二、分娩后一年內，第三，終止妊娠后的六個月內。在這三種情況下呢，男方都不得提出離婚，這是法律對特定期間的婦女、嬰兒以及胎兒做出的特殊保護。對于這樣的規定，你支持嗎？我是姚律師，關注我，讓我們更懂法律。
雙方均為中國國籍，但結婚證是在國外領取，感情破裂后如何離婚？這種情況下可以通過法院訴訟離婚，若雙方達成一致意見的，也可以申請法院調解離婚
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