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一套三室一廳的房子被出租給企業(yè)改成宿舍住22個人違法嗎

2023.05.28 00:30:58
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張蕓精英律師
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擅長領(lǐng)域：婚姻家庭
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  • 出租的房屋漏水該誰來負(fù)責(zé)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    出租的房屋漏水該誰來負(fù)責(zé)

    內(nèi)容：若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。

    周春花律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 租房期間房主賣房子怎么維權(quán)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    租房期間房主賣房子怎么維權(quán)

    內(nèi)容：承租人有優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百三十條規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋購買人如果發(fā)現(xiàn)房屋處于出租期間，也應(yīng)該要求原房主提供承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規(guī)定。買賣不破租賃是承租人最重要的權(quán)利《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。新房主有義務(wù)按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚，并同原承租人確認(rèn)。那么租房期間房主賣房子怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    抵押的房子可以出租嗎,合法嗎

    內(nèi)容：抵押的房子可以出租嗎,合法嗎對于這個問題，法律沒有明確規(guī)定。但是，在抵押權(quán)設(shè)定后，法律并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。那么抵押的房子可以出租嗎,合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 租的房子被法院拍賣了怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    租的房子被法院拍賣了怎么辦

    內(nèi)容：租的房子被法院拍賣了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣的按以下情形處理如果房屋是在設(shè)立抵押權(quán)前承租的在承租期間房屋被法院拍賣的不影響房屋租賃合同效力承租人可以繼續(xù)承租房屋如果房屋在抵押后出租的租賃合同不能對抗抵押權(quán)房屋拍賣后房屋租賃合同同時解除。第百條所有權(quán)變動不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的不影響租賃合同的效力。那么租的房子被法院拍賣了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10532人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個人財(cái)產(chǎn)，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11431人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢

    內(nèi)容：房屋租賃對房屋使用權(quán)的限制并不禁止設(shè)立抵押權(quán)，抵押風(fēng)險的法律后果是債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押物被拍賣折價償債，那么已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢？我國2007年通過的《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。所以，已經(jīng)出租的房屋是可以依法設(shè)立抵押權(quán)的，但抵押的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利，承租人不但享有知情權(quán)還依法享有優(yōu)先購買權(quán)。那么已經(jīng)出租的房子是否能抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 出租別人房子賺錢 騙租金十萬多

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    出租別人房子賺錢 騙租金十萬多

    內(nèi)容：為發(fā)財(cái)致富，沒有正常收入的張某將他人網(wǎng)點(diǎn)房說成是自己名下的房產(chǎn)，并約定以年租金13萬元的價格租賃給姜女士，姜女士事后查看相關(guān)證件時發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。推薦閱讀：房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口邊防派出所報(bào)警，稱其被人以租房為由騙取十余萬元。經(jīng)中介聯(lián)系，姜女士與房主張某取得聯(lián)系，經(jīng)商談，雙方簽訂了租賃期限三年，年租金為13萬元。姜女士立即聯(lián)系張某，想要回租金，此時，張某已不知去向，手機(jī)停機(jī)。根據(jù)調(diào)查，民警掌握張某的相關(guān)證據(jù)后，立即對張某抓捕。那么出租別人房子賺錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.28368人收看

  • 李孟陽律師

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  • 房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    內(nèi)容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結(jié)合《民法典》中的有關(guān)規(guī)定，向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如賠償因?yàn)檫`約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應(yīng)的違約金等等。

    張嘉娛律師
    2022.04.185697人收看

  • 于海明律師

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  • 出租房子糾紛怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    出租房子糾紛怎么處理

    內(nèi)容：一旦承租人違反該合同出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。這類糾紛占租賃糾紛70是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。那么出租房子糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.04.275398人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 年后出租人可以隨意漲租金嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    年后出租人可以隨意漲租金嗎

    內(nèi)容：年后出租人可以隨意漲租金嗎？如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權(quán)拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。相關(guān)知識：租房子都有哪些費(fèi)用1、中介費(fèi)租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。押金不能代替房屋租金，在租賃關(guān)系廢止時承租人可以收回押金。那么年后出租人可以隨意漲租金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07544人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎

    內(nèi)容：房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金在簽訂租賃合同時雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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  • 房子拍賣后債權(quán)人是否可以不經(jīng)由法院購買

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    房子拍賣后債權(quán)人是否可以不經(jīng)由法院購買

    內(nèi)容：房子拍賣后債權(quán)人是不是可以不經(jīng)由法院購買不是。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。那么房子拍賣后債權(quán)人是否可以不經(jīng)由法院購買。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎

    內(nèi)容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 哪些樣的房子是不能租的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    哪些樣的房子是不能租的

    內(nèi)容：同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。若你想要用自家閑置的房子進(jìn)行出租的話，最好先了解清楚法律中規(guī)定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到損害。

    崔玉君律師
    2022.04.08326人收看

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 租房子簽了合同房東違約怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    租房子簽了合同房東違約怎么辦

    內(nèi)容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.04.271198人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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