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銀行拍賣的房子是否能買呢以及要注意哪些事項
郭銘芝律師2022.02.09163人閱讀
導讀：
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。土地價格要接近拍賣五的公告現值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。購買銀行拍賣的房子要注意哪些1、正確理解法拍屋的公告內容，包括物件底價。拍賣后，標的物上的抵押權是否注銷，是否點交，這些關鍵項目，都影響投標人的成本。拍賣機構在拍賣會之前，應當以書面形式如實說明。法院確定，競買人應當于拍賣之前交納保證金，數額不得低于房產評估價或者市價的5％。那么銀行拍賣的房子是否能買呢以及要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。土地價格要接近拍賣五的公告現值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。購買銀行拍賣的房子要注意哪些1、正確理解法拍屋的公告內容，包括物件底價。拍賣后，標的物上的抵押權是否注銷，是否點交，這些關鍵項目，都影響投標人的成本。拍賣機構在拍賣會之前，應當以書面形式如實說明。法院確定，競買人應當于拍賣之前交納保證金，數額不得低于房產評估價或者市價的5％。關于銀行拍賣的房子是否能買呢以及要注意哪些事項的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
當我們談論銀行時，我們想到的是存款。事實上，除了存款，銀行還可以借錢。貸款不是無條件的，貸款人需要證明自己有支付能力，有時還需要抵押物，如果貸款人未能這樣做，抵押物將由銀行接管并兌現。
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。
首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質。
具體選擇時，也有很多技巧
例如，購買者要查尋被拍賣房屋產權抵押登記的記錄；向地產中介或估價師咨詢市價行情；向裝修工人或承包商預估裝修費用；查詢是否有欠稅，或其他留置權；不斷追蹤個案，以免拍賣被取消還不知道；競標出價，最高不要超過市價80％。除了實地調查拍賣屋作為投標價格參考之外，標單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。
購買銀行拍賣的房子要注意哪些
1、正確理解法拍屋的公告內容，包括物件底價。拍賣后，標的物上的抵押權是否注銷，是否點交，這些關鍵項目，都影響投標人的成本。
2、合理的投標價位分析
有經驗的投標者，會根據市場行情，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位．標得到，又標得巧。
3、標的物的瑕疵說明
法院在委托拍賣機構時，應當向拍賣機構說明該房產存在的瑕疵，例如無法辦理房屋產權證等等。拍賣機構在拍賣會之前，應當以書面形式如實說明。
4、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買未成功，保證金如數退還。法院確定，競買人應當于拍賣之前交納保證金，數額不得低于房產評估價或者市價的5％。
法院拍賣的房子可以買，這和開發商買的房子沒什么區別，在購買拍賣行之前，我們需要對房子有一個全面的了解。房子信息簡單明了，所以我們可以買。但在購買法院拍賣的房屋時，戶口遷移難度較大，原所有人的戶口不能遷出，購房人遷出戶口比較麻煩。
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