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房產(chǎn)競拍技巧
李維律師2021.12.31263人閱讀
導(dǎo)讀：
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產(chǎn)在價格上彈性較大，會出現(xiàn)適當(dāng)降價的情況；但是某些由個人委托的房產(chǎn)，很容易出現(xiàn)流拍一次之后，委托人取消委托的情況。競拍人一定要進(jìn)行實地察看，是對房產(chǎn)類型拍品作一個了解的最好方式。那么房產(chǎn)競拍技巧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產(chǎn)在價格上彈性較大，會出現(xiàn)適當(dāng)降價的情況；但是某些由個人委托的房產(chǎn)，很容易出現(xiàn)流拍一次之后，委托人取消委托的情況。競拍人一定要進(jìn)行實地察看，是對房產(chǎn)類型拍品作一個了解的最好方式。關(guān)于房產(chǎn)競拍技巧的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課
目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧愿等待下一次機會。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產(chǎn)在價格上彈性較大，會出現(xiàn)適當(dāng)降價的情況；但是某些由個人委托的房產(chǎn)，很容易出現(xiàn)流拍一次之后，委托人取消委托的情況。如果感到拍賣價格合適的，應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產(chǎn)有一個全面的認(rèn)識，免得錯過了中意的房屋。
二、希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應(yīng)該要多多留意一下相關(guān)信息
按照慣例，在房產(chǎn)交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內(nèi)很容易出現(xiàn)不少價格較低的房產(chǎn)拍品。平時多多關(guān)注各個拍賣行的公告。
三、在進(jìn)行拍賣之前，對拍品進(jìn)行一個全面的了解
拍賣行里的每套房產(chǎn)拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。競拍人一定要進(jìn)行實地察看，是對房產(chǎn)類型拍品作一個了解的最好方式。
四、中意的拍品，爭取第一個舉牌
目前由于很多房產(chǎn)拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產(chǎn)拍品一旦到達(dá)了競拍者的心理價位，那么很少會有人愿意加價。如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取第一個舉牌的方法，爭取站穩(wěn)競拍中的有利位置。[page]
由于現(xiàn)在部分房產(chǎn)拍賣會上會出現(xiàn)個別房屋競拍激烈的現(xiàn)象，往往需要前后加價好幾次。業(yè)內(nèi)人士表示，不妨采取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。比如一套房產(chǎn)拍品，其每次加價每平方米100元，那么在開始的時候競拍者應(yīng)該采用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那么競拍者可以采用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。
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