為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2021.11.23 11:08:29
63人收看
看合同約定，二手房過戶不需要交維修基金的，并授權業主委員會統一管理和使用的基金、滅失而滅失，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，一套房子只收取一次維修基金的，不因具體業主的變更而變化。
《住宅公共維修基金使用管理辦法》 第四條 維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：繼承所得的房產交易時要繳稅嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：依據我國相關法律的規定，繼承房屋時一般是不需要交稅的，但繼承房屋后再出售的，屬于二手房交易的行為，是要交稅的。目前我國對繼承遺產還沒有開征專門的稅，也就是俗稱的遺產稅，所以繼承遺產是不需要交稅的，但需要交納相關的費用，如評估費、登記費等。那么繼承所得的房產交易時要繳稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：三是屋內附屬設施、設備隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含在成交價內，都應當在居間合同中明確，并對設施、設備的質量狀況作適當約定。四是申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
內容：消費者在二手商品網絡交易平臺購買商品受到損害，人民法院綜合銷售者出售商品的性質、來源、數量、價格、頻率、是否有其他銷售渠道、收入等情況，能夠認定銷售者系從事商業經營活動，消費者主張銷售者依據消費者權益保護法承擔經營者責任的，人民法院應予支持。(二)投訴調解消費者與經營者之間發生消費者權益爭議后，請求消保委調解，即由第三方對爭議雙方當事人進行說服勸導、溝通調和，以促成雙方達成解決糾紛。消費者因其合法權益受到侵害而提起的訴訟屬于民事訴訟范疇。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：遼寧朝陽市報廢汽車回收公司是該市唯一一家指定的報廢汽車回收企業。同時鼓勵汽車生產企業對報廢車輛后購置新車的車主獎勵。目前北京交易所與北京網絡科技有限公司合作運用互聯網思維搭建老舊機動車報廢服務平臺“報廢專家”。出售報廢汽車怎么處罰按照道路交通安全法的規定第一百條駕駛拼裝的機動車或者已達到報廢標準的機動車上道路行駛的公安機關交通管理部門應當予以收繳強制報廢。對駕駛前款所列機動車上道路行駛的駕駛人處200元以上2000元以下罰款并吊銷機動車駕駛證。出售已達到報廢標準的機動車的沒收違法所得處銷售金額等額的罰款對該機動車依照本條第一款的規定處理。那么出售報廢汽車怎么處罰,報廢汽車回收揭秘。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理雙方協商分割財產。故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚后各自出售婚前房產的行為只是通過交易的行為改變了雙方個人財產價值的表現形式即由房產這財產的價值表現形式直接體現為現金的表現形式。第千零條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在方名下離婚時如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：繼承房產再交易能不交個人稅嗎依據我國個人所得稅法的規定，將繼承的房屋再出售的是屬于個人財產轉讓的行為，是需要交納個人所得稅的，按出售所得的20%征收。居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。那么繼承房產再交易能不交個人稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：繼承未滿兩年能交易嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。不滿五年的需要多出一些稅費出售繼承來的房產的稅費種類：契稅、營業稅、個稅。那么繼承未滿兩年能交易嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的，只有房產證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續，就能夠與買家辦理過戶的流程。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：夫妻繼承房產交易要交稅嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規定：不需要繼承稅，但從事經營或出售房屋的話需要交納營業稅、個人所得稅。個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。《繼承法》第三十三條繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。那么夫婦繼承房產交易要交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：房屋遺產繼承出售有年限規定嗎法律上沒有限制，只要繼承的房產過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易。繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。繼承人可以依法行使所有權。可根據個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分；相關法律知識《民法典》第二百三十條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第二百三十二條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。