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2021.12.09 11:43:19
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在雙方的二手房交易合同中約定物業交割時間的，以合同約定為準。合同中沒有約定的，以房產證過戶時間為節點。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：二手房抵押后多久放款1、一般需要22－25個工作日放款。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。那么二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在整個二手房交易流程中，物業交接環節被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。更名手續費10元由下家承擔。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。那么二手房房屋交接如何避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。那么饒平二手房網簽流程需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預約看房；業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。雙方交易稅費如何負擔；屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意：檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護。那么海口二手房交易是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日后，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。那么二手房過戶后多長時間能再過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（１）二手房交易流程１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。８、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《勞動合同法》第五十條第二款的規定，勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關規定向勞動者支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。所以，為了確保勞動者能夠按時交接工作，可以與其約定相關的經濟補償金等都于交接完畢時支付。那么員工離職時間已到但未辦理交接工作會怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：（１）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。（２）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（３）物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。（６）交稅、領取新房產證：4個工作日。（７）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（８）銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。那么懷仁二手房交易得多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：１、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。２、相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。３、營改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租，仍然委托地稅部門來代征，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。交易方需交納500元評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。那么二手房網簽流程需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：2022年二手房交易流程時間可分為以下幾種情況：一、在二手房交易流程中，全款買房，無貸款在二手房交易流程中，雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：（一）在二手房交易流程中，雙方約定一個合同簽訂日期；（二）一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；（三）并約定一個房產進交易中心的時間；（四）進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款；（五）20個工作日后，領取新的房產證；（六）最后，在在二手房交易流程中，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。那么2022年二手房交易流程需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：二手房交易買賣在如今房地產產業大火的情況下也是如火如荼，很多地段好的、價位高的房產都經歷二手的買賣，那么二手房的買賣和新建的商品房買賣有什么區別呢，流程是否一樣呢？不同地區是否有不同的買賣流程，下面我們就來看看2022成都二手房交易流程要花多長時間。那么2022成都二手房交易流程要花多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一般20－25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法：１、雙方在房產交易后的一個月內，賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么天津二手房買賣流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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76歲老人交通事故搶救無效傷亡，次要責任，家屬第一時間找到元甲律所介入，在40天內獲賠80萬元和解拿到高額賠償。這不僅僅是律師的責任，更是家屬的希望
孫女士，最開始出事故的時候是3根肋骨骨折，后來過了一個月復查變成5根肋骨骨折。但是也沒有達到評殘的標準，然后在上次和解大講堂的時候找到我們。現場成功委托給元甲團隊，在我們的努力爭取下評上了十級傷殘，短時間內和解成功拿到了最高的賠償，今天拿到了213656.1元高額賠償款，客戶很滿意
客戶呂先生因一次意外把對方撞傷，悉心照顧了對方1年之久，還得不到對方的原諒，最終找上我們給予幫助，在我們專業的和解談判中歷經1個月的時間成功跟對方簽署了和解協議，解決了呂先生的心頭大事，特贈送錦旗表示感謝。
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