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2022.08.09 19:49:54
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產(chǎn)歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產(chǎn)情況可以推定為贈與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個人財產(chǎn)。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我在取保的時候,我去了外地,可是隨傳就到,一年到期了，可派出所不退我保證金符合規(guī)定，應(yīng)當(dāng)退還，相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國刑事訴訟法》第六十九條 被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人?yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：(一)未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開所居住的市、縣,派出所收保證金違法嗎法律分析：派出所收保證金不違法，人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)決定對犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)彛瑧?yīng)當(dāng)責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或者交納保證金。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：依照《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條第二款的規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。另外，需注意履約保證金收取的形式。投標(biāo)保證金由所有投標(biāo)人提交；履約保證金僅由中標(biāo)人提交。投標(biāo)保證金應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金期限內(nèi)提交，一般在投標(biāo)同時提交；履約保證金應(yīng)在簽定正式施工合同前提交；投標(biāo)保證金返還時間為簽定施工合同或提供履約保證時的第28天；履約保證金返還時間為工程經(jīng)驗收合格之日或合同約定時間。那么履約保證金的退還方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第種方式。發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款。剩余部分在建設(shè)工程質(zhì)量的保證期結(jié)束后，建設(shè)單位必須支付。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：拍賣房子引糾紛孰是孰非法難斷 2003-10-100956 家住齊齊哈爾市的奚紹臣老人，本指望在有生之年住上一間大房子。得知消息后，奚紹臣立即到拍賣行進(jìn)行了登記，先行交納了拍賣物20％的保證金，取得了競買資格。今年6月，奚紹臣老人決定拿起法律武器，將齊齊哈爾拍賣行訴上法庭。齊齊哈爾拍賣行所在的龍沙法院已經(jīng)受理了此案，不日將開庭審理。孟凡旭律師事務(wù)所的張志民律師說，從本案看來，此案應(yīng)涉及三方被告人，第一人是委托齊齊哈爾拍賣行的齊市建華區(qū)人民法院，第二人是齊市向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，第三人是齊齊哈爾拍賣行。那么拍賣房子引糾紛孰是孰非法難斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：承包工程并交保證金怎樣才能避免被騙方法：一、簽訂合同之前，到所謂的總承包商總部核實工程的情況及項目負(fù)責(zé)人的情況，索要中標(biāo)通知書、總承包合同書,擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》和《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：(一)保證金預(yù)留、返還方式。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因為房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
翁玉素律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負(fù)擔(dān)的土地增值稅。購買銀行拍賣的房子要注意哪些1、正確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價。拍賣后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷，是否點交，這些關(guān)鍵項目，都影響投標(biāo)人的成本。拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣會之前，應(yīng)當(dāng)以書面形式如實說明。法院確定，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣之前交納保證金，數(shù)額不得低于房產(chǎn)評估價或者市價的5％。那么銀行拍賣的房子是否能買呢以及要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：發(fā)包人應(yīng)在工程接受證書頒發(fā)后28天內(nèi)把履約擔(dān)保退還給承包人。這里應(yīng)說明的是：履約證書是指工程竣工后進(jìn)入缺陷通知期限，該期限期滿工程師頒發(fā)履約證書（正本）給業(yè)主呈報副本。業(yè)主得到副本后21天內(nèi)將履約擔(dān)保退還承包商。那么合同履約保證金退還時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金在簽訂租賃合同時雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子保全與保證金保全錯誤要全部賠償嗎如果申請人對被申請的人財產(chǎn)保全是錯誤的，如果對被申請人造成損失的，申請人應(yīng)該賠償被申請人的損失。在主觀惡意的驅(qū)使下，濫用保全權(quán)利現(xiàn)象因此時有發(fā)生。那么房子保全與保證金保全錯誤要全部賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：保證金實際維持率可按下式計算：①式中：r——保證金實際維持率M——保證金率Rd——股價下跌率從上式可以看出，r與客戶本金的多少和股票價格無關(guān)，它是取決于保證金率和股價的相對變化。用①式計算亦有同樣結(jié)果：在交易所和經(jīng)紀(jì)人都對保證金實際維持率有一定要求的情況下，股票價格下跌到什么程度,經(jīng)紀(jì)人就會提出增補(bǔ)保證金的要求呢?維持保險金的計算②假定交易所或經(jīng)紀(jì)人規(guī)定的保證金率為50%，保證金實際維持率不得低于30%，由②可求出：此即，當(dāng)股票下跌超過28.57%時，經(jīng)紀(jì)人就要向客戶發(fā)出增加保證金的要求。以上內(nèi)容就是小編今天為您介紹的維持保證金如何計算的方法了。那么維持保證金如何計算？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：履約保證金是承包人通過擔(dān)保公司或銀行向發(fā)包人開具的保證，在合同執(zhí)行期間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書，來限制承包人的，使其按合同規(guī)定完成自己的義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)在工程接受證書頒發(fā)后28天內(nèi)把履約擔(dān)保退還給承包人。業(yè)主得到副本后21天內(nèi)將履約擔(dān)保退還承包商。那么履約保證金違約怎么退還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：履約保證金什么時候退履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工驗收合格為止。履約保證金是承包人通過擔(dān)保公司或銀行向發(fā)包人開具的保證，在合同執(zhí)行期間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書，來限制承包人的，使其按合同規(guī)定完成自己的義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)在工程接受證書頒發(fā)后28天內(nèi)把履約擔(dān)保退還給承包人。業(yè)主得到副本后21天內(nèi)將履約擔(dān)保退還承包商。履約保證金履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，履約保證金是合同價格的10%。那么履約保證金什么時候退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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宋女士在去年九月份順義區(qū)路過一個施工方，在這個過程中，北京裕豐國鑫建筑工程有限公司施工過程扔?xùn)|西，將宋女士意外砸傷。宋女士，在手足無措最困難的時候找到了元甲，我們律所幫助談和解成功，在今天拿到了28萬的高額賠償款
??元甲第3328面錦旗?? 【交通事故受傷對方拒賠，委托元甲快速獲賠】 ??發(fā)生交通事故，造成傷殘，對方拒不賠償，委托元甲為其維權(quán)。 ??元甲律師，盡職盡責(zé)，重視證據(jù)，幫助委托人獲賠22萬元。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面
男方外債不斷，嚴(yán)重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達(dá)成調(diào)解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務(wù)歸各自償還，減少女方后顧之憂。
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準(zhǔn)備幫您解決問題！??
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護(hù)，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
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