近年來(lái)，商場(chǎng)租賃糾紛屢見(jiàn)不鮮。前不久，一起因租賃合同簽訂不當(dāng)而引發(fā)的糾紛案件引起了廣泛關(guān)注。甲公司與乙商場(chǎng)簽訂了一份租賃合同，約定甲公司租賃乙商場(chǎng)的場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)家具銷(xiāo)售。然而，在租賃期限和租金方面未達(dá)成一致，雙方在簽訂合同時(shí)存在重大誤解。最終，法院判決撤銷(xiāo)該租賃合同，引發(fā)了深思熟慮。

一、商場(chǎng)租賃合同的法律性質(zhì)

商場(chǎng)租賃合同是租賃方（承租人）與商場(chǎng)所有人（出租人）之間簽訂的協(xié)議，約定承租人使用商場(chǎng)特定空間、設(shè)施和設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向出租人支付一定租金。商場(chǎng)租賃合同受到《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的約束。

二、簽署商場(chǎng)租賃合同的注意事項(xiàng)

1、合同主體的合規(guī)性

在簽署商場(chǎng)租賃合同前，首先要核實(shí)雙方的主體資格。承租人應(yīng)當(dāng)具備合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，確保其具有簽訂合同和履行合同的資格。出租人也應(yīng)當(dāng)具備商場(chǎng)所有人的合法身份證明及授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)信息。

2、租賃標(biāo)的物的明確

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明租賃的商場(chǎng)位置、面積、設(shè)施和設(shè)備等詳細(xì)信息。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約定租賃物的交付狀態(tài)和維修責(zé)任，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

3、租期與租金的合理約定

商場(chǎng)租賃合同的租期和租金是雙方關(guān)注的重點(diǎn)。承租人應(yīng)當(dāng)了解租期長(zhǎng)短對(duì)合同履行的影響，并合理評(píng)估自身經(jīng)營(yíng)能力及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。出租人應(yīng)當(dāng)合理設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，并確保租金收益與商場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)值相符，避免過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4、履約保證金和其他費(fèi)用

商場(chǎng)租賃合同通常會(huì)約定履約保證金和其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。承租人應(yīng)當(dāng)充分了解這些費(fèi)用的具體數(shù)額、支付方式、減免政策等細(xì)節(jié)，并確保與出租人達(dá)成一致，避免后續(xù)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

5、商場(chǎng)用途和經(jīng)營(yíng)限制

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定商場(chǎng)用途和經(jīng)營(yíng)限制。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍和方式使用商場(chǎng)，不得擅自改變商場(chǎng)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方也可以約定商場(chǎng)裝修、轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等相關(guān)條款，以保障雙方權(quán)益。違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決

6、商場(chǎng)交付和驗(yàn)收

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定商場(chǎng)交付和驗(yàn)收時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和程序等細(xì)節(jié)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間將商場(chǎng)交付給承租人，并在交付前確保商場(chǎng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)在交付后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式和程序也應(yīng)明確。

7、環(huán)保和安全條款

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)關(guān)注環(huán)保和安全條款。雙方應(yīng)當(dāng)約定商場(chǎng)的環(huán)保要求和安全管理責(zé)任，并明確消防設(shè)備、安全設(shè)施的配備和維護(hù)責(zé)任。此外，雙方還應(yīng)當(dāng)商定應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案和應(yīng)急措施，以確保商場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和公共利益的維護(hù)。

8、續(xù)租和退租程序

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)約定續(xù)租和退租程序。對(duì)于續(xù)租，雙方應(yīng)當(dāng)商定續(xù)租條件、租金調(diào)整幅度等事項(xiàng)。對(duì)于退租，雙方應(yīng)當(dāng)明確退租程序、物品搬離時(shí)間、保證金退還等細(xì)節(jié)，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

9、合同解除條件和程序

商場(chǎng)租賃合同應(yīng)當(dāng)約定合同解除條件和程序。雙方可以在合同中約定一方在一定條件下可以解除合同，并明確解除程序和解約責(zé)任。此外，雙方還應(yīng)當(dāng)商定合同變更、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益。

總結(jié)

商場(chǎng)租賃合同的簽訂是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中非常重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到雙方的利益和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定。在簽署商場(chǎng)租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解法律法規(guī)和相關(guān)政策，認(rèn)真審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)、合理。同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)注重溝通和協(xié)商，在合作中相互尊重、協(xié)作共贏，以促進(jìn)商場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。