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2022-01-01 09:48:55
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規定二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產證，買賣雙方一起到住房所屬物業部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。無合同約定，買家不需要支付錢款，賣家拒絕配合過戶，買家可以起訴維權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：在整個二手房交易流程中，物業交接環節被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：在看房時間安排方面要注意：最好提前一天預約看房；業主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。雙方交易稅費如何負擔；屋內設備如何安排，物業騰空交接時間如何商定；違約責任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應特別注意：檢驗中介代理公司的《資質證書》和《營業執照》，非法中介不受國家保護。那么海口二手房交易是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。那么廣州買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：房產交易過程中需交費用1、印花稅：房價款的萬分之五申辦產權證過程中需交費用推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表1、登記費：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權證工本費：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%那么房產交易過程中需交費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。更名手續費10元由下家承擔。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。那么二手房房屋交接如何避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：；6、等5個工作日以后去天津房屋交易所取房屋的產權證就行了；7、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；8、房款資金監督管理解封，交接鑰匙，搬家。那么天津二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：避稅是利用稅務籌劃合法的減少交稅，偷稅則是非法的，應受懲罰。房產交易中延期過戶、通過房地產公司改底單，并不法律并不禁止，均可厚非。一．延期交易過戶這一招是目前最常見的避稅操作方式，往往幻化為不同的操作方式，但萬變不離的根本是先實現房屋的交接，待涉稅期滿恢復“自由身”后再交易過戶。因尚未辦理過戶手續，上家須承擔房屋毀損滅失的風險。鑒于此時房屋贈與合同已經經過公證且在房產交易中心備案完畢，如果房屋出現質量問題，下家依據贈與合同無法追究上家責任。那么房產交易中避稅與偷稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產開發企業的經營范圍。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;登記。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;領證。據區房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。那么一手房產交易稅費的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：1先查檔，確認產權清晰2簽約落定3首期款監管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領證7拿房產證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。那么房產交易環節稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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內容：買方支付定金給賣方，賣方交付房產證給經紀方。15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：利用未公開信息交易罪證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、基金管理公司、商業銀行、保險公司等金融機構的從業人員以及有關監管部門或者行業協會的工作人員利用因職務便利獲取的內幕信息以外的其他未公開的信息違反規定從事與該信息相關的證券、期貨交易活動或者明示、暗示他人從事相關交易活動情節嚴重的依照第一款的規定處罰。那么利用未公開信息交易罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：６、物業交割二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。那么重慶二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：在查詢產權的時候，購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字，如果有產權共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。那么廈門市二手房交易如何進行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：買方承擔的稅費為：契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡，經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。稅率為1.2%，依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
溫暖陪伴當事人每一個艱難的時刻，元甲律所婚姻家事律師詳細梳理5套房產情況（包括海外房產）、上百萬存款、基金、股票等各類財產，幾十次談判、無數次修改和解協議，最終以和解方式圓滿解決離婚糾紛。
溫暖陪伴當事人每一個艱難的時刻，元甲律所婚姻家事律師詳細梳理5套房產情況（包括海外房產）、上百萬存款、基金、股票等各類財產，幾十次談判、無數次修改和解協議，最終以和解方式圓滿解決離婚糾紛。
