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二手房交易過戶費詳解

許瑞林律師2022.01.04795人閱讀
導讀:

一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易過戶費詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。關于二手房交易過戶費詳解的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

第一、契稅

個人購買家庭唯一住房的,減半征收,即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交價×1% 如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

第二、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,從2009年至今國家暫免征收。

第三、營業稅

凡是購買時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。賣方承擔。購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

第四、個人所得稅

凡是購買時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。賣方承擔。

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  • 銅陵二手房過戶費怎么收

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    銅陵二手房過戶費怎么收

    內容:二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關稅費,有些稅費是由買方繳納,有些稅費是由賣方繳納。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。那么銅陵二手房過戶費怎么收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04733人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 交易二手房的條件是:取得土地使用權證書與房屋所有權書;簽訂書面的二手房買賣合同;繳納土地收益金;屬于非居住用途的二手房交易需要簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 房地產交易費用詳解

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房地產交易費用詳解

    內容:房產交易費用匯總:商品房交易費用和二手房交易費用。為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產交易費用詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 2022最新二手房交易流程詳解

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022最新二手房交易流程詳解

    內容:本文提供詳細的二手房交易流程,購房需要準備什么資料,需要了解什么內容,對于二手房如何挑選,如何過戶,如何繳納稅費,如何辦理貸款,本文都有詳細介紹。那么2022最新二手房交易流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05777人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易過戶費誰出

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房交易過戶費誰出

    內容:我國《城市房地產管理法》規定,辦理房屋產權變更登記,是房屋交易不可或缺的重要環節。而《合同法》第一百三十五條規定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中,“轉移標的物所有權”,亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務,相應的費用也依法應由賣房人承擔。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。那么二手房交易過戶費誰出。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05125人收看
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易過戶費詳解

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房交易過戶費詳解

    內容:一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易過戶費詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04795人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房交易稅費 房產局收取的費用

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易稅費 房產局收取的費用

    內容:二手房交易過程中,買賣雙方所要繳納稅費用繁多,具體收費標準可能很多市民都不了解。本期著重對房產局收取的費用進行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產買賣交易業務收費計算表》,該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費分為3個部分:一部分由房產局收取,一部分由相關稅務機關收取,還有一個是由經紀方收取。曬圖(制圖)費在交易時,房產局會根據房產證上登記業主人數計算,作出曬圖張數,每人收取30元。最終,首次購房的王女士與李先生達成協議,在前期交易時查檔落實產權后,房屋以30萬元成交,產權歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04131人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 詳解二手房交易所涉稅費計算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    詳解二手房交易所涉稅費計算

    內容:在二手房交易過程中,購房者應該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04195人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09465人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022二手房房產過戶費計算

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    2022二手房房產過戶費計算

    內容:二手房過戶契稅如下:1、二手房過戶交易手續服務費:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么2022二手房房產過戶費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04176人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房交易過戶費用計算

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易過戶費用計算

    內容:二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。那么二手房交易過戶費用計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05580人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?

    內容:自行交易在自行交易過程中,買賣雙方一般都直接聯系,自行安排看房,完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉,對交易的過程不是非常了解,就會耗費大量的時間和精力。委托交易委托交易就是委托專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。在委托交易中,通過中介公司的最大好處就是省時省心。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是,買賣雙方對二手房價格都缺乏信息支撐時,可以通過拍賣主辦方的專業知識輔助而避免房屋交易價格的失真,從而最大限度地體現房屋價值。那么二手房交易三種交易方式,你會選擇哪種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.071049人收看
  • 李楠楠律師

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  • 金霞二手房過戶費怎么算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    金霞二手房過戶費怎么算

    內容:契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。房屋產權登記費:80元。房屋評估費:按評估額0.5%繳納。那么金霞二手房過戶費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04504人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭

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    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 二手房按揭流程詳解

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房按揭流程詳解

    內容:對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產交易確認書”。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金,復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房按揭轉款確認書?提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。②、到1號窗口領取申報表填寫出一個市場成交價。那么二手房按揭流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04356人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

    吳夢云律師
    2022.05.065536人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:交通事故

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    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 二手房交易合同怎么簽

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易合同怎么簽

    內容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

    陳明月律師
    2022.05.064583人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    • 放心律師
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許瑞林律師

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