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一套三室一廳的房子被出租給企業改成宿舍住22個人違法嗎
2023.05.28 00:30:58
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于海明
擅長領域：婚姻家庭
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2023.05.28 00:30:58
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租房期間房主賣房子怎么維權
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
租房期間房主賣房子怎么維權
內容：承租人有優先購買權《合同法》第二百三十條規定出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋購買人如果發現房屋處于出租期間，也應該要求原房主提供承租人不主張優先購買權的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規定。買賣不破租賃是承租人最重要的權利《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。新房主有義務按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚，并同原承租人確認。那么租房期間房主賣房子怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09119人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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租的房子被法院拍賣了怎么辦
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
租的房子被法院拍賣了怎么辦
內容：租的房子被法院拍賣了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣的按以下情形處理如果房屋是在設立抵押權前承租的在承租期間房屋被法院拍賣的不影響房屋租賃合同效力承租人可以繼續承租房屋如果房屋在抵押后出租的租賃合同不能對抗抵押權房屋拍賣后房屋租賃合同同時解除。第百條所有權變動不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的不影響租賃合同的效力。那么租的房子被法院拍賣了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10495人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答這種情況可以走民事訴訟，詳情請致電15201539836
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哪些樣的房子是不能租的
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
哪些樣的房子是不能租的
內容：同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。修繕房屋是出租人的一項義務，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。若你想要用自家閑置的房子進行出租的話，最好先了解清楚法律中規定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到損害。
龍珊律師2022.04.08288人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答《物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”把房子租出去屬于處分行為，應當征得其他共有人的同意，否則租賃行為可能無效。
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抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
內容：抵押的房子可以出租嗎,合法嗎對于這個問題，法律沒有明確規定。但是，在抵押權設定后，法律并未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規則，抵押權設定后，抵押物是可以出租的。依據有關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么抵押的房子可以出租嗎,合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.06927人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買
內容：房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買不是。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。那么房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.07117人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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出租的房屋漏水該誰來負責
李維律師
北京市元甲律師事務所
出租的房屋漏水該誰來負責
內容：若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。出租人應該負責維修。
李維律師2022.05.067872人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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出租房子糾紛怎么處理
于海明律師
北京市元甲律師事務所
出租房子糾紛怎么處理
內容：一旦承租人違反該合同出租人將遭受經濟損失。這類糾紛占租賃糾紛70是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。那么出租房子糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.04.275361人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
馮清琴律師
北京天用律師事務所
出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
內容：為發財致富，沒有正常收入的張某將他人網點房說成是自己名下的房產，并約定以年租金13萬元的價格租賃給姜女士，姜女士事后查看相關證件時發現上當受騙。推薦閱讀：房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口邊防派出所報警，稱其被人以租房為由騙取十余萬元。經中介聯系，姜女士與房主張某取得聯系，經商談，雙方簽訂了租賃期限三年，年租金為13萬元。姜女士立即聯系張某，想要回租金，此時，張某已不知去向，手機停機。根據調查，民警掌握張某的相關證據后，立即對張某抓捕。那么出租別人房子賺錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28339人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎
內容：房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設施無毀損的情況下業主應退還押金在簽訂租賃合同時雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內在房屋及其設施無毀損的情況下業主應退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責任承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.10697人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎
內容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結婚后陸續還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現王某起訴要求與張某，并要求確認該樓房系其婚前個人財產，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11372人收看 -
元甲交通律師律師
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已經出租的房子是否能抵押呢
周春花律師
北京市元甲律師事務所
已經出租的房子是否能抵押呢
內容：房屋租賃對房屋使用權的限制并不禁止設立抵押權，抵押風險的法律后果是債務人不履行債務時抵押物被拍賣折價償債，那么已經出租的房子是否能抵押呢？我國2007年通過的《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。所以，已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的，但抵押的設立不影響承租人的權利，承租人不但享有知情權還依法享有優先購買權。那么已經出租的房子是否能抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09336人收看 -
趙金保律師
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年后出租人可以隨意漲租金嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
年后出租人可以隨意漲租金嗎
內容：年后出租人可以隨意漲租金嗎？如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標準支付租金。相關知識：租房子都有哪些費用1、中介費租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。押金不能代替房屋租金，在租賃關系廢止時承租人可以收回押金。那么年后出租人可以隨意漲租金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.07511人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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房子出租合同違約責任有哪些
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房子出租合同違約責任有哪些
內容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《民法典》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。
楊一凡律師2022.04.185665人收看 -
于海明律師
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
許瑞林律師
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.04.271144人收看 -
吳夢云律師
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房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
崔玉君律師
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房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
內容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09809人收看 -
周春花律師
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 550評論 -
無證駕駛三輪車被撞責任劃分： 1、根據各個地區規定的不同，三輪電動車不得載人。發現三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執勤民警將現場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質的單位進行鑒定，如屬機動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機動車駕駛證駕駛其他機動車進行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運的處罰措施。相關法律法規雖然沒有明確規定適用于哪種車輛的營運，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規定可知，其適用范圍應當包括除公交車和出租車以外的所有機動車輛。因此，草案規定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運行為，依照相關法律法規處罰。
交通事故在線咨詢 256評論 -
快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產等問題，也避免了后顧之憂！姚平 318評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
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房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 812評論 -
老賴給小三買的房子 能執行嗎？
郭銘芝 551評論 -
????夫妻雙方簽財產分割協議要注意以下三點： 1. ??簽協議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產約定之前，一定要先做財產的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發現夫妻兩人簽了協議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協議，相關財產就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產約定，比如一方的個人房產，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
大律云律師團 170評論
