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婚房怎么買才能保障自己利益
張嘉娛律師2021.12.29878人閱讀
導讀：
即夫妻雙方基于婚姻關系的建立，將原來登記為一方的房屋更改為兩人名下。[page]評價：姚志云認為，這是一個相對簡便、合法有效、能到達預期目的的方法。但其缺點是，夫妻之間的書面約定一般不能對抗善意第三人，也就是說，產權登記一方如果擅自將房屋以合理的價格賣了，另一方不能要求確認買賣無效，追回房屋，只能要求按照約定分配房屋收益。那么婚房怎么買才能保障自己利益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
即夫妻雙方基于婚姻關系的建立，將原來登記為一方的房屋更改為兩人名下。[page]評價：姚志云認為，這是一個相對簡便、合法有效、能到達預期目的的方法。但其缺點是，夫妻之間的書面約定一般不能對抗善意第三人，也就是說，產權登記一方如果擅自將房屋以合理的價格賣了，另一方不能要求確認買賣無效，追回房屋，只能要求按照約定分配房屋收益。關于婚房怎么買才能保障自己利益的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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■招數一：產證上加名字。
即夫妻雙方基于婚姻關系的建立，將原來登記為一方的房屋更改為兩人名下。
評價：上海中原法務總監姚志云認為，這是比較直接而且有效的方法。按照相關規定，基于婚姻關系的建立，及雙方的共同意愿，可以將原來(無論是婚前還是婚后)登記為一方的房屋更名為雙方名下。手續也相對簡便，帶好結婚證件、身份證件以及房地產權證等相關資料即可以到交易中心辦理(但如果存在抵押貸款，應該征得抵押權人的同意，通常銀行等抵押權人都會同意)。
這個方案雖好，但條件是夫妻雙方都同意操作，如果涉及父母贈購房屋，還要考慮他們的意愿，客觀上操作難度不小。
■招數二：夫妻間作私下書面約定。
即雙方書面約定房屋歸雙方共有，或者按照一定的比例按份共有，在房屋變現或者進行財產分割的時候分配收益。[page]
評價：姚志云認為，這是一個相對簡便、合法有效、能到達預期目的的方法。但其缺點是，夫妻之間的書面約定一般不能對抗善意第三人，也就是說，產權登記一方如果擅自將房屋以合理的價格賣了，另一方不能要求確認買賣無效，追回房屋，只能要求按照約定分配房屋收益。
這個方案相對簡單，實踐中可行性很高，前提是登記一方同意做這樣的約定。
■招數三：將房屋出售之后另行購買，登記在一方名下，通過婚內購房的形式認定為夫妻共同財產。
評價：姚志云認為，這個方法是在其中一方或其父母不同意變更登記人情況下的一種變通做法，成本比較高(按照一次買賣交易計算，成本可能超過10%)，而且如果登記一方能夠證明購買房屋資金來源系原來的婚前房屋或者父母贈購房屋收益，也難以認定為夫妻共同財產，可行性不高。
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