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贈送屬非法 投資、抵押、拆遷都不認 贈送房產過戶要交稅嗎
許瑞林律師2021.12.31517人閱讀
導讀：
市場上有一種贈送方法，它不體現在房產證上，不列入合同，而需要買賣雙方簽協議。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也可能被拆除。那么，民法典離婚對贈送財產如何處理？關于贈送屬非法投資、抵押、拆遷都不認的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識，希望能幫助大家。
市場上有一種贈送方法，它不體現在房產證上，不列入合同，而需要買賣雙方簽協議。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也可能被拆除。那么，民法典離婚對贈送財產如何處理？關于贈送屬非法投資、抵押、拆遷都不認的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、贈送屬非法投資、抵押、拆遷都不認
最常見的贈送面積，是打擦邊球的贈送面積。
簡而言之，即是開發商利用一些不計入銷售面積或者只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率。按照《建筑面積計算方法》，陽臺、入戶花園的面積按50%計算，因此就有了超大陽臺、戶戶贈送入戶花園;層高低于2.2米的空間不計入面積，因此就有了步入式凸窗和落地凸窗;低于4 .95米層高算一層面積，因此4 .8、4 .9米層高的L O F T公寓大行其道。這些面積在房價中會體現。作為購房者要選擇實用的贈送面積。
但市場上也有一種贈送方法，它不體現在房產證上，不列入合同，而需要買賣雙方簽協議。“部分樓盤在項目通過規劃驗收后，通過購房者集體委托其指定的裝修公司對房屋進行二次裝修改造，使得房屋實際使用面積增大。這種贈送面積實際上是開發商擅自變更規劃設計違章搭建起來的，屬違建面積，但因是購房者委托搭建，導致購房者‘被違規’。一旦引發安全問題或涉及訴訟，開發商便可金蟬脫殼。”而我們常見的“頂層送天臺、底層送地下室”，則實際上屬于侵權面積。根據《物權法》規定，以上部分空間本來就屬于業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也可能被拆除。
“開發商所‘贈送的面積，屬于非法面積，自然不會也不可能寫入《房地產證》。而我國《物權法》規定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護，所以贈送面積都不受法律保護，不能像房地產證登記面積一樣可以投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益無法得到保障，且有可能被政府追究違建的法律責任。”
二、贈送房產過戶要交稅嗎
贈送房產過戶需要交稅，直系親屬之間辦理贈與住房過戶，需要繳納評估費千分之六。除此之外，還需依據住房評估價格繳納印花稅萬分之五，契稅百分之三以及手續費幾百元。非直系親屬之間贈與住房過戶，除了以上稅費之外，還需繳納20%的個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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