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莫貪便宜 買小產(chǎn)權(quán)房5大風(fēng)險(xiǎn)
周春花律師2022.01.06855人閱讀
導(dǎo)讀：
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。那么莫貪便宜。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。關(guān)于莫貪便宜的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?能過戶嗎?發(fā)生糾紛該怎么維權(quán)?
郭先生是撫州人，幾年前一家人來(lái)到南昌，多年來(lái)租住房子的他想在青云譜區(qū)買套二手房，可限購(gòu)令出臺(tái)，讓沒有固定單位、沒有南昌戶口的這家人不具備買房資格，也貸不到款。正當(dāng)郭先生郁悶時(shí)，一名同鄉(xiāng)給他出了個(gè)主意，讓他去看看小產(chǎn)權(quán)房。
通過尋找，郭先生找到了一個(gè)出讓小產(chǎn)權(quán)房的人，對(duì)方開價(jià)2900元/平方米，并稱附近有產(chǎn)權(quán)的商品房單價(jià)都超過6000元/平方米了，雙方可以簽訂一份買賣契約，約定一切交易的細(xì)節(jié)，將這套房子的永久居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給郭先生，然后一次性付給賣家房款。郭先生覺得，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是不貴，不過賣家原來(lái)關(guān)于這套房子的資料能否換成他的名字呢?賣家表示，可以寫個(gè)協(xié)議說(shuō)欠郭先生一筆錢，用這套房子來(lái)抵債，然后去法院立案拿個(gè)判決書就可以了。
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。
第三，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
第四、小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第五、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。
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