二手房交易過戶費詳解

導讀:
一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易過戶費詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。關于二手房交易過戶費詳解的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
第一、契稅
個人購買家庭唯一住房的,減半征收,即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交價×1% 如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
第二、印花稅
二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,從2009年至今國家暫免征收。
第三、營業稅
凡是購買時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。賣方承擔。購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
第四、個人所得稅
凡是購買時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。賣方承擔。




