對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房按揭轉款確認書?提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。②、到1號窗口領取申報表填寫出一個市場成交價。關于二手房按揭流程詳解的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

一、實地看房人員：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。

地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

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工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

二、產權驗證人員：產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局1樓13號窗口交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，到16號或17號窗口交費50元，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票;再到11樓出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“鄭州市房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同人員：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。注：借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)&pide;原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，?個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。資料填完送預審。

五、收取費用預審通過后，通知客戶交費。

六、產權過戶人員：居間機構、買賣雙方。地點：房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區和惠濟區)。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。(必需在3樓復印，地點在中青大廈)①、到3樓1～4號窗口領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、到1號窗口領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、到5號窗口交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據到1樓中信銀行交費，返回5號窗口遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、2～4號窗口辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證到8號窗口，領契費、交易費、登證費收據，去1樓中信銀行1～2號窗口交費，回11號窗口蓋章，到8號窗口換發票。⑥、5個工作日后到9號窗口，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。