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賣房，尾款銀行打給主貸人，次貸人的利益如何保障
2022.09.21 20:10:51
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劉曉紅精英律師
擅長領域：交通事故合同糾紛債權債務
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2022.09.21 20:10:51
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離婚后賣房需要哪些手續
邢穎律師
北京天用律師事務所
離婚后賣房需要哪些手續
內容：離婚后賣房需要哪些手續第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。賣方收下訂金后如果買方反悔賣方有權沒收訂金如果賣方反饋必須加倍退還。下定金之后一星期左右買方需要準備印章身份證定金收據和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣成交并支付簽約款。本階段賣方需要的證件有戶口本復印件3份印鑒證明3份印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。付款后賣方就會將印鑒房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后內繳納房屋買賣所需負擔的稅費包括契稅印花稅。后階段將剩余的放款全數付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續。那么離婚后賣房需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.01315人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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《民法典》在建工程抵押權新規定
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
《民法典》在建工程抵押權新規定
內容：這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式，通過辦理抵押登記，能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式，使得債權人在債務人不履行到期債務時，可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定：&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定：&ldquo,結論：根據《民法典》的規定，銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。
龍珊律師2023.10.241732人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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銀行轉賬欠款 如何維護自身利益
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
銀行轉賬欠款 如何維護自身利益
內容：隨著社會的發展，科技有了突飛猛進的進步，現在我們的生活變得更加的快捷方便，就連存款取款也是非常的方便，現在銀行轉賬也是非常的簡單，節省了到柜臺排隊的時間，但是，現在很多人借款也是通過銀行轉賬，并沒有欠條，手里面只有一張銀行轉賬憑條，這種情況下，我們應該如何的維護自身的利益呢。在兩年前小張向小王以購房的名義借款十萬元，小王認為這么好的朋友，而且是購房這么大的事情，自己需要提供一定的幫助，所以通過銀行轉賬轉給了小張十萬元，但是，沒有任何的欠條。那么銀行轉賬欠款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.10571人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款
周春花律師
北京市元甲律師事務所
保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款
內容：房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜，經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么保障利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05704人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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在工程款支付擔保中，銀行或保險公司承擔什么責任？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
在工程款支付擔保中，銀行或保險公司承擔什么責任？
內容：工程款支付擔保是指為保障施工承包商或供應商取得應得工程款或貨款，在建設單位、招標人或采購人要求下，由銀行或保險公司提供的擔保措施。
黃東潔律師2023.04.13190人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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協議離婚后如何賣房子
王學瑞律師
北京天用律師事務所
協議離婚后如何賣房子
內容：協議離婚后如何賣房子離婚后將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。現男方欲賣房只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清再與下家辦理產權過戶手續即可不需要女方的配合。比如一對夫妻離婚之前房產登記在男方名下且銀行貸款男方也是主貸人離婚后根據離婚協議房產歸女方所有。若女方賣房首先須辦理產權證的變更登記手續。因此只要男方和女方達成一個協議約定女方只是配合售房售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外在協議中男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內將男方依離婚協議應付給女方的補償款一次付清。那么協議離婚后如何賣房子。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.01537人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
內容：征收時如何保障公房承租人的利益？無證建筑被罰款后如何認定？
劉曉紅律師2021.11.101033人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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主貸人和次貸人離婚后怎么變更
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
主貸人和次貸人離婚后怎么變更
內容：一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。雙方在銀行進行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚后可進行協商將房屋過戶給一方由其進行房屋的剩余貸款的清償，當然房屋的所有權也隨之變更，希望大家要注意。那么主貸人和次貸人離婚后怎么變更。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.14793人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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賣房銀行面簽需要前夫簽字嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
賣房銀行面簽需要前夫簽字嗎
內容：結婚不但是個人的一件大事，對于每個家庭也是一件大事，但是并不是所有的婚姻都能順利的白頭到老。離婚后因為財產造成的糾紛相信大家也見過不少，離婚后也會面臨各種處理財產的糾紛，那賣房銀行面簽需要前夫簽字嗎?下面就和大律網小編一來看看相關內容吧。
