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警惕小產(chǎn)權(quán)房5大風險 買便宜還要買個放心
吳夢云律師2022.01.06740人閱讀
導讀：
小產(chǎn)權(quán)房的價格是不貴，是很多工薪階層的首選，但是需要浸提的是，購買小產(chǎn)權(quán)房風險非常大。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風險：第一，法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。那么警惕小產(chǎn)權(quán)房5大風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房的價格是不貴，是很多工薪階層的首選，但是需要浸提的是，購買小產(chǎn)權(quán)房風險非常大。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風險：第一，法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。關于警惕小產(chǎn)權(quán)房5大風險的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房的價格是不貴，是很多工薪階層的首選，但是需要浸提的是，購買小產(chǎn)權(quán)房風險非常大。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險?能過戶嗎?發(fā)生糾紛該怎么維權(quán)?
江西商海律師事務所魏亮律師表示，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風險：
第一，法律風險。
因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。
第二，政策風險。
如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
第三，過戶風險
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
第四，辦證風險
小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。
第五，財務風險
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關系的。
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