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2021.12.21 22:03:12
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買方違約造成賣方合同目的不能實現，可依法請求解除合同。可通知買方解除合同，如果買方無異議，則合同解除。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為______年______月____日。第二條銷售依據該商品房已取得，為________，為____________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。那么新版商品房買賣合同（現售）范文2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定,認購書為預約合同，商品房認購書的效力主要體現在以下三個方面：1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定,而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同,應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任,商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：法律主觀：合同權利的終止有哪些情形合同權利義務終止的事由，依照《民法典》第557條規定，合同權利義務終止的主要事由有：清償、解除、抵銷、提存、免除、混同,其中清償是按照合同的約定實現債的目的的行為，提存是指由于債權人的原因而無法向其交付合同標的物時，債務人將該標的物交給提存部門保存以消滅合同權利義務的法律制度,《民法典》--合同權利義務的終止(七) 法律規定或者當事人約定終止的其他情形,5、合同權利義務終止的主要事由有清償、解除、抵銷、提存、免除、混同。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同終止條件包括當事人協商一致解除；約定的解除條件成就；因不可抗力致使不能實現合同目的；在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務等。那么商品房買賣合同終止的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：根據《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋，當發生以下情形時，買方可以解除房屋買賣合同：1、賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房兩賣商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么買方可以解除房屋買賣合同的6種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：代簽合同買方沒委托書合同是否有效委托他人代簽合同的如果沒有委托書的情況下由代理人簽訂合同的是屬于效力待定的合同經委托人追認的合同就具有法律效力。相關法律規定中華人民共和國合同法第四十八條無權代理人訂立的合同行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同未經被代理人追認對被代理人不發生效力由行為人承擔責任。被代理人未作表示的視為拒絕追認。第五十一條無處分權人訂立的合同無處分權的人處分他人財產經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的該合同有效。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：上海市房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：預出租方(甲方)：預承租方(乙方)：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，訂立本合同。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。那么上海市房屋租賃合同(商品房預租)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲,不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等,二、如何辦理二手房公積金貸款首先是交易雙方達成交易意向，貸款用戶向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料,借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記,小產權房無論是新房還是二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的,4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：案例：張小姐準備購買業主李先生位于海淀區一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。張小姐主要是擔心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現其他導致無法過戶的情形，以致使自己的財產產生損失。業主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質疑買方張小姐的付款能力，擔心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。那么購房提醒：未還清貸款的商品房如何轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：商品房出售合同公證書___字第___號申請人：_______________甲方(出售方)：______(全稱)，營業執照/社團登記證號碼：_________，住所：_________法定代表人：_________，職務：_________。