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出租公租房違法嗎?

2021.12.30 08:10:04
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

違法。公租房不可以轉租或出租,公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。房屋轉租合法的條件房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件: 合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。 合法條件二:轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。

《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條 承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的,市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任

    內容:集中交易市場應制定食品安全檢查制度及其他管理制度,指定專人負責食品安全管理。集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者作為承擔義務的主體,應當建立健全食品安全管理制度,定期對入場的食品經營者的經營環境和條件進行檢查,看入場經營者的經營條件和經營環境是否符合本法的要求。對檢查中發現的問題,應督促入場經營者及時采取整改措施,發現食品經營者有違法行為的,應當及時制止并立即報集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者發現食品經營者有違法行為的,應當及時制止并立即報告縣級人民政府食品藥品監管部門。那么集中交易市場的開辦者、柜臺出租者和展銷會舉辦者在保證食品安全方面有哪些責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.08496人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 土地建筑沒有土地使用證違法不?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    土地建筑沒有土地使用證違法不?

    內容:國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證,沒持有此證,開發企業不能開發,建筑企業不能去建設,開發企業更不能上市去經營出售和出租。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。第十一條規定,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。依此法規定,任何單位和個人未取得土地使用權證而占地,屬于非法占用土地,沒有使用權利,不受法律保護。缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。那么土地建筑沒有土地使用證違法不?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 出租人八項合同終止權

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    出租人八項合同終止權

    內容:承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:1〕 將承租的房屋擅自轉租的;2〕 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3〕 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;4〕 拖欠租金累計6個月以上的;5〕 公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;6〕 利用承租房屋進行違法活動的;7〕 故意損壞承租房屋的;8〕 法律、法規規定其他可以收回的。合同法頻道為您整理租賃合同范本相關知識,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么出租人八項合同終止權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:大房子隔成許多小間出租在大部分地區違法,使用隔墻將房屋隔開后出租的做法,很可能會出現不符合建設安全,甚至會違反房屋的使用性質,這樣就是違建,因此不可以隔斷后出租。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 沒有出租許可證租房是否違法

    翁玉素律師

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    翁玉素

    沒有出租許可證租房是否違法

    內容:只要當事人的租房合同是依法訂立的,該合同具有法律效力,出租人需按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同的登記備案手續,但未辦理該手續的,也不影響租房合同的效力。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。協商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。

    翁玉素律師
    2022.04.162869人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 廣州九種房屋不得出租 出租人違規最高罰款50萬

    吳夢云律師

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    吳夢云

    廣州九種房屋不得出租 出租人違規最高罰款50萬

    內容:《廣州市房屋租賃管理規定》下月開始實施,《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋,還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確的規定,一旦違規出事,出租人最高要被罰款50萬元。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方,《規定》特別列舉了出租屋內可能出現的違法犯罪行為,并作出了對出租人的處罰規定。[page]承租人:犯罪要追究刑事責任《規定》指出,承租人也應遵守相關的規定。那么廣州九種房屋不得出租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.03214人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 違法的,在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下,房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然,所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。從不動產登記發證的法律制度的發展來看,登記發證是為了將物權進行公示,無證的物權只不過不能對抗有證的第三人,未辦理產權證并不影響所有人對物的所有權。而且,行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權沒有聯系。《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》 第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。房屋登記管理部門對所轄區的房產進行登記注冊與房屋所有人手中持有的產權證所記載的信息是一致的。任何人如果到房產登記管理部門查閱某處房產的權屬狀況,那么他對的登記的信息就有充分信任的理由。如果沒有其他充分的證明,一般來說房屋產權證上登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。第六條 沒有取得房屋所有權證的房屋,不得用于出租。法律作此規定的目的在于更好的保護承租人,但損害的出租人的利益。
  • 最新住宅樓商用出租合同

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    最新住宅樓商用出租合同

    內容:第一條 甲方同意將該站大院內的第_______號樓的第_______層_________房租給乙方使用,出租時房屋、水電狀況良好。不足部分限期交付,乙方不得將房屋轉租他人使用,否則,后果自負。協議簽訂時,乙方必須向甲方交納三個月押金,即人民幣_________元整,協議期滿后退回押金。如發現一次罰款人民幣_________元整,發現二次以上加倍罰款并按違約處理,甲方有權單方面終止協議,造成損壞賠償部分,甲方從乙方押金中扣除。在租用的期間內如發生案件、事故等違法行為的,或因用電不當造成損失的,一切責任由乙方負責。征得甲方同意后,方可進行施工,但不得改變房屋的主體結構。那么最新住宅樓商用出租合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.041059人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租銀行卡犯法嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    出租銀行卡犯法嗎

    內容:庭審過程中,小鵬等人充滿了悔恨與自責,他們紛紛表示會走上違法犯罪的道路主要是自己好吃懶做,總想著天上掉餡餅,以為鉆鉆法律的空子就可以輕松賺大錢,出租銀行卡&ldquo,的銀行卡,小鵬便開始向自己身邊的朋友、同學發展&ldquo,近日,醴陵市人民檢察院依法起訴了一起因出租個人銀行卡、電話卡觸犯幫助信息網絡犯罪活動罪的案件,涉案金額高達近2000萬元,9名犯罪嫌疑人均被法院判處實刑,其中8人還是&ldquo。

