首先，出賣(mài)人對(duì)出售的房屋狀況負(fù)有如實(shí)、全面告知義務(wù)，并對(duì)出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理。如果出賣(mài)人在出售房屋時(shí)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題明知且故意隱瞞，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人就房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修理責(zé)任或要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)《合同法》第155條規(guī)定：出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。第111條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第61條還規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此外，若出賣(mài)人在出售房屋時(shí)已經(jīng)將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或買(mǎi)受人對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題明知且無(wú)異議并購(gòu)買(mǎi)房屋，則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣(mài)人主張維修或賠償。其次，買(mǎi)受人也負(fù)有積極檢驗(yàn)的義務(wù)，可就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知出賣(mài)方。《合同法》第157條規(guī)定：買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。因此，在房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)對(duì)房屋及時(shí)檢驗(yàn)，并將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向出賣(mài)人提出，要求出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。如果出賣(mài)人拒絕，買(mǎi)受人可以自行維修，同時(shí)注意對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題及維修費(fèi)用等相關(guān)證據(jù)予以收集保存，便于在雙方協(xié)商未果的情況下訴訟解決。同時(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)房屋情況確定該質(zhì)量問(wèn)題是否屬于房屋保修的范圍。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年。如房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍內(nèi)，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。最后，在本案中，雙方可自行協(xié)商解決，避免訴累，保證買(mǎi)受人正常的居住生活。如果雙方不能協(xié)商解決，則依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，買(mǎi)受人可向不動(dòng)產(chǎn)所在地即房屋所在地的人民法院起訴予以解決。