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國有土地使用權(quán)登記的主要事項(xiàng)
李孟陽律師2021.12.31834人閱讀
導(dǎo)讀：
國有土地使用權(quán)登記是土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種法律制度。其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項(xiàng)有：1、國有土地使用者，即依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，包括依法使用國有土地的單位和個(gè)人，以及依法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個(gè)人。分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。那么國有土地使用權(quán)登記的主要事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
國有土地使用權(quán)登記是土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種法律制度。其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項(xiàng)有：1、國有土地使用者，即依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，包括依法使用國有土地的單位和個(gè)人，以及依法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個(gè)人。分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。關(guān)于國有土地使用權(quán)登記的主要事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
國有土地使用權(quán)登記是土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種法律制度。其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項(xiàng)有：
1、國有土地使用者，即依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，包括依法使用國有土地的單位(包括農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位)和個(gè)人，以及依法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個(gè)人。單位應(yīng)記載其注冊(cè)成立的法定名稱和注冊(cè)地址，個(gè)人應(yīng)記載其正式姓名和住所地地址。
2、土地位臵，即土地的座落和四至。土地座落，應(yīng)登記土地所在的具體地點(diǎn)，即農(nóng)村登記到村，城鎮(zhèn)登記到土地所在的街道門牌號(hào)。土地四至，應(yīng)登記土地的相鄰?fù)恋氐孛话闾顚懴噜復(fù)恋氐乃姓吆褪褂谜叩拿Q或者姓名。如權(quán)屬界線上有線狀地或附近有永久性顯著界標(biāo)(如河流、山峰等)，可填寫地物或界標(biāo)名稱，或界線與某一界標(biāo)或地物的距離。
3、土地權(quán)屬性質(zhì)，是指登記土地的權(quán)屬類型，即國有土地使用權(quán)。
4、用地面積、共有使用面積以及分?jǐn)偯娣e。用地面積是指單位或個(gè)人獨(dú)自使用一宗土地的面積。共有使用面積是指某一土地使用者與其他土地使用者共同使用一宗地的全部或一部分而無法在地面上劃分使用者之間使用權(quán)界線的土地面積。分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。
5、地類面積，即土地分類面積，是指按照全國統(tǒng)一的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，在一宗土地中各類用地的具體面積。地類是指依據(jù)土地的用途、經(jīng)營特點(diǎn)、利用方式和覆蓋性等因素對(duì)土地進(jìn)行的分類。土地登記應(yīng)當(dāng)按照這種分類面積登記地類名稱及其編號(hào)。我國目前采用兩級(jí)分類、統(tǒng)一編碼排列。一級(jí)分為耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域和未利用土地等8類;二級(jí)分為灌溉水田、望天田、水澆地等46類。
6、土地實(shí)際用途，即依法經(jīng)批準(zhǔn)的土地實(shí)際用途。對(duì)不按規(guī)定用途使用土地的單位或個(gè)人，要追究其責(zé)任。
7、土地等級(jí)，即土地管理部門依照法定程序和法定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)等定級(jí)確定的土地等級(jí)。它可為國家征收土地使用稅和合理利用土地提供依據(jù)。[page]
8、土地權(quán)屬來源及依據(jù)。土地權(quán)屬來源是指土地使用者通過何種途徑或方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)前主要是出讓和劃撥兩種方式。土地權(quán)屬依據(jù)是指政府批準(zhǔn)用地文件或政府部門頒發(fā)的證件及能證明土地來源的其他文件。登記土地權(quán)屬來源及依據(jù)是判定土地權(quán)屬單位所使用的土地是否合法的重要依據(jù)。
9、土地使用期限，即政府批準(zhǔn)的或登記時(shí)規(guī)定的土地使用者使用土地的年限。登記土地使用期限，有利于依法管理土地和實(shí)行土地有償使用制度。
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