    劉曉紅律師
    2023.07.05445人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 出租車司機無緣無故的被乘客打了怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    出租車司機無緣無故的被乘客打了怎么辦

    內容:出租車司機無緣無故的被乘客打了怎么辦先去醫院驗傷堅定拍照,然后申請賠償,醫藥費、營養費、誤工費、精神損失費、鑒定傷害到什么樣了,定傷害等級,情節嚴重得坐牢。其包括如下內容:1、過錯責任原則的構成要件。適用過錯責任原則確定人身損害賠償責任時,其構成要求四個條件,即行為人主觀上有過錯、有違法行為、有損害事實、違法行為與損害事實之間有因果關系。過錯責任原則適用于一般侵權行為。在適用過錯責任原則時,應當把過錯作為行為人承擔人身傷害賠償責任的根據。訴訟中原告要對自己的主張承擔全部的舉證責任,舉證不足或者舉證不能,將依法承擔敗訴的法律后果。那么出租車司機無緣無故的被乘客打了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.04377人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經出租人同意的轉租后果

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    未經出租人同意的轉租后果

    內容:非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中,承租人的轉租行為是違法行為,承租人應賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權終止合同。一般而言,出租人不終止租賃關系時,次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生,在承租人有租賃權期間,次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。那么未經出租人同意的轉租后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小區車位只租不賣違法嗎

    姚平律師

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    姚平

    小區車位只租不賣違法嗎

    內容:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于地下停車庫來說,如果是沒有計入地面建筑公攤地下停車庫存,按照相關文件要求,大型公建及住宅小區項目,地下(半地下)停車場、車庫按出讓方式供應土地,出讓最高年限分別為40年、70年,不收取土地出讓金,但未經批準不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批準對外出售、出租的,按規定繳納土地出讓金后,可以出售。因此,在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金后,有權決定是否出租或出售,相關部門無權干涉。那么小區車位只租不賣違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 小區車庫出租違法嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    小區車庫出租違法嗎

    內容:小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看,如果可以進行出租活動的,則是合法行為,反之則不是。業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售。業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。車庫是可以收物管費的。那么小區車庫出租違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何入職出租車,有哪些條件

    張蕓律師

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    張蕓

    如何入職出租車,有哪些條件

    內容:如何入職出租車,有哪些條件:去公司參加培訓,考試,拿證件,找專門的公司提車,兩個人一起頂一個車的話,一人各種費用加起來大概要七萬多,每天一人給公司上繳三百多,五年后車強制報廢,公司退回五六萬左右,車報廢又能值一人一萬左右.出租車行業協會還將駕駛員的交通違法、交通事故、營運違章、服務投訴等行為納入駕駛員的信譽檔案,作為企業招聘駕駛員參考,各企業充分應用駕駛員信譽檔案,規范企業招聘管理,對因違章投訴多而被企業清理的駕駛員,將不再招聘錄用。那么如何入職出租車,有哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 林艷英律師

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  • 公司租房期間出現違法行為的,出租人可以依法解除房屋租賃合同。承租人應當按照約定的方法合理使用房屋,不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人在租賃房屋內實施違法行為的由承租人自行承擔法律責任,出租人不需要擔責。法律依據:《民法典》第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
  • 住宅樓商用出租合同范本

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    住宅樓商用出租合同范本

    內容:第一條甲方同意將該站大院內的第_________號樓的第_________層_________房租給乙方使用,出租時房屋、水電狀況良好。乙方應在協議終止前15天內向甲方交清所欠租金和其他費用,甲方退還乙方全額押金,否則將押金抵付。不足部分限期交付,乙方不得將房屋轉租他人使用,否則,后果自負。租用的房屋與本公司無關的人員不準入住或過夜。在租用的期間內如發生案件、事故等違法行為的,或因用電不當造成損失的,一切責任由乙方負責。如需要辦理暫住證,甲方協助乙方辦理,證件費用由乙方負擔。征得甲方同意后,方可進行施工,但不得改變房屋的主體結構。那么住宅樓商用出租合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 不可以出租違法的建筑。違法建筑屬于法律法規禁止出租的房屋,未經過登記備案,租賃主體不合法,出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。法律依據:《城鄉規劃法》第六十四條  未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 第人強拆是否要出租人賠償

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    第人強拆是否要出租人賠償

    內容:第人強拆是否要出租人賠償第人違法對房屋進行強拆的由第人承擔賠償責任出租人不需要賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷造成損失的依法承擔賠償責任對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構成犯罪的依法追究刑事責任尚不構成犯罪的依法給予處分構成違反治安管理行為的依法給予治安管理處罰。那么第人強拆是否要出租人賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10305人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 違法建筑出租如何處罰

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    違法建筑出租如何處罰

    內容:我們知道房屋出租的時候必須要符合一定的條件才可以的,但是有的建筑出租并不是合法的,而是違法建筑,那么對于違法建筑出租如何處罰?大律網小編為大家準備了一些相關內容,供大家參考學習,希望能夠幫助到大家。

    段建國律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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