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房東的房東能查房嗎?

2021.12.20 17:22:26
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

不可以,房東在承租期間不得隨意進入租客房內,如果擅自進入,則侵犯了租戶的使用權,由此可能會引發行為人的行政或刑事責任。而且對于租住的房屋,也是租戶生活生存居住的場所,是租戶支付了相對傭金而得到的屬于自己私密的空間,是受到法律保護的。依據法律相關規定,除公安機關等部門工作人員出于公務需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。房東在沒有征得承租人同意的情況下,進入出租房是違法的,這不僅是對房屋承租人的不尊重,還侵犯了承租人的私人空間。

《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當事人選用。

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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 想要提前退租該怎么操作?房東不退押金怎么辦?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    想要提前退租該怎么操作?房東不退押金怎么辦?

    內容:租房提前解約的注意事項:第一,租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決,商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》,在確認書里要寫明這些內容:是由哪一方提出的提前解約,另一方對此持一個什么態度,是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題,從租戶角度看,房東不修繕損壞的電器,房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任,可以要回自己的押金,事實上,押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西,不管是合約到期還是提前解約,只要租賃的東西沒有少或者受到損壞,押金都是要退還的,違約金需要另外收取,就算是金額一樣也要有一個過程。

    王熙律師
    2023.07.10384人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 警察能隨便查房嗎?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    警察能隨便查房嗎?

    內容:警察查房是否侵犯他人權利旅館、賓館、酒店的房間是通過短暫租賃合同形式,將公共場所轉化為私人場所,其私人場所的暫時居住權也是民法意義上的財產,法律也有所警惕,當警察對私人住宅進行搜查或者檢查,除了需要有正當的理由外,還需要有檢察機關開具的搜查證,因此,警察不能隨便搜查任何房屋,她們必須遵守法律規定,警察需要遵守法律規定首先,我們需要明確的是,警察在進行房屋搜查時,也需要遵守法律的規定,的認定就落在了執法者也就是警察身上,可是根據常年的執法環境以及行業內規定,警察一般情況下都會默認旅館房間為&ldquo。

    龍珊律師
    2023.06.271193人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二房東違約怎么賠償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二房東違約怎么賠償

    內容:在房屋租賃市場活動中,囿于市場資源分布不均以及信息不對稱等客觀因素,很多經營者并沒有機會與房屋產權人直接訂立租賃合同,而是通過從承租人處轉租(即通常所稱的“二房東”)的方式獲得經營。

    林艷英律師
    2023.04.2855人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 不可以,房東在承租期間不得隨意進入租客房內,如果擅自進入,則侵犯了租戶的使用權,由此可能會引發行為人的行政或刑事責任。而且對于租住的房屋,也是租戶生活生存居住的場所,是租戶支付了相對傭金而得到的屬于自己私密的空間,是受到法律保護的。依據法律相關規定,除公安機關等部門工作人員出于公務需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。房東在沒有征得承租人同意的情況下,進入出租房是違法的,這不僅是對房屋承租人的不尊重,還侵犯了承租人的私人空間。《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當事人選用。
  • 房租到期房東能擅自清空房屋嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    房租到期房東能擅自清空房屋嗎

    內容:法院認為李先生一直按約定交納房租,并無違約行為,可租期還沒有到,房東就擅自清空房屋,屬于違反法律的行為,法律規定的租賃合同定義是指,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權責任,本條是關于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權責任的規定,二、案例分析:房東就擅自清空房屋,屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子, 租期為一年,由于工作原因,暫時去了外地工作。

    陳明月律師
    2023.07.12965人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租房房東不退押金如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    租房房東不退押金如何處理

    內容:當然,遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反《合同法》的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

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    2023.07.04967人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房東違約賠償幾倍,房東單方面違約怎么賠償

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房東違約賠償幾倍,房東單方面違約怎么賠償

    內容:如果遇到房東毀約的情況,租客可以先與房東協商,要求按照合同約定支付違約金或賠償實際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下,租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中,租客和房東可以約定違約金的數額或計算方式,3. 房東的過錯程度:如果房東毀約是由于租客的原因造成的,則房東可以要求減少違約金數額,一般來說,違約金的數額可以根據以下幾個因素確定:1. 合同約定:租客和房東在簽訂合同時,可以約定違約金的數額或計算方式,合同中約定,如果房東提前終止合同,需要支付違約金,違約金的數額為一個月的租金。

    李楠楠律師
    2023.09.07669人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房東不退押金怎么辦?房東沒收押金條件

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房東不退押金怎么辦?房東沒收押金條件

    內容:但沒過幾天,李某卻反口稱,房屋墻體脫落、家具臟污嚴重、電器均無法運轉,更換、維修都將產生費用,要求張某負擔維修費用并沒收押金,還提出由于張某后期不配合李某帶人進入房屋實地看房,導致其無法與新租客盡早簽約,產生了房屋空置損失,也要張某賠償,張某不同意,遂起訴至法院,最終法院經審查涉案事實和雙方證據,最終判決房東退還押金,支付租客支出的維修費用,本案中,張某并未有合同約定的違約行為,一直按時足額支付租金,合同到期便立馬返還房屋,故李某無權沒收押金。

    崔玉君律師
    2023.07.21400人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚外情查房屬于違法么(婚外情是否違法)

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚外情查房屬于違法么(婚外情是否違法)

