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二手房交易需要繳納的稅費有哪些?

任冰峰律師2022.01.04628人閱讀
導讀:

本文介紹二手房交易流程中產生的稅費,以及二手房過戶的稅費計算。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。工本費:38元測繪費:建筑面積*1.36元調檔費:20元二手房過戶稅費1、交易手續服務費:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么二手房交易需要繳納的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易流程中產生的稅費,以及二手房過戶的稅費計算。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。工本費:38元測繪費:建筑面積*1.36元調檔費:20元二手房過戶稅費1、交易手續服務費:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。關于二手房交易需要繳納的稅費有哪些?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易流程中產生的稅費,以及二手房過戶的稅費計算。

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:

(1)稅

契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住 房的,契稅稅率暫統一下調到1%)

印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業稅:成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納,如辦證時間已滿兩年不用交納)

個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費

綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費:35元/套

交易評估費:評估價的0.3%

土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費:38元

測繪費:建筑面積*1.36元

調檔費:20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

二手房過戶稅費

1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費:50元/宗。

5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

7、營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 深圳二手房交易稅費要交多少

    許瑞林律師

    許瑞林

    深圳二手房交易稅費要交多少

    內容:一般深圳二手房交易需要交納的稅費:1、 買房人應繳納稅費:契稅:房款的1、5% 印花稅:房款的0、05%交易費:3元/平方米測繪費:按各區具體規定權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。那么深圳二手房交易稅費要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04631人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費是由誰承擔

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易稅費是由誰承擔

    內容:1、營業稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細表。那么二手房交易稅費是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04360人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易稅費規定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.0572人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 杭州二手房交易稅費需要多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    杭州二手房交易稅費需要多少

    內容:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么杭州二手房交易稅費需要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04719人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 鄭州二手房交易稅費有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    鄭州二手房交易稅費有哪些

    內容:普通住宅按買價征收2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);購買二手房,需要繳納二手房交易稅費的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征二手房交易稅費的增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。那么鄭州二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04429人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05152人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 購買二手房需要繳納哪些稅費?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    購買二手房需要繳納哪些稅費?

    內容:征稅額的計算公式如下:征稅額=收入成交價-房產稅房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。有專家建議,將入市的公房視為個人所有的非營業性用房,免征房產稅。契稅國家《契稅管理條例》規定,凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換,均由承受人依法交納契稅,契稅稅率規定為成交價的0.75%。交換房屋,兩方價值相等者,免征契稅,不相等者,超過部分按買賣稅率納稅。手續費、交易管理費當前的二手房交易過程中,存在交易手續費,交易雙方按套交納。遺產稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產稅和贈與稅,以限制非勞動收益,調節貧富懸殊,以致腐敗。那么購買二手房需要繳納哪些稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04319人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易需要繳納的稅費有哪些?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易需要繳納的稅費有哪些?

    內容:本文介紹二手房交易流程中產生的稅費,以及二手房過戶的稅費計算。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。工本費:38元測繪費:建筑面積*1.36元調檔費:20元二手房過戶稅費1、交易手續服務費:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么二手房交易需要繳納的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    內容:40年公寓屬于商業性質,需要按照商業稅費的繳納規則來繳納:1、營業稅:差額*5.6%;2、個稅:計稅價*1%;3、土地增值稅:總價6%;4、契稅:計稅總價*3%;5、轉移登記費:550元/戶;6、交易手續費:買賣雙方各征收計稅總價*0.35%。那么公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04417人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,因此不需要繳納。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 寧晉二手房交易稅費的規定是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    寧晉二手房交易稅費的規定是什么

    內容:買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。那么寧晉二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04814人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費誰承擔

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房交易稅費誰承擔

    內容:買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。那么二手房交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04207人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 金昌二手房交易需要注意些什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    金昌二手房交易需要注意些什么

    內容:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;7、申請人到發件窗口領取房地產證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳市二手房交易稅費是多少

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    深圳市二手房交易稅費是多少

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳市二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 大同二手房交易需要什么材料

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    大同二手房交易需要什么材料

    內容:1、身份證明;2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。那么大同二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 深圳二手房交易稅費

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    深圳二手房交易稅費

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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