元甲交通律師律師2021.11.041061人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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銀行抵押合同丟了怎么辦
姚平律師
北京市元甲律師事務所
銀行抵押合同丟了怎么辦
內容：然而銀行抵押合同糾紛而提起的訴訟，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因為在還清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明后，才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。合同法第十條規定當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭協議與書面形式的合同相對應。口頭協議產生糾紛在協商解決階段利益受損方的證據搜集是關鍵。那么銀行抵押合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.04.284823人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益？
內容：第一種判例認為，因為房產證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導致這一結果發生的，還是應認定為該房屋為婚前財產，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產還貸，并在婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產，離婚時該房屋應作為夫妻共同財產進行分割。只有待該房屋的所有權確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產分割糾紛案另行向法院提起訴訟。那么父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31163人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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進出口企業應如何巧妙利用"倉至倉條款"才能做到既節省費用又使自己的利益得到充分保障呢
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
進出口企業應如何巧妙利用"倉至倉條款"才能做到既節省費用又使自己的利益得到充分保障呢
內容：這樣可以利用外商付來的保險費，充分運用"倉至倉條款"的承保范圍，在不另付保險費、不須另辦保險的情況下，使自己在裝船前階段的風險得到了保障。那么進出口企業應如何巧妙利用"倉至倉條款"才能做到既節省費用又使自己的利益得到充分保障呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.25213人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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婚房怎么買才能保障自己利益
任冰峰律師
北京天用律師事務所
婚房怎么買才能保障自己利益
內容：即夫妻雙方基于婚姻關系的建立，將原來登記為一方的房屋更改為兩人名下。[page]評價：姚志云認為，這是一個相對簡便、合法有效、能到達預期目的的方法。但其缺點是，夫妻之間的書面約定一般不能對抗善意第三人，也就是說，產權登記一方如果擅自將房屋以合理的價格賣了，另一方不能要求確認買賣無效，追回房屋，只能要求按照約定分配房屋收益。那么婚房怎么買才能保障自己利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29915人收看 -
馮清琴律師
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重視施工索賠保障企業利益
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
重視施工索賠保障企業利益
內容：在工程的實施過程中，施工方和建設方都有可能發生索賠，但一般以施工方索賠為多，本文重點論述施工方的索賠。索賠是施工企業管理一件正常而重要的工作。當前，就施工單位與建設單位關系而言，即使不能稱為“弱勢群體”，也是買方市場，施工方處于被動地位，施工單位必須要有保護企業利益意識、經濟意識和索賠意識，才能為企業爭取到應有的利益。那么重視施工索賠保障企業利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.13576人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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如何防止電子合同欺詐
吳夢云律師
北京天用律師事務所
如何防止電子合同欺詐
內容：怎么防止電子合同欺詐1、加強對相關公司及人員身份、背景等調查工作，仔細核實合同標的的真偽，切勿因熟人介紹或貪圖利益而輕信對方。滿足了以上幾個條件，基本能有效防止糾紛和欺詐行為。目前市面上，如果采用了第三方電子合同，以上這些安全問題都是有保障的。如何防范合同詐騙1、情況不明不簽約在合同簽訂前，要通過工商部門、銀行或者委托律師摸清對方的主體資格、企業信譽、注冊資金、隸屬關系、經營狀況、設備條件、技術狀況、履約能力等情況，還要對對方提供的有關文件、材料認真進行核對，防止對方利用假單位、假身份、假證件、假貨源來進行詐騙。
吳夢云律師2022.03.25597人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。北京天用律師事務所 304評論 -
您的企業，是否面臨以下挑戰？ 戰略規劃模糊，發展方向不明？ 財務管理混亂，利潤增長乏力？ 法律風險潛伏，經營隱患重重？ 稅務負擔沉重，合規成本高昂？ 傳承規劃缺失，家族財富難續？ 財商法稅企業發展團隊，為您提供一站式解決方案。 我們能為您做什么？ 企業戰略規劃：量身定制發展戰略，明確目標路徑，助力企業持續成長。 法律風險防控：全面梳理法律風險，制定防范措施，保障企業合法權益。 稅務籌劃優化：合理規劃稅務方案，降低稅務成本，提升企業競爭力。 家族財富傳承：設計個性化傳承方案，實現財富有序傳承，保障家族利益。 選擇我們，您將獲得： 結合國學易經智慧的專業團隊保駕護航：匯聚財商法稅領域精英，為您提供全方位、專業化服務。 量身定制解決方案：深入調研企業現狀，量身定制解決方案，精準解決痛點問題。 持續跟蹤服務保障：建立長期合作關系，持續跟蹤服務，為企業發展保駕護航。天用債權律師-王熙 879評論 -
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?北京婚姻律師-姚平 534評論 -
2個月時間達成和解離婚，幫助當事人擬定了專屬離婚協議，對于孩子撫養權、房產、銀行存款、債務、投資、北京落戶問題等各方面問題進行了約定，最大限度保障了當事人的權益，同時也解除了后顧之憂！
姚平 640評論 -
老人的兒子只重利益而忽視老人生活保障，聽聽法官怎么說？
張蕓 348評論 -
本案最大的爭議點是：保證人是否需要承擔連帶保證責任？ 保證人自一審至二審堅持自己之所以簽字是因為受到了脅迫，且另行向法院起訴要求撤銷保證合同，經過我方律師的爭取最終認定了保證人的連帶保證責任保障了我方當事人的最大利益??，所以說簽字要謹慎，簽字后很難反悔??
張嘉娛 905評論 -
欠錢不還，這樣贏了官司拿回錢，明明知道對方有錢，但是就是拖著不還，那怎么起訴才能更有機會把錢拿回來嗎？在司法實踐的過程中啊，有的欠款人非常讓人痛恨，他明明有錢，但就是不給你，而且去起訴，勝訴也拿不到錢，那這是為什么呢？因為對方明明知道你要起訴他了，就立馬轉移財產。那么怎么起訴才能要回錢呢？有2.1定要記住啊，第一，宜早不宜遲，當您發現苗頭不對的時候啊，你就要做好訴訟的準備了，盡快收集整理證據材料，就比如關于你們之間借款的聊天記錄、通話錄音、相關證人等等，因為證據鏈越強，你的證據效力就越大，更容易獲得法官的支持。怎么判斷苗頭不對呢？那比如說對方連續不斷的向各種人去借錢，說明對方償還能。
利益已經出現了問題，這個是很明顯的一個預兆啊。第二就是申請財產保全，通過各種方式尋找他的財產線索，起訴的同式申請財產保全，那重點來了，您一定要做到起訴和申請財產保全兩個動作同時進行，把你查到的財產線索和他的銀行賬號全部查封凍結，這么做當他收到法院送達的起訴狀和傳票時，他想轉移自己的財產呢，已經晚了，這樣做到你就勝券在握了，您聽明白了嗎？欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 410評論
