.png)
農民可耕地出租拿不到租金
2022.04.14 18:44:53
3877人收看
李維高級合伙人
擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
您好，可以找鄉(鎮)人民政府等調解解決。
5899 人贊同
865 人不贊同
2022.04.14 18:44:53
3877人收看
律師介紹
李維
物業費糾紛、供暖費用糾紛
李維律師本科學歷法學專業；電話：13810521974；執業證號：11101201611952832；目前就任于北京市元甲律師事務所；李維律師擅長合同、房產、公司方面等領域。
-
答你好，根據你的敘述，有可能是擔保，擔保人的出現就是為了擔保債務人還款，只要在擔保人期限內，債權人都有權找擔保人要錢。債務人提供了抵押擔保的，在債務人不履行到期債務或發生了當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就抵押物優先受償。 受償的方式主要有協議以抵押的財產折價、或者以拍賣、變賣抵押財產的價款受償所欠債務。
-
婚前買房出租的租金是夫妻共同財產嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
婚前買房出租的租金是夫妻共同財產嗎
內容：婚前買房出租的租金是夫妻共同財產嗎根據《婚姻法》新的司法解釋，明確表示婚前若由一方單獨出資購買的房產，屬一方所有。推薦閱讀：婚姻法全文婚姻法司法解釋三全文 法律咨詢：我和前夫于2008年結婚，前夫早在2004年買了一處房產，上面只署了他一人的名字，后來一直用于出租獲取收益。我想問一下，那處房產的出租收益，是否算是夫妻共有財產，我是否可以要求“一人一半收益”?至于在操作上，由于婚姻存續期間租賃收益已經用于家庭消費，無法明確租金去向，或成為家庭共同的存款財產，因此未出資方也不得單獨就租金收益主張獲益。若雙方關于婚前財產權益另有協議，以協議內容為準。那么婚前買房出租的租金是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.16508人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
什么樣的出租房不能租
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
什么樣的出租房不能租
內容：在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。在我國，不動產權證是房屋的權屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋；2、對于多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。辦理預告登記后不經過預告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續。那么什么樣的出租房不能租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.04.273727人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租房轉讓合同怎么寫
陳宗瓊律師
出租房轉讓合同怎么寫
內容：但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。
陳宗瓊律師2022.03.24512人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
土地轉包協議書
李維律師
北京市元甲律師事務所
土地轉包協議書
內容：（八）乙方在土地使用期間內，甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉包費用。甲 方（簽字）：乙 方（簽字）：見證人（簽字）：本合同自 年 月 日起生效二、農村土地轉包給外村人協議是否有效有效。《土地管理法》第十五條第二款規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。而土地出租是土地使用者將據有的土地使用權，在約定時間內與他人達成協議租賃給承租人。土地使用權在一定時間內轉移，并按期支付租金。
李維律師2022.03.21788人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
沒有出租許可證租房是否違法
李維律師
北京市元甲律師事務所
沒有出租許可證租房是否違法
內容：只要當事人的租房合同是依法訂立的，該合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同的登記備案手續，但未辦理該手續的，也不影響租房合同的效力。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。
李維律師2022.04.162943人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租人的義務有哪些
王熙律師
北京天用律師事務所
出租人的義務有哪些
內容：出租人的義務有哪些1、交付出租物。物的使用以交付占有為必要的出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。租賃合同是繼續性合同在其存續期間出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時則應維護修繕恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的出租人應相應減少租金或延長租期但按約定或習慣應由承租人修理或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。那么出租人的義務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.101030人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
年后出租人可以隨意漲租金嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
年后出租人可以隨意漲租金嗎
內容：年后出租人可以隨意漲租金嗎？如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標準支付租金。相關知識：租房子都有哪些費用1、中介費租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。押金不能代替房屋租金，在租賃關系廢止時承租人可以收回押金。那么年后出租人可以隨意漲租金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.07544人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租婚前房屋租金是否夫妻共同財產
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
出租婚前房屋租金是否夫妻共同財產
內容：出租婚前房屋租金是夫妻共同財產嗎?我國《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。那么出租婚前房屋租金是否夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.16934人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎
內容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結婚后陸續還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現王某起訴要求與張某，并要求確認該樓房系其婚前個人財產，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11431人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
