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物業(yè)收取停車費發(fā)生異議怎么辦
2022.09.01 11:42:57
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張嘉娛主任律師
擅長領域：建設工程合同糾紛債權債務
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2022.09.01 11:42:57
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答小區(qū)物業(yè)費一般根據(jù)政府指導價與產(chǎn)權面積收取。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權面積計算，產(chǎn)權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務費以月為單位交納。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
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物業(yè)公司能不能收取裝修管理費
許瑞林律師
物業(yè)公司能不能收取裝修管理費
內(nèi)容：物業(yè)公司收取裝修管理費的,裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。物業(yè)服務企業(yè)應當按照業(yè)主大會的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。如果物業(yè)服務公司不履行責任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會行使自己的權利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。小區(qū)的物業(yè)歸縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產(chǎn)行政主管部門管理。而監(jiān)管由業(yè)主負責監(jiān)管。
許瑞林律師2022.04.011052人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答可以向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管。也可以向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
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物業(yè)在合同到期后沒有續(xù)約，物業(yè)還有權利收取物業(yè)費嗎？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)在合同到期后沒有續(xù)約，物業(yè)還有權利收取物業(yè)費嗎？
內(nèi)容：下面為大家詳細介紹：由于沒有成立業(yè)主委員會，導致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認其事實物業(yè)服務關系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務，仍需繳納物業(yè)費用。如果業(yè)委會決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會終止物業(yè)公司服務的決議公告日期之間的物業(yè)費。物業(yè)服務合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會續(xù)簽合同但對物業(yè)繼續(xù)進行管理的，應當根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來處理。那么物業(yè)在合同到期后沒有續(xù)約，物業(yè)還有權利收取物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09239人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答你好，具體看出租方怎么給你收取費用
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物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費嗎？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費嗎？
內(nèi)容：由于沒有成立業(yè)主委員會，導致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認其事實物業(yè)服務關系。物業(yè)合同到期了該怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理條例》第21條的規(guī)定，前期物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設單位選聘物業(yè)服務公司，約定由物業(yè)服務公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，并根據(jù)物業(yè)服務公司資質(zhì)等約定服務收費標準，簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主和物業(yè)服務公司之間的權利義務也就終止，物業(yè)服務公司可以不再提供物業(yè)管理服務。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。那么物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09493人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答物業(yè)費逾期，物業(yè)方是可以收違約金的。不交物業(yè)費屬于違約行為，根據(jù)相關法律規(guī)定，如果不履行支付物業(yè)管理費的合同義務，對方有權要求業(yè)主繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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物業(yè)可以單獨收取垃圾處理費嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)可以單獨收取垃圾處理費嗎
內(nèi)容：物業(yè)收取垃圾處理費應由業(yè)主大會或者業(yè)主作出決定，由業(yè)主委托物業(yè)代為收取，物業(yè)一并可以獲取相關服務、維護費用。先是由業(yè)主本人或是家裝公司的工人將其搬至小區(qū)的建筑垃圾集中點，然后由有資質(zhì)的單位再將建筑垃圾從小區(qū)內(nèi)運至城市的建筑垃圾集中點，這種處理必須分開完成。
周春花律師2022.03.25891人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答律師回復中...
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小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費有無法律依據(jù)？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費有無法律依據(jù)？
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對于在共有道路上停車收取的停車費應當歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費有無法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.091052人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、如果不是免費的公共，物業(yè)有權利收繳停車費。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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物業(yè)公司是否有權收取滯納金？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)公司是否有權收取滯納金？
內(nèi)容：我國法律規(guī)定，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費，而顧名思義提供物業(yè)服務合同的主體當然就是物業(yè)公司但是隨著人們法律意識的提高，越來越多的業(yè)主都會以各種理由拖欠他們應繳的物業(yè)管理費。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。那么物業(yè)公司是否有權收取滯納金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09210人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答不管小區(qū)有沒有完善，只要物業(yè)提供了相應的服務，就有權收費。
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業(yè)主拒交物業(yè)服務費怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費應對措施
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
業(yè)主拒交物業(yè)服務費怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費應對措施
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的規(guī)定進行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應派專人與業(yè)主進行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權人提供的事實、證據(jù)，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務人發(fā)出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業(yè)費的，物業(yè)企業(yè)有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團隊利用獨家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
劉曉紅律師2024.01.19569人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答收取空置房物業(yè)費的標準：按照合同約定全額收取，當事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70%交納。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
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物業(yè)費在什么情況下收取，物業(yè)費里都包括什么?
段建國律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費在什么情況下收取，物業(yè)費里都包括什么?
