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出租房子糾紛怎么處理
周春花律師2022.04.275361人閱讀
導(dǎo)讀：
一旦承租人違反該合同出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。這類糾紛占租賃糾紛70是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。那么出租房子糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、出租房糾紛如何解決
1、一般情況下，可以先協(xié)商處理，如果協(xié)商不成了，可以通過(guò)向法院起訴解決。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房東在房屋出租合同期內(nèi)單方隨意漲房租時(shí)，租客可以拒絕并按照合同中約定的原房租進(jìn)行支付。若房東拒收租金或者要求租客搬離，租客可以直接向法院起訴要求房東繼續(xù)履行合同或者在搬離后起訴要求房東進(jìn)行賠償。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十五條：融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償相應(yīng)損失;但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的除外。出租人的損失已經(jīng)在買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模凶馊瞬辉俪袚?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、房東與租房出居住證明房東須注意那些
1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋所有權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任;
2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法所有權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)房屋享有所有權(quán)或者享有出租權(quán)。
三、出租房如何避免法律糾紛,房屋租賃糾紛形式及其處理
一、出租房如何避免法律糾紛
1、房主應(yīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意否則非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效無(wú)法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租但還未辦理產(chǎn)權(quán)證房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。同時(shí)由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金從法律上講應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定可暫時(shí)按私房出租。
2、出租方還需辦理房屋租賃許可證。根據(jù)建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定只有在取得房屋租賃許可證并交納契稅之后其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序該合同即被視為無(wú)效其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說(shuō)在承租人拖欠房租的情況下出租人無(wú)法利用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、房屋租賃糾紛的形式及其處理
1、承租人不履行合同長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類糾紛的原因與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人又基本上是租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后極易發(fā)生租賃糾紛。
3、 不簽訂書面合同或合同不規(guī)范主要內(nèi)容不完備雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí)很少簽訂書面合同更是留下了糾紛的種子。
四、出租房屋如何避免法律糾紛
出租房屋避免法律糾紛應(yīng)注意查驗(yàn)承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、房屋使用人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法情況；明確約定物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的交付；注意房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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