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二手房如何貸款

任冰峰律師2022.01.04530人閱讀
導(dǎo)讀:

4、過(guò)戶經(jīng)審批買方向賣方支付首付款,然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。那么二手房如何貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

4、過(guò)戶經(jīng)審批買方向賣方支付首付款,然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。關(guān)于二手房如何貸款的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

1、提交二手房貸款所需材料

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核,若符合條件,銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過(guò)戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款,然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內(nèi)容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息;如果沒(méi)有,銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù),那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請(qǐng)條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;4、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、提出借款申請(qǐng)時(shí),有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09216人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評(píng)估價(jià)與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開(kāi)立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求; 六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的,新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內(nèi)容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明;3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09393人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 辦理二手房貸款的還款時(shí)間與二手房房齡、借款人年齡、土地剩余使用年限有關(guān)。二手房貸款時(shí)間是以二手房房齡和貸款年限相加進(jìn)行計(jì)算,一般不能超過(guò)30年,同時(shí)借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過(guò)65歲,且貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。法律依據(jù):《貸款通則》第十一條 貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定,并在借款合同中載明。自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過(guò)10年,超過(guò)10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月,貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
  • 二手房貸款不通過(guò)算違約嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房貸款不通過(guò)算違約嗎

    內(nèi)容:法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過(guò)算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.04.291104人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房貸款與公證

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房貸款與公證

    內(nèi)容:由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。[page]二、二手房貸款所需資料1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。那么二手房貸款與公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.07260人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內(nèi)容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;b借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;e抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);f購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09626人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房購(gòu)房貸款辦理流程

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房購(gòu)房貸款辦理流程

    內(nèi)容:那么二手房購(gòu)房貸款辦理流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07687人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問(wèn)題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò),以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進(jìn)行咨詢,維護(hù)您的合法利益。沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的房子的所有權(quán)人就不是您,你也就沒(méi)有基于此的一系列權(quán)利,銀行有權(quán)執(zhí)行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

    內(nèi)容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對(duì)于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09542人收看
  • 許瑞林律師

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫(xiě)孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房貸款評(píng)估流程如何走

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房貸款評(píng)估流程如何走

    內(nèi)容:二手房貸款評(píng)估流程:1、遞交材料,提出申請(qǐng)工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。那么二手房貸款評(píng)估流程如何走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09155人收看
  • 趙金保律師

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  • 二手房如何貸款以及貸款的資料

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房如何貸款以及貸款的資料

    內(nèi)容:②身份證和戶口簿及婚姻狀況證明若購(gòu)房人為企業(yè)法人的,需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料。那么二手房如何貸款以及貸款的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09249人收看
  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內(nèi)容:二手房按揭貸款要求購(gòu)房者只需支付一定比例的首付,其余購(gòu)房房產(chǎn)作為抵押,這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事,自然成為首選,那么申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理?那么申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09949人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房貸款申請(qǐng)技巧流程是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房貸款申請(qǐng)技巧流程是怎樣的

    內(nèi)容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說(shuō),買受人以該房地產(chǎn)為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔(dān)保,將貸款返還銀行,那么對(duì)于二手房貸款申請(qǐng)技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請(qǐng)技巧流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09444人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?

    內(nèi)容:申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。那么二手房抵押擔(dān)保貸款都需要提供哪些材料?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10587人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    任冰峰律師
    2022.04.08325人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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  • 二手房按揭貸款多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)放款以及貸款過(guò)程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房按揭貸款多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)放款以及貸款過(guò)程

    內(nèi)容:二手房抵押后多久放款1、一般需要22-25個(gè)工作日放款。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。那么二手房按揭貸款多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)放款以及貸款過(guò)程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.09127人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 457
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 521
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評(píng): 384
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 634
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 49
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 250
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
任冰峰律師

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