經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實。)該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。若根據《預售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應當加述“自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預售合同》即行終止”。那么商品房出售合同公證書范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：2、法律主觀：合同解除終止日期怎么算，雙方協商解除合同：用人單位與勞動者在協議解除合同的文本上簽字或蓋章時間為解除時間,勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同,勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同,5、法律分析：雙方協商解除合同：用人單位與勞動者在協議解除合同的文本上簽字或蓋章時間為解除時間,用人單位無正當理由單方提前解除勞動合同的，勞動者才可以獲得經濟補償金，勞動者單方提前辭職是不能獲得經濟補償金的。
李維律師擅長：婚姻家庭
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內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
邢穎律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次，但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補貼。房產中介指出此筆契稅款是賣方承擔的，這在當初交易時是明確的，并且也是陳某要求的。雙方就補貼款歸屬問題爭論不休，互不相讓。“政策規定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個人享有政策優惠，陳先生合同上約定房屋轉讓總金額為135000元，根據補充條款中的條文，135000元的房價內已包含了稅費，當然包括契稅，這說明契稅是陳某承擔的，而非賣方(甲方)承擔的，因此縣財政的1860元購房補貼款應返還給陳先生。”在工商介入此事協調后，最終房產中介當事人同意將1860元購房補貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。那么未取得房產證的二手商品房能否過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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“成事不說，遂事不諫，既往不咎”出自《論語•八佾》，原指對已定局的事情不必再議論、已實施的事情不必再勸諫、過去的錯誤不必再追究。在企業發展管理中，這句話蘊含著深刻的管理智慧，既能提高決策效率，也能塑造企業文化 1. "成事不說"——聚焦未來，減少內耗 對已經成功的事情不過度討論，避免陷入自我陶醉或爭論功勞。 管理意義： ? 避免沉溺過去：企業成功容易滋生惰性，管理者需引導團隊向前看，而非反復復盤功勞。 ? 減少內部爭功：過度討論"誰做的"易引發團隊矛盾，應更關注"下一步做什么"。 2. "遂事不諫"——尊重執行，提高效率 影響：對已經決策并執行的事不再反復勸諫，確保行動連貫性。 管理意義： ? 維護決策權威：避免因事后質疑導致執行者猶豫，削弱團隊信心（如戰略已定，中途反復修改易失敗）。 ? 強化執行力：亞馬遜貝索斯推崇" disagree and commit"（異議后仍全力執行），確保團隊行動一致。 ? 警惕例外：僅適用于常規決策，若發現重大風險仍需及時糾偏。 3. "既往不咎"——容錯創新，輕裝前行 影響：對過去的錯誤不苛責，創造敢試錯的環境。 管理意義： ? 鼓勵創新：谷歌允許"敗得起的失敗"，員工敢嘗試高風險項目（如Google Glass雖終止，但積累了AR技術）。 ? 減少官僚文化：若過度追責，員工會掩蓋問題（如豐田"不責備文化"鼓勵主動暴露隱患）。 ? 邊界意識：原則性錯誤（如瀆職）仍需問責，但戰術性失敗應寬容。 對企業管理的綜合價值 1. 提升決策效率：減少對"過去"的糾結，聚焦資源解決未來問題。 2. 塑造務實文化：團隊更關注行動和結果，而非空談或推諉。 3. 降低創新成本：容忍試錯能激發突破性創新（如SpaceX多次爆炸后成就可回收火箭）。 應用建議 管理者表率：公開表態"不翻舊賬"，如雷軍小米內部強調"向前看五步，不回頭一步"。 制度配套：建立"快速復盤→總結→清零"機制（如阿里"裸心會"只反思不追責）。 平衡藝術：重大戰略錯誤仍需深度復盤，避免重復踩坑。 "管理注意力資源"——企業最寶貴的不是金錢，而是團隊心智的聚焦方向。用好這一原則，能有效減少內耗，推動持續增長。
今天下午到朝陽法院開一起合同糾紛的庭 這已經是我春節回來后開的第8個合同糾紛庭 作為企業發展顧問，開庭的時候，我腦子里面不僅想的是這個案子怎么打，更多的時候想的是為什么在企業經驗管理中會出現各種各樣的合同糾紛？ 總結下來，無非是三個環節沒有做好 1、事前的調查和考慮缺失。要么合作的人不對，要么承諾的事情做不到 2、合同履行沒有流程，沒有權利義務的概念。在出現我方或對方違約情形時候，沒有任何防范意識 3、出現問題愛拖，懸而不決。該終止不終止，該解除不解除，持續僵局，等到很多事情都熬成了被告才發現自己有理說不清 最后，給企業家們的提醒是：善用你的企業顧問，不要顧得上才問，顧不上就不問??
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。
這些情況呢，男方無權提離婚，離婚可不是想離就離，想走就走，法律規定了這三種情況下，男方無權提出離婚，第一呢，女方在懷孕期間，二、分娩后一年內，第三，終止妊娠后的六個月內。在這三種情況下呢，男方都不得提出離婚，這是法律對特定期間的婦女、嬰兒以及胎兒做出的特殊保護。對于這樣的規定，你支持嗎？我是姚律師，關注我，讓我們更懂法律。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
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