北京律師，專業團隊， 200+云律所實力在線
嚴選律師，權威專業，為當事人爭取最大利益
專案咨詢服務，資深律師方案定制
快速應答，高效服務，24小時在線
張嘉娛律師2021.12.31216人閱讀
■ 房地產拍賣的流程■ 房產競拍技巧■ 房產拍賣糾紛檢察院抗訴案例分析■ 房產拍賣違約糾紛的處理那么承租人在拍賣中優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
■ 房地產拍賣的流程■ 房產競拍技巧■ 房產拍賣糾紛檢察院抗訴案例分析■ 房產拍賣違約糾紛的處理關于承租人在拍賣中優先權的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
■ 房地產拍賣的流程
■ 房產競拍技巧
■ 房產拍賣糾紛檢察院抗訴案例分析
■ 房產拍賣違約糾紛的處理
點贊
收藏
北京市元甲律師事務所
內容：如果合同到期，乙方(即王某)提出續租，甲方(即吳某)在同等價位應優先考慮乙方意見。王某承租11號店面時，支付了前任承租人3萬余元的轉讓費，并對店面進行了裝修。2008年4月22日，吳某就續租的條件向王某發出了書面通知，通知寫明：承租時間為2008年5月1日至2009年4月30日，每月租金為3000元，2月個月收一次，預交二個月，接到通知起10天內予以答復。合同到期后，王某愿意以吳某與文某達成的租賃意向簽訂續租合同，不愿搬出，吳某既向法院起訴，要求王某交還店面。根據合同約定的優先承租權，被告王某對原告吳某要求交還店面的訴訟請求，有法律規定的抗辯權。那么續租條件不一，承租人還有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：”承租人的優先購買權作為一種法定權利，具有對抗第三人的法律效力。裁判法官對承租人的優先購買權的性質認為是債權請求權說或物權請求權說或附條件的形成權說，是導致相同案件他們意見不一致的原因。根據《解釋》第24條規定了承租人優先購買權行使的四種例外情形：(一)房屋共有人行使優先購買權的。在本案中出租人將租賃房屋出賣給其親弟弟，在這種情況下，作為法定的優先購買權就不存在了，則承租人不可以以侵犯優先購買權請求賠償責任了。那么淺析新法對承租人優先權的保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎依據我國民法典的規定如果房屋是夫妻共同的財產人民法院拍賣房屋清償一方個人債務的在同等條件下另一方是具有優先購買權的。中華人民共和國民法典第305條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。競買拍賣房產的注意事項(一)注意選擇房地產拍賣機構了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質以及能否保證產權順利過戶。(四)了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務如果買受人無法一次性付清房款的則辦理競買手續前須了解該房屋能否辦理按揭貸款。那么拍賣房產夫妻另一方有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
內容：張某得知后，表示自己是承租人，應當有優先購買權，遂將劉某告上法院，請求宣告拍賣無效。第一種意見認為，房屋拍賣有效，出租人以拍賣方式轉讓出租房屋，承租人行使優先購買權應受到相應的限制。本案爭議的焦點在于租賃期間的房屋被拍賣時，承租人是否有優先購買權。況且，法律也并沒有明確規定在以拍賣方式出賣房屋時，房屋承租人不能行使優先購買權。”該兩條規定在司法拍賣中充分保護了優先購買權人的權益。就本案來說，劉某應當在拍賣前的合理期限內通知承租人張某于拍賣日到場，張某經通知未到場的，視為放棄優先購買權。那么租房被拍賣承租人有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”。那么房屋被拍賣，承租人能否主張優先購買權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么抵押權享有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：租的房子被法院拍賣了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣的按以下情形處理如果房屋是在設立抵押權前承租的在承租期間房屋被法院拍賣的不影響房屋租賃合同效力承租人可以繼續承租房屋如果房屋在抵押后出租的租賃合同不能對抗抵押權房屋拍賣后房屋租賃合同同時解除。第百條所有權變動不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的不影響租賃合同的效力。那么租的房子被法院拍賣了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：房子拍賣后債權人是不是可以不經由法院購買不是。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。那么房子拍賣后債權人是否可以不經由法院購買。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：我國海商法規定，由船舶優先權擔保的債權，是以船舶所有人、光船承租人或船舶經營人為責任主體的海事債權，而不是以船舶或船舶所有人為責任主體的債權。比如，在光船承租的情況下，發生船舶碰撞，光船承租人應當對其造成的損害承擔全部賠償責任，船舶所有人則以其船舶為限承擔物的有限擔保責任。通過拍賣船舶不足清償的部分，債權人有權向該光船承租人依據判決繼續追償。那么船舶優先權所擔保債權受償順序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：■ 房地產拍賣的流程■ 房產競拍技巧■ 房產拍賣糾紛檢察院抗訴案例分析■ 房產拍賣違約糾紛的處理那么承租人在拍賣中優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法院拍賣房子時，不得侵犯承租人的權益。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。
陳明月律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：房屋拍賣時承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租人有效行使優先購買權的前提，恰恰是要等待最高競買者確定價格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優先購買權原則并非是水火不容的關系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優先購買權。那么房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：租賃經營中承租人是否需要提供擔保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供財產作為擔保，實際上是為出租方的受償設定了一種優先權，并使自己的財產權受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同義務時，出租方優先于承租方的其他債權人，以擔保財產受償。在性質上，承租方提供的財產屬于抵押物，出租方對該財產享有抵押權。在由第三方提供保證的情況下，當承租方不履行義務時，由保證人承擔連帶責任。那么租賃經營中承租人是否需要提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：債務中的保證人優先追償權法保證人優先追償權法指保證人在承擔保證責任之后，有向債務人請求償還的權利。此時作為保證人來說，在對債務人的財產清查以及拍賣期間，所獲得的財產有預先的支配權力，也就是說在財產上享有事先歸還的優待權力。為此前提之下，在債務人的清償義務期間，保證人有權力率先對于財產進行分割，從而將自己的損失降到最低。債務中的代位追償法債權人的代位追償權，就是債權人以自己的名義行使債務權利的權利。我國第七十三條規定：因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權。那么債務保證人的優先權和代位權是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：■ 房地產拍賣怎么登記■ 承租人在拍賣中優先權■ 房地產拍賣的流程■ 房產競拍技巧那么拍賣場“淘房”投資全攻略。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
等了兩個月的房屋評估報告法院終于給郵寄過來了，下一步排期拍賣，希望被執行人在此期間可以籌齊錢，要不辛辛苦苦攢錢買的房就這樣被拍了太可惜了[加油]
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
又一份幾乎判如所請的判決！ 因一起事故，胡先生剛買不到六個月的新車被撞毀，保險公司推定全損并拍賣，對方車主及保險公司拒賠。元甲律師據理力爭，幫助胡先生額外拿到了五萬元車輛貶值損失費！
又一份幾乎判如所請的判決！ 因一起事故，胡先生剛買不到六個月的新車被撞毀，保險公司推定全損并拍賣，對方車主及保險公司拒賠。元甲律師據理力爭，幫助胡先生額外拿到了五萬元車輛貶值損失費！
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
.png)
