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2021.12.15 07:36:28
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用他人名字買房，那么產權證是他人的，你要轉到自己名下就只能再次交易，才能過戶到自己名下，跟是否在還貸沒有關系的。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：婚后買房的，即使只寫一方的名字只要雙方沒有特殊約定的也認定為夫妻共同財產。結婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。不過若是在婚后，由一方父母出資為自己子女購買的房產，也是登記在自己子女名下的，這樣的情況下房產可以視為父母對自己子女的贈與，就會按照一方個人財產處理。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：從《婚姻法》角度，這一問題屬于婚前財產、婚后贈與的行為，在房產變更登記后即具有法律效力，屬于夫妻共同財產。所以，婚前房產婚內加上對方名字，且變更登記的，房產是共同財產。如果夫妻雙方離婚，婚后加名的一方有權分割該房產，但雙方另有約定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產。那么婚前房屋婚后加名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：陳先生認為，姜女士利用自己想維系夫妻感情的心理，欺騙自己向其贈與房屋產權，但沒有履行房屋贈與所附的維護婚姻關系的義務，構成欺詐,婚后，姜女士多次向陳先生提出要將自己的名字加到房屋的房產證上，但由于陳先生的父母極力反對，陳先生始終沒有同意，夫妻兩人經常為此爭吵,姜女士則認為，自己不構成欺詐，陳先生對自己的贈與是真實意思表示，也不存在附義務一說，房產證加名后，自己也一直努力與陳先生修復感情，因此不同意陳先生的訴訟請求。
于海明律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房產證上加名字費用婚后有房無貸的房子加名110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證,沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣,房產證加名流程和手續婚后有房無貸的房子加名1、要帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件,房產證上加名字新政策房產權贈予指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：結婚以后在房產證上加名字主要分成兩種情況，第一種是有房無貸的情況，第二種則是有房有貸的情況，兩種情況的處理方法有本質上的區別。有房無貸的情況下，只需要帶上結婚證、身份證以及房產證的正本以及復印件去房屋所在地的房地產交易中心辦理手續就好。除此以外，如果婚后購買的房產，在辦理房產證上加名字的手續的時候是需要一定費用的，這個費用一般是幾百元左右。但是現在并沒有開始實施，所以如果還有人需要在房產證上加上配偶的名字，并且房子是婚前購買的，那么就要盡快了。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻關系存續期間所購買的房屋屬于共同共有財產，盡管只寫一方名字，也是屬于共同共有。但是，一方將房屋出賣給善意第三人時，善意第三人獲得房屋所有權，另一方有權要求出賣房屋的一方進行賠償。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：實際上這只是辦理二手交易時需要誰到場，而真正的歸屬，并不是寫誰的名字就歸誰，大家也不要因為寫放棄房屋的東西而煩惱，法律規定在夫妻關系期間，所購買的房產屬于共同財產，與是誰的名字無關,，不動產登記人員說這房子寫誰名字默認就是誰的，這是他們辦理二手房交易手續時才這樣，寫一個人賣房子一個人辦理手續就可以，寫兩個人賣房子就必須雙方同時到場,前幾天在幫客戶辦理預告抵押登記的時候，出現了這樣的一個問題，辦理預告抵押登記的時候和辦理房產證有個共同的手續，叫做詢問記錄,好多客戶因為不動產登記的詢問記錄貳發生了爭執，還鬧的不愉快,詢問記錄上會體現房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋，并同意該不動產歸***單獨所有&rdquo。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：雖然房產證上只有丈夫的名字，但根據婚姻法和物業管理條例的規定，徐女士仍然可以被認定為該房子的共有權人和小區的業主,盡管房產證上只有丈夫的名字，但該房產是徐女士與其丈夫在婚姻期間內所購買，根據婚姻法，除非有婚內財產約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財產，各占50％的權益,三、從法律角度來看房產證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據主張自己作為該房產的共有權人和小區的業主,盡管徐女士認為她作為婚后購買的房屋應享有一半產權，社區工作人員卻認為只有房產證上有名字的人才算是業主。
黃東潔律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定,房屋價值補償標準無論是農村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收，都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平，由具有相應資質的評估機構評估確定,城市在發展的時候面對土地供應不足的情況就會需要征收老舊的房屋，當自己的房屋被拆遷征收的時候，被征收戶是可以拿到一定的經濟補償，很多被拆遷戶就會關心房屋拆遷補償標準,不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被征收人自主搬遷和過渡方式進行的計算,房屋拆遷補償項目：(一)被征收房屋價值的補償。
劉曉紅律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果張某能證明首付50萬和貸款均是夫妻倆所出的既使房屋登記岳母名下也應該屬于夫妻共同財產,如果張某能證明首付50萬和貸款均是夫妻倆所出的既使房屋登記岳母名下也應該屬于夫妻共同財產,回到上述案例張某和任某之所以以岳母的名義購買主要是因為購房資格及貸款問題,回到上述案例張某和任某之所以以岳母的名義購買主要是因為購房資格及貸款問題,婚后購買房屋寫岳母的名字,離婚時房屋應歸誰所有屬于夫妻共同財產,婚后購買房屋寫岳母的名字,離婚時房屋應歸誰所有屬于夫妻共同財產。
張蕓律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：若房屋為婚后夫妻雙方共同購買，雖然房子寫了一個人的名字，但仍然屬于夫妻共同財產，原則上一般應平均分割。如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
崔玉君律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：婚前買房，婚前追加女方名字屬于共同財產。房屋屬于不動產，不動產所有權以房屋房產證登記為準，婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字，屬于行為人對自己財產的處分，贈與給了配偶。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。那么結婚前房產證加上名字還算婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：可見婚前夫妻一方買房婚后將另一方的名字添加到房產證上的行為已經產生了物權變更的效力房屋產權由出資人個人所有變成夫妻雙方共同所有這種情況應視為出資人將自己所有的房屋部分產權贈與給自己的配偶夫妻離婚時應作為共同財產進行分割,二、新婚姻法婚前全款買房婚后加名字怎么辦對于個人婚前購買的房產在婚后加名時視作對房屋產權的部分轉移以贈與來辦理,需要說明的是這種情況房屋雖然是夫妻共同財產但并不意味著一定要平均分配這要結合夫妻結婚時間、雙方對房屋的貢獻等因素綜合考慮比如夫妻結婚時間很短就離婚婚后夫妻一人將其個人的房產加上另一方的名字離婚時如果平均分配顯然有失公平。
邢穎律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：繼承農村房屋后改名字嗎對于農村宅基地土地使用權登記發證后，需辦理變更登記的，根據《土地登記辦法》第四十五條：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用變更登記。土地權利人死亡或受讓人死亡，辦理土地變更登記時，其遺產的繼承處置必須經公證機關公證。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。那么繼承農村房屋后改名字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
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