    內容:問題來了,假如異性同住酒店被查房,不是夫妻關系算違法嗎,如果異性同住酒店被查房,不是夫妻關系算違法嗎,第二種是非夫妻關系與未成年人發生不正當關系的是違法的,這種情形屬于刑法上的強奸罪,是很嚴重的違法行為,這個罪名是對于未成年人的保護,即使是未滿14歲的女性跟行為人屬于戀愛關系、雙方自愿發生了性關行為,在法律層面也是會判定為強奸的,一、酒店入住條件人們在平時的生活中多少都會有住酒店的需要,現在入住酒店,必須攜帶本人身份證且進行實名登記。

    段建國律師
    2024.01.18702人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房東單方面違約怎么賠償

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房東單方面違約怎么賠償

    內容:房東單方面毀約是要賠償的,簽訂房屋租賃合同后,如果房東單方面終止租賃合同,這屬于合同違約,要承擔違約責任,這時承租人可以向出租人提出承擔違約責任,如要繼續履行合同,支付違約金等。實踐中,承租人可以先與房東協商賠償事宜,協商不滿意可以準備好相關證據向法院提起訴訟。

    孔孟廷律師
    2023.04.2849人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房東提前終止租房合同違法嗎?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房東提前終止租房合同違法嗎?

    內容:房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同。

    姚平律師
    2023.05.09345人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 房東違約如何起訴

    許瑞林律師

    許瑞林

    房東違約如何起訴

    內容:房東違約可以通過依法向人民法院提出起訴來解決糾紛,但是要在房東住所地的法院起訴,原告人要帶起訴狀、關于房東違約的相關證據,然后把這些資料交到法院立案庭。

    許瑞林律師
    2023.04.2832人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 和二房東簽合同需要注意什么

    周春花律師

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    周春花

    和二房東簽合同需要注意什么

    內容:即使選擇和二房東簽合同,也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納,以便在發生糾紛時,平臺可以協助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前,雙方必須明確租賃方式和期限,包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等,避免發生租金糾紛,以上案例說明,租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺,盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析:小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃,房屋的實際出租人為二房東A,經證實,二房東A侵占了小明的押金,網絡平臺對A的賬戶進行了限制。

    周春花律師
    2023.06.271208人收看
  • 王學瑞律師

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  • 1.房東擁有房子的所有權,是有權利對自己的房子進行檢查的。2.但是房子出租期間房東想要檢查房子的話是需要提前通知租客的,沒有提前通知直接闖入是違法的。如果有房東直接進屋的情況,租客應該用法律維護自己的權益。《城市房屋租賃管理辦法》 第二十四條 承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:(一)將承租的房屋擅自轉租的;(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(四)拖欠租金累計6個月以上的;(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;(六)利用承租房屋進行違法活動的;(七)故意損壞承租房屋的;(八)法律、法規規定其他可以收回的。
  • 二房東不退押金該如何處理 ?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二房東不退押金該如何處理 ?

    內容:退租時房東不退押金,可以采取以下方式解決:1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發票,但實際上,出租房屋也屬于盈利行為,需要繳納稅款,因此如果你的房東沒有開發票,直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金,將剛裝修好的房子立馬出租,這種房子油漆質量差,味道又很重,待得久了,很容易染上各種疾病,比如白血病、癌癥一類的,因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標,碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材,但是房東的房子,一般沒有房間會配備的,這是存在安全隱患的,因此可以進行投訴舉報,5、網上立案起訴如果碰到無良房東,就是不愿意退押金、保證金或者房租的,用前述方法都不能解決的,可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建,比如私自搭建陽光房,建閣樓,一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的,都屬于違法行為,一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。

    劉曉紅律師
    2023.06.071047人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房東不退押金該怎么辦,能報警嗎?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房東不退押金該怎么辦,能報警嗎?

    內容:一、租房沒到期押金不退如何處理租房合同如果沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償,以上就是對租房合同沒有到期房東不退押金的介紹,希望能夠幫助大家,那么,既然是民事糾紛,那么即使說沒有報警,或是雙方在警察的調解下也達不成合意的,那么就建議最好在必要的時候收集好證據去法院起訴,目前在很多人租房時都是押一付三、押一付一或者押一付半年,都會要求繳納一個月的租金作為押金,很多小伙伴也會存在可能只做半年或者幾個月,這個時候租房合同還沒有到期,很多房東就拒退押金,遇到這種情況我們應該如何處理。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房東要提前解約一般賠償多少,房東提前解約的賠償標準

    李維律師

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    李維

    房東要提前解約一般賠償多少,房東提前解約的賠償標準

    內容:房東提前解約的賠償標準當房東提前解約時,應按照以下幾個方面進行賠償:1. 違約金:根據租賃合同的約定,房東應支付相應的違約金給租戶,3. 經濟損失:租戶因為房東的提前解約而遭受經濟損失,如重新找房、租金差額等,房東應負責賠償,根據法律和合同的約定,律師為小張提出了以下賠償要求:1. 違約金:根據合同約定,房東應支付租金的三個月作為違約金,即人民幣10,000元,2. 搬遷費用:小張因房東的提前解約需要重新找房,房東應負責支付搬家費和裝修費,共計人民幣5,000元,當房東要提前解約時,租戶有權獲得相應的賠償,結語:當房東提前解約時,租戶有權獲得相應的賠償。

    李維律師
    2023.09.011078人收看
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