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拍賣(mài)市場(chǎng)如何投資房產(chǎn)
段建國(guó)律師2021.12.31591人閱讀
導(dǎo)讀：
近年來(lái)，由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房地產(chǎn)案件較多，這給廣大市民和投資者提供了更多選購(gòu)理想住房和投資的機(jī)會(huì)。到拍賣(mài)場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：參加拍賣(mài)會(huì)首先應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的和拍賣(mài)方式有所了解，對(duì)拍賣(mài)行要有信心。房地產(chǎn)拍賣(mài)之前，拍賣(mài)行一般都會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解，弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣(mài)程序的房地產(chǎn)，一般都可以變更權(quán)屬到買(mǎi)受人名下；其次是要根據(jù)拍賣(mài)公告的指定展示時(shí)間，實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀；三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料，弄清產(chǎn)權(quán)情況；四是了解房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。那么拍賣(mài)市場(chǎng)如何投資房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
近年來(lái)，由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房地產(chǎn)案件較多，這給廣大市民和投資者提供了更多選購(gòu)理想住房和投資的機(jī)會(huì)。到拍賣(mài)場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：參加拍賣(mài)會(huì)首先應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的和拍賣(mài)方式有所了解，對(duì)拍賣(mài)行要有信心。房地產(chǎn)拍賣(mài)之前，拍賣(mài)行一般都會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解，弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣(mài)程序的房地產(chǎn)，一般都可以變更權(quán)屬到買(mǎi)受人名下；其次是要根據(jù)拍賣(mài)公告的指定展示時(shí)間，實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀；三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料，弄清產(chǎn)權(quán)情況；四是了解房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。關(guān)于拍賣(mài)市場(chǎng)如何投資房產(chǎn)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
近年來(lái)，由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房地產(chǎn)案件較多，這給廣大市民和投資者提供了更多選購(gòu)理想住房和投資的機(jī)會(huì)。
到拍賣(mài)場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：參加拍賣(mài)會(huì)首先應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的和拍賣(mài)方式有所了解，對(duì)拍賣(mài)行要有信心。
房地產(chǎn)拍賣(mài)之前，拍賣(mài)行一般都會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解，弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣(mài)程序的房地產(chǎn)，一般都可以變更權(quán)屬到買(mǎi)受人名下；
其次是要根據(jù)拍賣(mài)公告的指定展示時(shí)間，實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀；
三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料，弄清產(chǎn)權(quán)情況；
四是了解房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi)。
上述稅費(fèi)前三項(xiàng)一般由出讓方(賣(mài)方)負(fù)責(zé)，契稅由買(mǎi)受人承擔(dān)，印花稅和交易服務(wù)費(fèi)一般由買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)半承擔(dān)。五是對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的存在的瑕疵要充分了解，即對(duì)房產(chǎn)標(biāo)的是否交吉，房產(chǎn)建筑面積、使用性質(zhì)等等有無(wú)存在差異等問(wèn)題要弄清，做到心中有數(shù)；六是競(jìng)買(mǎi)時(shí)不要沖動(dòng)。進(jìn)場(chǎng)舉牌時(shí)，心里先要有個(gè)價(jià)位，要測(cè)算好投資成本，對(duì)比附近樓市狀況，預(yù)測(cè)升值空間。在競(jìng)價(jià)中如果達(dá)到你的心里價(jià)位仍有人與你爭(zhēng)奪標(biāo)的時(shí)，你就要慎重把握，主動(dòng)放棄轉(zhuǎn)向投其他標(biāo)的，不要買(mǎi)反悔。反悔是要按照《拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的，保證金不能退還，造成的損失就更大。
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