內容：為發財致富，沒有正常收入的張某將他人網點房說成是自己名下的房產，并約定以年租金13萬元的價格租賃給姜女士，姜女士事后查看相關證件時發現上當受騙。推薦閱讀：房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口邊防派出所報警，稱其被人以租房為由騙取十余萬元。經中介聯系，姜女士與房主張某取得聯系，經商談，雙方簽訂了租賃期限三年，年租金為13萬元。姜女士立即聯系張某，想要回租金，此時，張某已不知去向，手機停機。根據調查，民警掌握張某的相關證據后，立即對張某抓捕。那么出租別人房子賺錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28368人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產嗎？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產嗎？
內容：在此基礎上，最高人民法院相關司法解釋進一步明確規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬于《婚姻法》規定的“其他應當歸共同所有的財產”。據此可知，一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方所有還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“投資取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算投資。出租，是一種經營活動，而且是以獲得收益為目的的經營活動。那么出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財產嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.22943人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答您好，可以找鄉(鎮)人民政府等調解解決。
-
房屋出租后可以轉租嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋出租后可以轉租嗎
內容：房屋出租后可以轉租嗎1、房屋轉租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉租須符合兩個必要條件首先轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇必須經房屋所有權人同意否則無效。其次轉租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益應由房屋所有權人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10143人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
民法典房屋出租未到期退房如何處理
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
民法典房屋出租未到期退房如何處理
內容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。
翁玉素律師2022.04.02348人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
產權商鋪可不可以直接對外出租
陳宗瓊律師
產權商鋪可不可以直接對外出租
內容：出租人和承租人可以依法協商訂立商鋪租賃合同，出租人需要將產權商鋪交付給承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。
陳宗瓊律師2022.04.02286人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
融資租賃合同中承租人未按照約定支付租金怎么處理
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
融資租賃合同中承租人未按照約定支付租金怎么處理
內容：融資租賃合同中租金的確定應充分考慮融資租賃合同的融資性和長期性的特點。出租人的出租利益包含了出租人購買租賃物所支出的費用以及其獲得的合理的利潤，也就是租賃物成本以及出租人的合理利潤。
孔孟廷律師2022.04.162829人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
某村莊山水優美，被開發成景區，但村民遲遲沒有拿到土地租金，為此找到北京天用律所維權。天用律所專案組對此案件非常重視，開展模擬法庭活動，由專家老師坐鎮指導，多位精英律師開展了唇槍舌劍的辯論，優化庭審策略，做好萬全準備，為當事人爭取權益而戰！
天用建筑工程律師-王熙 451評論 -
收到岳先生案判決，本是一場交通事故，我方是出租車里面的無責乘客，因對方車輛無賠付能力，因此以出租車合同糾紛為由起訴，幾乎判如所請。當事人對結果很滿意！
許瑞林 806評論 -
工程款拖欠找哪個部門需要根據情況選擇，如果是承包方，可以去工程所在地的法院進行起訴，管轄法院應當市、區或者是縣級的所對應的法院。拖欠工程款屬于民事糾紛，清欠辦只負責農民工工資，所以應當在付工程款之日起三年內到法院起訴。憑借欠條可以直接起訴建設單位，但是應當盡可能的提供施工合同、竣工結算文件。起訴時盡量申請財產保全，查封被告名下的賬戶，可以保障案件判決的順利執行。如果您有相關問題，歡迎與我溝通交流。
北京天用律師事務所 422評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 20評論 -
還要先票后款，還要13個點。工程行業到底誰最難呢？是勞務嗎？是勞務啊，大部分都是農民工啊，工資有保障，農民工工資支付條例來兜底啊，有專門的維權的辦法。那么是總包嗎？其實也不是總包啊，有建設工程優先受償權的保護，最后修起來的房子呢，又可以折價收償，那就是實際施工人嘍。其實啊，也不全是實際施工人，也有相應的法律和司法解釋來保護它，有時候呢，還可以突破合同的相對性，找業主要錢。那么工程行業到底誰最慘呢？材料供應商可能就要跳出來了，爹不疼媽不愛，沒有特殊的通道可以走，也沒有特殊的法律來保護他，他墊資供貨不說，還要先票后款，還要13個點，賬期呢，少則幾個月，多則幾年，最后呢，還要給你付商票，到期呢，不能兌現，等你準備回來追索的時候，早就已經黃花菜了，甲方都破產了，你還能找他？
要到錢嗎？有沒有材料供應商的老板出來說說你的心酸事兒呢？評論區告訴我，關注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 324評論 -
徐主任啊，這甲方是真不給我們結算，拖著工程款，我還能忍一忍，可是工資罰不下去了，要是農民工兄弟們鬧起事兒來，我可真扛不住啊，所以咱們國家針對農民工工資的問題，其實有專題研究過，也是重點保護勞務費的支付的問題，那你現在咱們不可能說現在拿不到勞務費，我們直接去起訴，那那個過程太漫長了，那所以咱們接下來的話，第一步你可以先去勞動監察大隊先去投訴，基本上像這種勞務費的問題，通過投訴，而且是多人啊，或者幾十個人勞務費，那么他那邊會有快速響應，那么聯系公司那邊來去解決這個事情，那第二個的話就是說，假如說你通過這個投訴，他是沒有這個效果的話，那么咱們也可以采取保全措施，也就保全這個公司的這個賬戶，因為畢竟他現在還正常經營，一旦保全凍結之后，他的正常進項出項有有問題了，那么他會主動的給我們去做談判，當然如果說這些還都沒有辦法，我們也可以去住建部門進行投訴啊，這也是投訴的一種。
途徑，因為這家公司他也正在接工程，那么這個項目的話也正在進行施工，如果我們有投訴的話，會影響他一些證件的一些辦理，可以優先通過投訴的方式來給你解決，因為你這個是勞務費，不是這個公眾上的問題，關注西主人有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 252評論 -
當發生欠薪農民工討薪時，如果讓勞動局知道項目涉及掛靠或者轉包，那總包你就慘了。如何破局？視頻結尾給你答案。（開頭做個快節奏小片段） 建筑行業，特別是民營建筑公司，不夸張的說，有80%的項目都涉及掛靠或者轉包。那掛靠或轉包項目，農民工討薪時誰買單呢？根據保障農民工工資支付條例第30條的規定，工程建設項目只要涉及轉包或掛靠，發生欠薪或者人工費被挪用，一律由總包先行清償，清償后總包可以追償。 也就是說，發生欠薪時，如果讓勞動局知道項目涉及掛靠或者轉包，那總包你就慘了。沒啥說的，一律由總包先拿錢買單。至于買單后總包如何追償就與勞動局無關了。
天用建工律師-張嘉娛 984評論
