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內容:現甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓該在建工程事宜達成如下協議:第一條 標的物甲方同意將其擁有的位于__________的在建工程(以下簡稱&ldquo,本文是關于在建工程轉讓協議的導讀,主要內容包括:協議雙方的權利義務、工程轉讓的條件、價款支付方式及時間、違約責任、爭議的處理方式等,第四條 違約責任若甲方未在本協議約定的時間內提供符合要求的標的物或未按照約定移交文件和資料,甲方應向乙方支付違約金,違約金為總價款的10%。
張旭律師
2023.10.20594人收看
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答安置房還在建可以賣。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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內容:因此,如果回遷安置房已經辦理了產權登記,并且領取了房產證,那么它就可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權,如果您的拆遷安置房拿到了房產證,政策并沒有說不能進行交易,或者說限制交易的期間屆滿,此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質的區別,因此有房產證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述,回遷安置房能不能買賣,要依據具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時,要先明確該安置房屋的性質、來源、權屬、政策等情況,簽訂有效合法的買賣合同,并及時辦理過戶登記手續,回遷安置房可以進行買賣嗎。
張嘉娛律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,這種會按照有關的規定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產權就屬于其個人,但在取得權的5年之內不能地進行上市交易,安置房買賣政策安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農戶。
黃東潔律師
2023.06.30512人收看
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:1、在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,在建工程過戶手續在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續、變更登記手續、在建工程項目轉讓的備案手續等,總之,通過正確評估并考慮多方因素,才能準確且合理地決定出一個適當的在建工程轉讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金)乘以適用稅率,轉讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
任冰峰律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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內容:這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定:&ldquo,結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。
馮清琴律師
2023.10.241217人收看
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答承租人,并不能獲得補償款,只有租房人才可以
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內容:導讀:安置房購買合同是一種特殊的房屋maimai合同,受法律保護,安置房購買合同的法律保護根據《中華人民共和國合同法》第二十一條、第九十一條等規定,房屋maimai合同是一種法律行為,具有法律效力,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
于海明律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產-并抵押。
李維律師
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周春花律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭
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內容:總之,安置房購買合同在法律上受到保護,并且有相應的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險,本文大律網通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛,為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑,最終給出相應的建議。
邢穎律師
2023.06.14984人收看
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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安置房不過戶打官司真實案例(安置房不過戶打官司賣家能贏嗎)
內容:只要不是小產權房,房屋買賣合同都是合法有效的,如果賣房人不愿意配合過戶,買房人起訴,一定能贏,法院一定會判決賣房人協助辦理房屋過戶手續的,法律分析:房屋買賣合同簽訂后,賣方不配合辦理過戶手續的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據,起訴要求對方履行后合同義務,去法院起訴 上述兩種方式都試過后,二手房主依舊不配合過戶的話,可以給賣方發催告函,或者直接到當地法院起訴,要求房主賠償購房者的損失,根據法律規定,安置房房東不配合過戶的,對方當事人可按照合同要求其配合過戶,如果房東仍然不配合的,對方當事人可向人民法院提起訴訟,要求其賠償違約金及所帶來的損失。
王熙律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:當雙方選擇結束一段婚姻關系時,利益沖突便隨之而來。其中最為引人關注的便是房產分割問題,而房產中又屬拆遷補償安置房的分割問題最為復雜,下面筆者就給大家簡要梳理一下離婚時,拆遷安置房應如何分割。
龍珊律師
2023.05.2227人收看
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:但是,當居民擁有了拆遷安置房,卻不一定會一直居住在這個住所,并且可能有需要將房屋進行轉讓的情況,最后,購買拆遷安置房需要進行公證,確保房屋轉讓的合法性和真實性,同時將房屋所有權權利轉移給新購房者,其次,進行拆遷安置房轉讓需要注意以下問題,總之,拆遷安置房的轉讓是需要考慮到各種各樣的問題的,需要居民對當地的相關法律法規有一定的了解,針對拆遷安置房轉讓中可能遇到的問題,我們需要留意以下幾點,因此,在進行拆遷安置房轉讓之前,需了解當地的相關規定,以確保合法合規。
林艷英律師
2023.06.12504人收看
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內容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件:抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。
郭銘芝律師
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崔玉君律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協議中,應明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔心自己權益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協議后,應盡快辦理產權登記手續,2、產權登記的保障為了保障購房者的權益,安置房買賣合同協議需進行產權登記。
黃東潔律師
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張旭律師
主任律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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北京離婚后如何分割安置房,北京市關于離婚后購房的規定
內容:夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下的,應當認定為夫妻共同財產,離婚時應當依法分割。
李孟陽律師
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內容:2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區別的,都是被安置人的個人財產,在上市交易方面沒有限制,4、產權登記:拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的,在取得產權登記并取得房屋權證的情況下,可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,就可以進行上市交易。
翁玉素律師
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