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2022.04.19 09:42:27
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：二手房轉讓繳稅降低目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此，稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。那么個人轉讓二手房交易稅收政策2017。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。那么二手房轉讓費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。第五條所有權轉移特別約定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。那么二手房轉讓的合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。規定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。那么二手房轉讓繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為面積。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。那么深圳二手房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：乙方在_____年____月____日前分____次付清，付款方式：****3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向________仲裁委員會申請仲裁。那么二手房轉讓協議書是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：甲方為該房屋的現狀負全責。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。第三條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條 房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(二) 銀行貸款1、 乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。那么二手房屋轉讓合同書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：一般來講,一份通常的二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。那么如何簽訂二手房轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：6月15日，財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，至此，二手房“暗贈實賣”的逃稅問題將有力防堵。除規定的三種情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須繳納個人所得稅，稅率為20%。在新政出臺之前，照理王先生需要支付交易差價5.5%的營業稅、2%的個人所得稅以及3%的契稅，共計為57萬元。而按照新規，王先生的下家就需要支付差價扣除相關稅費后余額的20%的個稅，以這套別墅市值700萬元來算，大約76萬元左右。這樣，以贈與方式“暗贈實賣”的成本反而高出正常轉讓二手房。那么個稅新政防堵二手房暗贈實賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：次級抵押是指個人住房貸款的次級抵押，借款人將房屋作為抵押物出售時，經貸款銀行同意，房屋買受人繼續向出賣人償還到期貸款，那么二手房轉讓按揭的過程怎么走呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。轉按揭分類按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。那么二手房要按揭的過程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：二手房抵押后多久放款1、一般需要22－25個工作日放款。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。那么二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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內容：個人轉讓二手房的增值稅銷售額、應納稅額與原營業稅計算方法有何區別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續原營業稅優惠政策，稅率設計遵循營業稅稅負不變的原則，但營業稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發生二手房交易、個人房屋出租業務的稅款征收繳納方式，基本與原營業稅征收方式保持一致。算賬420萬元出售二手房，營改增后少交稅1.12萬元。也就是說，營改增后，三種附加稅費少了0.12萬元。那么廣州個人轉讓二手房營改增后如何計稅？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：二手房轉讓繳稅降低目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。那么2016年個人轉讓二手房交易稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
發包人故意拖延結算，怎么辦？ 項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 如何破解工程款拒絕支付難題？ 談判調解、財產保全、支付令、擔保、債權轉讓，多種高效方法，破解疑難雜案！ 3月23日14:00， 僅20個名額 ，私聊咨詢直播密碼，掃碼觀看
2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
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