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2021.09.17 16:26:01
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押全款購房對房市的影響二套房首付提高、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后，全款購房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政后至6月6日，全款購房者占整體的56.2%，較一季度的36.5%提高約兩成。據(jù)了解，住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。那么抵押全款購房對房市的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：眾所周知，房屋抵押是指借款人有權(quán)處分房屋，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。住房抵押貸款是指開發(fā)商、銀行和購房者參與住房開發(fā)建設(shè)的一種購買行為。而房屋抵押的客體是抵押人有權(quán)處分的房屋，且必須是已經(jīng)建成并辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)樓。那么住房抵押貸款和房屋按揭有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：依據(jù)《上海市1994年公房出售暫行辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，同時《滬高法1996-250號文處理公有住房出售后糾紛的若干意見》規(guī)定，按“九四”方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。那么房屋抵押貸款上海市1994年公房出售暫行辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如今，購房者多通過貸款購房，即向銀行申請貸款支付購房款，購房者分期向銀行還本付息。這種方法很受年輕人的歡迎，那么有些人想把現(xiàn)有的房屋抵押貸款后繼續(xù)再購買房屋，這種情況是否可行呢？房屋抵押貸款后是可以再貸款買房的。可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。那么房屋抵押貸款后是否可以再貸款買房呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，若是個人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購房抵押貸款的申請條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：欲售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋同債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人購房成本交款計算表。那么如何辦理欲售房屋抵押登記？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的房產(chǎn)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。至于個人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。那么房屋抵押貸款利率是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我們知道，房屋抵押是指借款人將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，而房屋按揭通常情況下是指房屋開發(fā)建設(shè)中由開發(fā)商、銀行、購房人共同參加的一種購房行為。抵押或按揭期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈與、出租、重復(fù)抵押、償還債務(wù)等或以其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幏址课荨Ｄ敲捶课莸盅汉头课莅唇业南嗤c(diǎn)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：其計算公式如下：每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù) 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。在用房子進(jìn)行抵押貸款的時候，最常見的也就是在購房的時候。那么房屋抵押貸款的還款方式有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購房合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。銀行抵押合同丟了建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補(bǔ)辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)材料即可。那么房屋抵押合同丟失怎么補(bǔ)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購買,第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機(jī)會,遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險。
段建國律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。導(dǎo)致了洪先生自身巨大的損失，令其后悔不已。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。那么購房者未能成功獲得貸款，房屋買賣合同如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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勝訴判決書來了，對方過錯導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應(yīng)的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉(zhuǎn)不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現(xiàn)在推定是借款。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
擔(dān)心對方訴訟中轉(zhuǎn)移財產(chǎn)甚至抵押房屋，先申請財產(chǎn)保全措施。
小兩口婚后購房，登記在男方名下，且男方父母出部分首付款。現(xiàn)小兩口離婚，男方父母主張房屋為其與其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部請求被法院依法駁回。如何維護(hù)您的最大利益，請咨詢元甲律師。
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