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轉讓二手房要走什么流程
2022-03-25 15:06:01
74人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 15:06:01
74人收看
律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:58:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答轉讓二手房需要雙方初步達成意向，到市房產交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款；繳納相關稅費，到房產局辦理產權交易過戶手續；購房人領產權證，賣房人到房產局領款。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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二手車私人轉讓有什么要注意的嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
二手車私人轉讓有什么要注意的嗎
內容：由廣東省工商行政管理局、廣東省經濟貿易委員會、廣東省國家稅務局聯合推出的《廣東省二手車買賣合同》明日起開始全面使用。此次推行的《廣東省二手車買賣合同》分成車輛基本信息、付款及車輛交付、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式、合同生效和其他約定等幾部分。其中對賣方向買方提供車輛的車況作出了詳細的規定。個人私家車轉讓需要注意的方面三，車輛的價格。那么二手車私人轉讓有什么要注意的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26335人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答按揭轉讓二手房需要注意詳細了解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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二手房屋轉讓合同書范本
段建國律師
北京天用律師事務所
二手房屋轉讓合同書范本
內容：甲方為該房屋的現狀負全責。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(二) 銀行貸款1、 乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。那么二手房屋轉讓合同書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31373人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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二手房轉讓協議書是怎樣的
李維律師
北京市元甲律師事務所
二手房轉讓協議書是怎樣的
內容：乙方在_____年____月____日前分____次付清，付款方式：****3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向________仲裁委員會申請仲裁。那么二手房轉讓協議書是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05362人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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二手房轉讓的合同樣本
崔玉君律師
北京天用律師事務所
二手房轉讓的合同樣本
內容：如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。第五條所有權轉移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。那么二手房轉讓的合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05174人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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二手車過戶是否簽訂轉讓合同
許瑞林律師
二手車過戶是否簽訂轉讓合同
內容：二手車轉讓需要簽訂轉讓合同或者轉讓協議，為了安全起見二手車轉讓后，建議車主馬上辦理車輛過戶轉移手續，避免出現事故或者經濟糾紛。車輛過戶需要的手續和證件如下：1、賣方車主身份證、車輛登記證、車輛行駛證、購車原始發票，賣方是單位則需要營業執照原件及公章；2、買方身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證，買方是單位則需要營業執照原件及公章；3、簽訂二手車買賣合同；4、帶齊以上證件、合同到二手車過戶大廳辦理。這也是要現場對車輛進行查驗的，所以說，汽車過戶，車輛是一定要開去的。那么二手車過戶是否簽訂轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.261023人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答轉讓二手房需要簽訂買賣合同、交付首付款后到房管局申請房產轉移登記、到相關稅局部門交納各類稅費，取得房產估價及稅費明細后領取過戶回執。二手房轉讓應注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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二手車輛轉讓合同糾紛怎么處理
楊一凡律師
北京天用律師事務所
二手車輛轉讓合同糾紛怎么處理
內容：二手車輛轉讓合同糾紛怎么處理一、協商解決合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。根據合同仲裁條例的規定，合同仲裁機關是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設立的合同仲裁委員會。通過仲裁機關調解雙方達成協議后，協議即具有法律效力，雙方必須認真遵守。那么二手車輛轉讓合同糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.04602人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后在和業主、中介三者協商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的規定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。
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二手車能否超出其轉讓價格進行理賠?
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手車能否超出其轉讓價格進行理賠?
內容：投保標的的實際損失應以損失發生時的實際現金價值為準。因此，在計算被保險車輛實際現金價值時，以被保險車輛出險時的新車購置價減去折舊金額的方式來確定保險價值，能夠較為客觀地反映出該車的實際價值，也與被保險人遭受的實際損失相當。關于二手車能否超出其轉讓價格進行理賠?因此，一旦發生保險事故，損失的范圍主要包括保險事故發生時被保險車輛經濟利益的實際貶損，以及被保險人支付的其他合理費用。而通過交易后，當計算出的實際價值高于轉讓價格后，新車主僅能以轉讓價格為限獲得理賠，致使出現車主義務相同而權利不同的不公平現象。那么二手車能否超出其轉讓價格進行理賠?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.1768人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？
內容：個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06117人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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個人轉讓二手房交易稅收政策2017
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
個人轉讓二手房交易稅收政策2017
內容：二手房轉讓繳稅降低目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。那么個人轉讓二手房交易稅收政策2017。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04290人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答二手房的轉讓手續如下：1、依法應由當事人訂立書面轉讓的合同；2、向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記；3、向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記；4、領取更改后的土地使用權證書。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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北京車牌轉讓注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務所
北京車牌轉讓注意事項
內容：不同于車牌的出租，北京市允許車主通過二手車交易市場將車牌進行正規的轉讓。車主在交易過程中可以選擇直接將車輛整體交給擁有者，也可以在車輛交易的同時將車牌號碼進行轉移。但在進行車牌轉讓時，車主必須嚴格遵守北京市的牌照行駛管理制度相關規定，如無落戶證明須提供購車發票、車輛注冊信息等
王學瑞律師2023.05.0464人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答二手房購房合同符合下列條件的就可以轉讓：1、預售合同必須合法有效；2、轉讓的標的房屋必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；3、轉讓人須能夠提供經登記備案的預售合同及合法有效的轉讓合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。 第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
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二手車要辦理保險合同變更 標的物轉讓要通知保
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
二手車要辦理保險合同變更 標的物轉讓要通知保
內容：因其未及時辦理變更手續，無法向保險公司索賠。律師提醒廣大投保人，標的物轉讓要及時通知保險公司。經交警部門責任認定，周某負事故的全部責任。一審法院認為，該甲公司向某乙公司購買貨車，并辦理了車輛過戶，但未與保險公司辦理保險合同的變更手續，故甲公司與保險公司之間的保險合同關系不成立，甲公司并非保險合同的相對方，無權要求保險公司賠償，駁回原告的訴訟請求。本案件的保險合同不屬貨物運輸保險合同或另有約定。因此，本案保險標的物轉讓應當通知本案的保險人，經保險公司同意繼續承保后，依法變更合同。那么二手車要辦理保險合同變更。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30113人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答不得轉讓的二手房有：未依法取得房屋所有權證的二手房；轉售未經共有人、抵押權人同意的二手房；鑒定為危房的二手房；已被列入拆遷公告范圍的二手房；法律限制交易的二手房。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房轉讓繳納的稅費
于海明律師
北京市元甲律師事務所
二手房轉讓繳納的稅費
內容：而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。規定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。那么二手房轉讓繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04166人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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二手房轉讓費用是多少
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二手房轉讓費用是多少
內容：此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。那么二手房轉讓費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05467人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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如何簽訂二手房轉讓合同
王熙律師
北京天用律師事務所
如何簽訂二手房轉讓合同
內容：一般來講,一份通常的二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。那么如何簽訂二手房轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05178人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答二手房轉讓流程是：買賣雙方初步達成意向，到市房產交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款；繳納相關稅費，到房產局辦理產權交易過戶手續；購房人領產權證，賣房人到房產局領款。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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2016年個人轉讓二手房交易稅收政策
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
2016年個人轉讓二手房交易稅收政策
內容：二手房轉讓繳稅降低目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。那么2016年個人轉讓二手房交易稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.04990人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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張嘉娛 112評論 -
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 205評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 237評論 -
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
北京市元甲律師事務所 634評論 -
北京市高級人民法院立案庭關于金融借款合同債權轉讓后債權受讓人提起要求償還借款之訴案由如何確定的通知郭銘芝 68評論
