首先，出賣人對出售的房屋狀況負有如實、全面告知義務，并對出售房屋的質(zhì)量承擔保證責任，但應根據(jù)不同情況分別處理。如果出賣人在出售房屋時對房屋存在的質(zhì)量問題明知且故意隱瞞，買受人有權(quán)要求出賣人就房屋質(zhì)量問題承擔修理責任或要求其承擔賠償責任。依據(jù)《合同法》第155條規(guī)定：出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔違約責任。第111條規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第61條還規(guī)定：合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款、報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。此外，若出賣人在出售房屋時已經(jīng)將房屋存在的質(zhì)量問題明確告知買受人或買受人對房屋存在的質(zhì)量問題明知且無異議并購買房屋，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔保證責任，買受人也無權(quán)向出賣人主張維修或賠償。其次，買受人也負有積極檢驗的義務，可就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時通知出賣方。《合同法》第157條規(guī)定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。因此，在房屋交付后，買受人應當在合理的期限內(nèi)對房屋及時檢驗，并將房屋存在的質(zhì)量問題及時向出賣人提出，要求出賣人對房屋質(zhì)量問題進行維修。如果出賣人拒絕，買受人可以自行維修，同時注意對于房屋存在的質(zhì)量問題及維修費用等相關(guān)證據(jù)予以收集保存，便于在雙方協(xié)商未果的情況下訴訟解決。同時，買受人可根據(jù)房屋情況確定該質(zhì)量問題是否屬于房屋保修的范圍。根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為兩年。如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍內(nèi)，買受人可以要求開發(fā)商進行維修。最后，在本案中，雙方可自行協(xié)商解決，避免訴累，保證買受人正常的居住生活。如果雙方不能協(xié)商解決，則依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，買受人可向不動產(chǎn)所在地即房屋所在地的人民法院起訴予以解決。