內(nèi)容：物業(yè)費包括什么?據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。那么物業(yè)費在什么情況下收取，物業(yè)費里都包括什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09946人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答收取空置房物業(yè)費的標準和普通房屋一樣，按當事人在物業(yè)服務合同中約定的數(shù)額交。空置物業(yè)費是指房屋空置沒人住的情況下需要交的物業(yè)費。如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课轃o法入住就由開發(fā)商繳納物業(yè)費。如果是業(yè)主自己無正當理由堅持不入住也需要繳納物業(yè)費。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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小區(qū)物業(yè)費的收取在法律上是如何規(guī)定的？
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)物業(yè)費的收取在法律上是如何規(guī)定的？
內(nèi)容：那到底實踐中，小區(qū)物業(yè)費的收取在法律上是如何規(guī)定的？政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。那么小區(qū)物業(yè)費的收取在法律上是如何規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09427人收看 -
馮清琴律師
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物業(yè)公司可以收取物業(yè)費滯納金嗎,物業(yè)公司有權利收取物業(yè)費滯納金嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
物業(yè)公司可以收取物業(yè)費滯納金嗎,物業(yè)公司有權利收取物業(yè)費滯納金嗎
內(nèi)容：三、物業(yè)費滯納金怎么算我們生活的小區(qū)現(xiàn)在都有物業(yè)管理，有了物業(yè)才能讓我們的生活變的更加的便捷，有物業(yè)就會有物業(yè)費，對于有些業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會收取滯納金，那么物業(yè)費滯納金怎么算呢，有沒有一個標準,一、物業(yè)費滯納金合法嗎很多小區(qū)的物業(yè)都不是那么盡心盡責，業(yè)主對于很有意見，對此很多業(yè)主就拒絕繳納物業(yè)費或者是拖欠物業(yè)費，對于沒有按時繳納物業(yè)費的也業(yè)主，物業(yè)公司會收取滯納金，那么物業(yè)費滯納金合法嗎。
邢穎律師2023.08.03993人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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答具體要看當時和物業(yè)簽署合同收費內(nèi)容包含什么，如果包含管理費物業(yè)是需要承擔責任的
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物業(yè)費的收取是按照什么標準制定的？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費的收取是按照什么標準制定的？
內(nèi)容：作為業(yè)主，在入住新房的時候一般會要求繳納物業(yè)管理費，主要是為了小區(qū)各項日常設施的維護以及保證小區(qū)的安全，這也給我們自身的生活帶來了便利，屬于一項服務性費用，那么物業(yè)費的收取是按照什么標準制定的？那么物業(yè)費的收取是按照什么標準制定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09617人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？
內(nèi)容：物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見，下面為大家詳細介紹：物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費的收取按物業(yè)服務合同的約定交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。那么物業(yè)費收取時間是物業(yè)公司規(guī)定的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09130人收看 -
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物業(yè)公司可以收取物業(yè)費滯納金嗎
李孟陽律師
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物業(yè)公司可以收取物業(yè)費滯納金嗎
內(nèi)容：物業(yè)公司可以收取物業(yè)費滯納金嗎法律主觀：物業(yè)收滯納金在合同中有約定則合法，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人為業(yè)主提供物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同，對業(yè)主具有法律約束力,法律沒有給予物業(yè)收取滯納金的權利，業(yè)主有支付物業(yè)費的義務，在業(yè)主不按期繳納物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司只能催繳，要求業(yè)主在合理的時間內(nèi)繳齊，超過催繳期物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請仲裁，不可以私自收取滯納金,法律主觀：物業(yè)公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付 違約金。
李孟陽律師2023.12.07658人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎？
內(nèi)容：目前物業(yè)人員參與小區(qū)疫情防控工作也是很辛苦的,小區(qū)居民也應該理解支持他們的付出。第六十四條違反物業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,人民法院應予支持。那么疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09230人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎？
內(nèi)容：依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。誰有權簽訂物業(yè)管理合同物業(yè)管理是近年來住房商品化過程中出現(xiàn)的新行業(yè)。目前國家對物業(yè)管理問題正在逐漸加以規(guī)范，不斷有新法律法規(guī)出臺。業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權利，并有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區(qū)公共秩序、遵守住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的義務。那么沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09812人收看 -
趙金保律師
主任律師
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京法律咨詢 65評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
北京法律咨詢 110評論 -
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
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想不想提高物業(yè)費收繳率？想不想全額收取物業(yè)費？物業(yè)公司如何實現(xiàn)高效管理？12月20日14:30《物業(yè)費高效收繳》講座暨北京物業(yè)公司大數(shù)據(jù)報告發(fā)布會，2小時教你實現(xiàn)輕松管理、物業(yè)費高效收繳！已幫助400+物業(yè)公司成功收繳物業(yè)費近2億元！
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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