那么房屋遺產繼承出售有年限規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：利用未公開信息交易罪證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、基金管理公司、商業銀行、保險公司等金融機構的從業人員以及有關監管部門或者行業協會的工作人員利用因職務便利獲取的內幕信息以外的其他未公開的信息違反規定從事與該信息相關的證券、期貨交易活動或者明示、暗示他人從事相關交易活動情節嚴重的依照第一款的規定處罰。那么利用未公開信息交易罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：填表、央產房的業主領取并填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，然后將該表上交到央產房交易辦公室審核(可以自己辦，也可以由指定的經紀公司代辦),原業主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》，到央產房交易蓋章,法律主觀：繼承的房產可以買賣，但是在買賣之前繼承人需要先將房產過戶到自己名下，并且在房屋出售后，還需要再次將房屋進行過戶登記，買方自房屋第二次過戶登記后取得房屋產權,央產房業主可以自己去交易辦公室，也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。
周春花律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：繼承房產再交易需要交個稅嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。出售贈予來的房產1.不滿5年的:契稅:同上營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:契稅:同上營業稅:普通住房免征,非普通住戶按評估價-房證原值的差額征收5.6%個稅:核定征收,接近評估值的20%《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。那么繼承房產再交易需要交個稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：出售無權處分房屋怎么處理如果當事人是善意的，可以善意取得房屋的所有權，如果是惡意的，不能取得房屋的所有權，可以找無權處分人予以賠償。登記錯誤就是指不動產登記簿上顯示出的不動產歸屬及其權利狀態與真實狀態不一致的錯誤。不動產物權善意取得旨在維護交易安全，實現這一目的，是交易行為安全性的要求，只有具體的市場交易行為得到了合理的保障，才能確保整個經濟活動的安全性。那么出售無權處分房屋怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。三是維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
優化設計，就是優化成本；精準結構，就是精準盈利！你的企業做結構優化了嗎？ 成本居高不下，利潤空間被不斷壓縮？ 生產效率低，工期拖延導致隱性成本飆升？ 材料浪費嚴重，資源利用率不足？ 科學的結構設計，是降本增效的關鍵杠桿！ 我們通過精細化結構設計，如公司架構設計、交易結構設計、資產配置、股權結構設計等從源頭優化方案，助力企業降本增效，永續經營。如果你也有以上困惑，請聯系我們。
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
朋友們注意啦！近期有央產房上市打算的，千萬記得先找產權機構核實超標款數額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產避坑指南 #交易安全第一
??離婚時如何查對方虛擬資產？記住這5步，別吃暗虧！?？ ??【現實案例】 閨蜜離婚時發現前夫偷偷轉移比特幣，她卻因證據不足無法追回！虛擬資產隱蔽性強，查不到=分不到！這份攻略教你避坑?? ??第一步：鎖定電子設備痕跡 * 檢查對方手機/電腦： ?支付軟件（支付寶/微信賬單→理財、紅包記錄） ?交易所APP（火幣、幣安等虛擬貨幣交易記錄） ?云盤備份（銀行卡截圖、錢包私鑰文件） ?？注意：未經允許翻看手機可能違法！建議提前公證取證 ??第二步：扒光社交平臺線索 * 朋友圈曬過“炒幣暴富”？ * 微博關注列表有區塊鏈大V？ * 小紅書收藏過NFT教程？ ??這些都可能成為舉證虛擬資產的突破口！ ?？第三步：申請法院調查令 * 律師可持調查令調取： ?微信/支付寶實名賬戶流水 ?證券、基金等金融產品持倉 ?部分交易所的賬戶信息（需平臺配合） ?？比特幣等去中心化資產難追蹤，需結合其他證據鏈 ??第四步：追蹤區塊鏈地址 * 若發現對方有加密貨幣： 1？？通過轉賬記錄查找錢包地址 2？？用區塊鏈瀏覽器（如etherscan）查詢流水 3？？鎖定資產轉入的交易所，申請凍結 ??技術門檻高，建議聘請區塊鏈取證團隊 ??第五步：日常留痕防轉移 * 聊天記錄截屏（提及“炒幣”“挖礦”等關鍵詞） * 拍下對方電腦上的交易所登錄界面 * 錄音確認虛擬資產存在（“我那5個比特幣你別想動！”） ??【重要提醒】 ?？虛擬資產舉證難、認定難，盡早咨詢離婚律師！ ?？警惕對方用冷錢包、海外賬戶藏匿資產！ ?？保護自己的權益不可恥，婚姻可以結束，但別讓財富悄悄消失！
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網安備11010502056528號
廣播電視節目制作經營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業務經營許可證號：京B2-20214353
.png)
