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小區(qū)二手車(chē)庫(kù)沒(méi)有證，能買(mǎi)嗎？
2024.04.08 23:13:08
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黃東潔精英律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2024.04.08 23:13:08
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二手房交易要交什么稅
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房交易要交什么稅
內(nèi)容：二手房屋的買(mǎi)賣(mài)和交易是要注意一下具體的購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)的，那么二手房交易要交什么稅?二手房交易要交什么稅1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合三個(gè)條件的,則應(yīng)視為普通住宅,是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。二手房交易注意事項(xiàng)有什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么二手房交易要交什么稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.0478人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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十堰二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是多少
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
十堰二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是多少
內(nèi)容：對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù):以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。那么十堰二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.04415人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2011最新二手房交易稅費(fèi)
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
2011最新二手房交易稅費(fèi)
內(nèi)容：2011最新二手房交易稅費(fèi)本文介紹2011最新二手房交易稅費(fèi)，提供稅費(fèi)的稅率和計(jì)算公式，為順利購(gòu)買(mǎi)二手房而準(zhǔn)備，自己計(jì)算二手房交易稅費(fèi)，提防中介陷阱。契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶(hù)籍證明等。那么2011最新二手房交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04382人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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二手房交易稅費(fèi)類(lèi)目
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房交易稅費(fèi)類(lèi)目
內(nèi)容：二手房交易稅費(fèi)類(lèi)目二手房交易稅費(fèi)，二手房交易過(guò)程中主要需要繳納：契稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅等。契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：×20%。那么二手房交易稅費(fèi)類(lèi)目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.04959人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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二手房交易需承擔(dān)的稅費(fèi)
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房交易需承擔(dān)的稅費(fèi)
內(nèi)容：(3 )營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證叫，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅;不足5 年的，按照所得額×20% 征收個(gè)人所得稅。所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(6 )購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房的買(mǎi)方需要按當(dāng)年成本價(jià)1%的比例補(bǔ)交土地出讓金。那么二手房交易需承擔(dān)的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.04119人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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鄭州二手房交易稅費(fèi)有哪些
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
鄭州二手房交易稅費(fèi)有哪些
內(nèi)容：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。)；購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納二手房交易稅費(fèi)的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿(mǎn)2年可以免征二手房交易稅費(fèi)的增值稅，滿(mǎn)2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2年或超過(guò)2年。那么鄭州二手房交易稅費(fèi)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.04427人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
內(nèi)容：本文介紹二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，首先需要了解二手房交易稅費(fèi)的稅種以及稅率，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，了解二手房稅費(fèi)有利于防止上當(dāng)受騙。推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)上海二手房交易稅費(fèi)的算法稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。那么二手房交易稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.04253人收看 -
陳明月律師
主任律師
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豐臺(tái)蓮怡園小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
豐臺(tái)蓮怡園小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
內(nèi)容：案情介紹：2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定趙某將位于豐臺(tái)區(qū)蓮怡園小區(qū)一套回遷安置房屋以40萬(wàn)元的價(jià)格出售給張某。合同簽訂當(dāng)日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。無(wú)奈，張某以趙某、史某、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為被告訴至法院，要求三被告協(xié)助原告辦理豐臺(tái)區(qū)蓮怡園小區(qū)涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。之所以將史某作為被告，是因?yàn)槭纺吃谥ぁ抖址抠I(mǎi)賣(mài)合同》存在和實(shí)際履行情況的前提下，與趙某共謀將訴爭(zhēng)房屋登記到自己名下，屬于惡意串通，其行為已嚴(yán)重?fù)p害原告張某合法權(quán)益。那么豐臺(tái)蓮怡園小區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29450人收看 -
龍珊律師
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
內(nèi)容：針對(duì)沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)的種類(lèi)和計(jì)算方法，特別咨詢(xún)了沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局直屬分局的相關(guān)人員。據(jù)介紹，目前二手住宅在交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。凡同時(shí)符合以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為普通住宅，標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。合理費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個(gè)人所得稅。契稅最低稅率1%對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，稅率暫減按3%征收。那么沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.04917人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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二手房交易稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)
陳宗瓊律師
二手房交易稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：本文介紹二手房交易稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)解讀了二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容和相關(guān)稅率，在進(jìn)行二手房交易流程的時(shí)候，一定要小心計(jì)算稅費(fèi)，防范中介騙局。具體如下：營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。那么二手房交易稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.04467人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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- 很有耐心
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別
內(nèi)容：二手房則要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來(lái)生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購(gòu)房者都能看得見(jiàn)和感受到。那么買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05276人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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- 非常細(xì)心
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上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)
內(nèi)容：1．契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1％征收；非普通住宅按3％征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）2．營(yíng)業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6％收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6％征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收。3．個(gè)人所得稅：按1％或交易差價(jià)的20％收取。那么上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.04565人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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合肥出臺(tái)二手房計(jì)稅辦法 須多繳稅
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
合肥出臺(tái)二手房計(jì)稅辦法 須多繳稅
內(nèi)容：合肥出臺(tái)二手房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法，對(duì)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)稅進(jìn)行了新的規(guī)定，新辦法執(zhí)行后，購(gòu)買(mǎi)二手房將要多繳納稅費(fèi)。記者昨日獲悉，合肥市財(cái)政局、地稅局、房產(chǎn)局和物價(jià)局四部門(mén)，共同出臺(tái)了《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》，其中規(guī)定，取消以區(qū)域劃分的二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，建立以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的價(jià)格評(píng)估機(jī)制作為核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的依據(jù)，并且其精確度可以達(dá)到“一房一價(jià)”。通過(guò)政府采購(gòu)中標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，對(duì)合肥市各住宅小區(qū)的住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估后，相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)調(diào)查和評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了各住宅小區(qū)二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。那么合肥出臺(tái)二手房計(jì)稅辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.04401人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)是怎樣的
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)是怎樣的
內(nèi)容：1、契稅:普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。那么昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.01.05592人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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重慶璧山二手房怎么買(mǎi)
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
重慶璧山二手房怎么買(mǎi)
內(nèi)容：2.看房位置、戶(hù)型確定好之后就可以通過(guò)一些房源來(lái)查找符合自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的房子，可多選幾套作為別選，再通過(guò)實(shí)地的考察選出最令自己滿(mǎn)意的房屋，主要要看小區(qū)整體的環(huán)境、交通、房屋面積、房屋樓層、戶(hù)型朝向、裝修檔次以及一些生活設(shè)施等。那么重慶璧山二手房怎么買(mǎi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05608人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶(hù)數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴(lài)！
北京市元甲律師事務(wù)所 716評(píng)論 -
感謝物業(yè)公司對(duì)團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！李維 605評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 959評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專(zhuān)業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢(xún)溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專(zhuān)案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿(mǎn)意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱(chēng)“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專(zhuān)業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿(mǎn)意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專(zhuān)案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿(mǎn)解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 211評(píng)論 -
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 942評(píng)論 -
小區(qū)封控期間，物業(yè)與元甲攜手，物業(yè)做好防控工作，元甲做好物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)催繳工作，合作共贏，共創(chuàng)美好社區(qū)！
李維 554評(píng)論 -
小區(qū)物業(yè)撤出項(xiàng)目也不用怕！???????????? 無(wú)論物業(yè)費(fèi)還是供暖費(fèi)，催收這塊我們是專(zhuān)業(yè)的！只要你需要，元甲隨時(shí)幫你排憂(yōu)解難！???
李維 224評(píng)論
