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2021.12.17 17:16:16
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辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記機構和不動產統一登記 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目，需要滿足以下條件：（一）土地出讓金全部交付。按照相關規定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據，或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。因此，在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時，可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。
李孟陽律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。那么按揭房屋如何轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
于海明律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對違反本辦法的行為，由市房地局或者區、縣房地產管理部門按照下列規定予以處罰：(一)違反本辦法第十條規定，非法轉讓土地使用權的，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(二)違反本辦法第十二條第一款規定，未依法辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以下的罰款;(三)違反本辦法第十三條規定，非法轉讓集體所有土地上建成的房屋的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(四)違反本辦法第三十三條規定，未取得預售許可證預售商品房的，責令其停止預售，沒收違法所得，并可以處違那么論房產轉讓過戶的行政處罰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：父母贈與房屋怎么立遺囑1.首部。訂立遺囑人基本情況寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。寫明所訂立遺囑的份數。贈與合同通常是單務合同即合同生效后贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附條件即贈與一方要求受贈方履行某種義務受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈與。因此附條件的贈與仍然是單務行為。例如專利權人可以將專利權贈與他人房屋所有人可以將房屋贈與他人等。例如贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權轉移手續沒有辦理手續的其轉讓無效。那么父母贈與房屋怎么立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據《中華人民共和國民法典》還規定，夫妻中一方未經另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產權利，其行為屬侵權行為。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在現實生活中，為了明確雙方的權利義務，通常簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同往往有一定的租賃協議，房屋租賃轉讓合同的主要條款是什么呢？由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。那么房屋租賃轉讓合同的主要條款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻變更房屋權屬需要的材料有哪些房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。申請人應當向登記機構提交：房屋權屬登記申請書(原件);身份證明;房屋所有權證書(原件);婚姻關系證明文件房屋贈與轉移登記的手續房屋贈與轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。那么夫妻變更房屋權屬需要的材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
馮清琴律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續首先，要簽訂房屋買賣合同或轉讓合同,二、房屋過戶的注意事項有哪些1、如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶完成后，購房者才能辦理新的不動產權證書。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：若為夫妻共同房產，則女方可追認該行為，逾期不追人或拒絕追認的，可向法院主張行為無效，追回房屋。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
??離婚時這7種情況，可以多分財產！ 對方出軌了，我能多分財產嗎？ 我要離婚了，財產能不一人一半嗎？ 1.隱藏財產。如將車輛、首飾等動產藏起來。由于法院尚未全面推行財產申報制度，未主動申報的財產，是否可以視為隱藏財產，實務中處理不一。 2.轉移財產。轉移財產是指改變財產的所有權或使用權，如將財產無償轉讓他人。 3.變賣財產。如私自將房屋變賣，但變賣財產并不必然會對夫妻財產造成減損，只是改變財產形態。如果將變賣房子的錢存起來，并未進行消費，最終未必會少分。當然，如果私自變賣房產后，房產漲價了，另一方可以要求賠償相應的損失。 4.毀損財產。在實務中，夫妻矛盾激化時，一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為，若有證據證實，亦可主張多分財產。 5.偽造債務。在實務中，針對銀行流水的支出，法院一般會審查。 6.一方有過錯，一方作為無過錯方可酌情多分財產。 7.對方獲得子女撫養權。
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