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買拍賣房要注意的三大要點
郭銘芝律師2021.12.31374人閱讀
導讀：
但是，拍賣房不等同于一般的房產，其中存在的投資風險相比其他房產會略高，為此，“鏈家地產”市場研發中心建議，房產投資置業者在購買拍賣房時還是應該對一些細節有比較清楚地了解，避免得不償失，同時，為消費者總結了購買拍賣房的一些關鍵事項。雖然出現這種狀況是少數，但是也說明了消費者在拍賣現場很可能會出現一些“違反”市場規則的行為產生。那么買拍賣房要注意的三大要點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但是，拍賣房不等同于一般的房產，其中存在的投資風險相比其他房產會略高，為此，“鏈家地產”市場研發中心建議，房產投資置業者在購買拍賣房時還是應該對一些細節有比較清楚地了解，避免得不償失，同時，為消費者總結了購買拍賣房的一些關鍵事項。雖然出現這種狀況是少數，但是也說明了消費者在拍賣現場很可能會出現一些“違反”市場規則的行為產生。關于買拍賣房要注意的三大要點的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
雖然受到房地產宏觀調控政策的影響，房產投資需求出現了一定的萎縮；但是，當前房產市場處于嚴重的供不應求狀況，房產價格也在一路的上漲，使得房產投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產，其中存在的投資風險相比其他房產會略高，為此，“鏈家地產”市場研發中心建議，房產投資置業者在購買拍賣房時還是應該對一些細節有比較清楚地了解，避免得不償失，同時，為消費者總結了購買拍賣房的一些關鍵事項。
購買拍賣房的七個流程
在消費者購買拍賣房的過程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買拍賣房的流程一般可以分為七個步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司；第二步就要仔細查閱拍賣房產的相關內容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；第三步就是申請競買并辦理相關競買手續，存入保證金；第四步就需要進行實地勘察拍賣房；第五步現場競買，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一；第六步簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據；第七步辦理產權證入住。
購買拍賣房時謹防頭腦發熱，房價脫離市場
一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%左右；但是，“鏈家地產”市場研發中心提醒各位消費者，由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當成交之后就覺得房產買貴了。雖然出現這種狀況是少數，但是也說明了消費者在拍賣現場很可能會出現一些“違反”市場規則的行為產生。
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