.png)
什么情況下可要回定金
馮清琴律師2022.01.01601人閱讀
導(dǎo)讀：
簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不買(mǎi)房等情形。商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。注意準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。那么什么情況下可要回定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不買(mǎi)房等情形。商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。注意準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。關(guān)于什么情況下可要回定金的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
這里會(huì)涉及很多原因，例：現(xiàn)在買(mǎi)房大多都是通過(guò)首付+按揭的方式，實(shí)踐中，出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑颍瑢?dǎo)致付首付款不買(mǎi)房，購(gòu)房者沒(méi)有辦下借款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不買(mǎi)房等情形。
屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。注意準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。
2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。
3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。
（1）定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。
定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。
（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。
點(diǎn)贊
收藏