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發生碰撞，事故發生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協商原告預付給被告50 000元，用于被告的車輛修理、入院檢查，預付的款項多退少補。 事故當天，劉某通過銀行賬戶將50 000元轉入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費12 000元、余款38 000元拒不返還構成不當得利為由提起訴訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱：案發時，趙某存在酒駕嫌疑，當時劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報警，并提出支付5萬元款項后私了此事。 法院審理 法院經審理查明：2021年2月28日17時許，原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發生碰撞，同日17時04分，張甲撥打122電話報警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現場協商處理，被告張甲入醫院治療。因劉某勸阻，張甲取消報警。經協商后，劉某于同日19時12分許將50 000元款項轉至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項后隨即轉給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項，以張乙、孫某、張甲等構成不當得利為由先后四次向法院起訴，其中，兩次以撤訴結案，兩次以當事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達之日起發生法律效力。 法官說法 本案案件標的額較小，只有3萬余元，但雙方當事人對于案件事實爭議較大，這也是所有不當得利糾紛案件的共同特點。原告一方認為，其支付給被告的5萬元款項是處理交通事故的預付款，在交通事故處理完畢后多退少補;被告一方則認為，原告所支付的5萬元款項是一次性處理交通事故的所有費用，不存在多退少補，且原告趙某當時系酒后違法駕駛車輛。 本案中關于款項的交付僅系口頭協商，雙方沒有出具書面證據，雙方當事人也不能提供現場目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實認定帶來較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據如下思路作出處理：以原告沒有證據證實交付的5萬元系預付款后期多退少補，徑行駁回其訴訟請求。 此后，主審法官經過慎重考慮后認為，根據上述思路，固然可以對案件作出快速處理，處理結果也不違反法律規定，但由于沒有對存在爭議的事實作出認定，所以難以讓當事人信服，社會效果也不好。因此，應當在根據雙方當事人所舉證據認定事實的同時，還應根據生活經驗、人情世故、法律法規，在最大程度上對存在爭議的事實進行還原和推定，據此結合相關法律規定，作出公正合法的判決，力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當事人，在被告不認可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據不能證實其主張的事由，依法須承擔對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項，是供張甲修理車輛及住院治療傷情費用、剩余(不足)部分多退少補，張甲維修車輛及住院治療花費12 000元左右，剩余的38 000元款項應作為不當得利予以返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規定：“因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。”第九百八十五條規定：“得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務進行的給付; (二)債務到期之前的清償; (三)明知無給付義務而進行的債務清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”，即：誰主張，誰舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據是劉某通過張乙向張甲轉賬的銀行交易明細一張，該證據僅能證明存在轉賬的事實，無法證實其曾與對方達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的事實，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費70 000元、維修車輛花費10 000余元、治療傷情花費檢查費用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據，無法證實其曾與張甲達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的口頭協議的事實。 依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規定：“在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構成不當得利的事實負有舉證責任的原告一方，所舉證據不能證實上述事實，故依法應當承擔由此造成的對其不利的法律后果
代駕司機駕車撞人，誰來擔責? 2020年11月的一天晚上，馬某赴宴飲酒后欲回家，因是開車來的，其便登陸某科技公司運營的出行小程序中的“代駕”板塊發出訂單，過了不久由某人力公司管理的代駕員趙某接單并趕來，按照訂單路線送馬某回家。 不料，車輛剛行駛到通州區某路段時，正遇胡某和朋友共三人橫過道路，趙某剎車不及將胡某和朋友撞倒，造成車輛損壞，胡某等三人均受傷。 事故經交管部門認定，趙某為全部責任，胡某等三人均為無責任。胡某傷情經過鑒定為輕度智能障礙，日常生活有關的活動能力極重度受限符合七級傷殘;右上肢肌力IV級符合八級傷殘;開顱術后符合十級傷殘(綜合賠償指數50%)。 事發后胡某找到車輛使用人馬某、代駕員趙某、出行小程序的運營方某科技公司、代駕平臺的服務提供方亦即趙某的雇傭單位某人力公司、車輛三者險的保險公司協商賠償問題，但未達成一致意見，后胡某向法院提起訴訟，要求某科技公司、某人力公司、趙某、馬某、某保險公司共同賠償各項損失1187976.1元。 庭審中，某科技公司辯稱自己僅是代駕交易平臺的經營者，為用戶和服務方提供信息服務，勞務公司為代駕服務提供方，根據相關規定對網絡商品交易及有關服務的經營者和第三方交易平臺經營者作出了明確的區分和規定。因此，某人力公司是網絡商品交易及有關服務的經營者，答辯人僅為第三方交易平臺經營者，并非適格被告，亦非侵權人，不承擔責任。 某保險公司辯稱愿意在保險限額內賠償，但是本次事故傷者較多，共用保險限額。某人力公司辯稱先由保險公司理賠，司機趙某系職務行為，針對超出保險范圍外，應由司機趙某承擔的賠償責任答辯人愿意承擔。趙某、馬某表示由法院依法處理。 法院審理 本案審理過程中，雙方對由保險公司在機動車強制險和商業三者險限額內賠償金額并無異議，但是對于誰是超出保險理賠限額之外的賠償責任主體、作為第三方交易平臺的經營者某科技公司是否應當承擔賠償責任存在爭議。 本案中某人力公司一方面作為平臺內代駕服務的提供方應當承擔服務提供者的民事責任，另一方面作為代駕司機趙某的雇傭單位，亦應當承擔雇主責任。而關于某科技公司的責任認定，其作為某出行交易平臺中為用戶和服務方提供代駕信息服務的主體，主要起到交易撮合、信息發布等服務，具有對平臺內經營者資質進行審核的義務，在知道或者應當知道提供的代駕服務不符合保障人身、財產安全要求的情況下需要與某人力公司承擔連帶責任。 但是在本案中，代駕司機趙某所持駕駛證合法有效，且未有法律強制性規定的不宜駕駛情況，代駕司機于事故發生之前亦處于平穩駕駛環境，故無證據證明某科技公司未盡到審核義務，某科技公司也無法預知事故的發生，故某科技公司在本案中不承擔法律責任。 綜上，原告因本次事故造成的合理損失，應由趙某的用人單位也即平臺內代駕服務提供方被告某人力公司賠償。故某人力公司及肇事車輛保險公司應當對原告的合理損失承擔賠償責任。 最終，通州法院判決原告保險限額之外的合理損失費用由某人力公司承擔，駁回原告的其他訴訟請求。判決做出后，原被告雙方均未提起上訴。本案現已生效。
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