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拍賣場錦囊：房產(chǎn)競拍的科學(xué)法則
許瑞林律師2021.12.3197人閱讀
導(dǎo)讀：
對賣方而言，時間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。但競拍者經(jīng)常容易頭腦發(fā)熱，支付不必要的高價。房地產(chǎn)拍賣正風(fēng)生水起，據(jù)格溫特顧問公司調(diào)查，房地產(chǎn)拍賣額從1980年的100億美元飆升至2002年的600多億美元，占房地產(chǎn)銷售總額的近3%。從賣方的角度看，拍賣對那些難以估價的房屋來說尤為適合；對買方而言，競拍最大的風(fēng)險在于出價過高。許多參加競拍的人容易喪失理智。競拍的關(guān)鍵在于不要摻雜過多的感性因素。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒有底價的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價格。那么拍賣場錦囊：房產(chǎn)競拍的科學(xué)法則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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對賣方而言，時間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。拍賣的另一個好處是拍賣公司可以幫忙造勢。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒有底價的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價格。
與房屋中介買賣相比，拍賣更省時方便。但競拍者經(jīng)常容易頭腦發(fā)熱，支付不必要的高價。
房地產(chǎn)拍賣正風(fēng)生水起，據(jù)格溫特顧問公司（Gwent Group）調(diào)查，房地產(chǎn)拍賣額從1980年的100億美元飆升至2002年的600多億美元，占房地產(chǎn)銷售總額的近3%。從賣方的角度看，拍賣對那些難以估價的房屋來說尤為適合；對買方而言，競拍最大的風(fēng)險在于出價過高。許多參加競拍的人容易喪失理智。競拍的關(guān)鍵在于不要摻雜過多的感性因素。
因此，買方必須遵循的第一項原則是事先做好調(diào)研工作。首先，找一家聲譽良好，即在最終成交上有良好記錄的拍賣行。通過拍賣行提供的《房產(chǎn)信息總匯》（Property Information Packets），查看房產(chǎn)及合同的詳細(xì)資料。當(dāng)然，盡職調(diào)查也是必不可少的。
對賣方而言，時間往往是他們選擇拍賣方式的重要因素：拍賣幾乎可以保證在90天內(nèi)完成一筆交易。拍賣的另一個好處是拍賣公司可以幫忙造勢。拍賣人經(jīng)常建議賣方采用沒有底價的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價格。但對要償還抵押貸款的賣方來說，最好還是選擇最低競標(biāo)
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