房屋租賃合同簽字或者蓋章就生效，專用章如果房子是單位的，應(yīng)該蓋單位公章或者合同專用章，蓋單位公章或者合同專用章就生效。是三方的居間合同的話，要蓋合同章。具體結(jié)果還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。