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房產糾紛可以仲裁嗎
王學瑞律師2024.03.19922人閱讀
導讀：
流程：第一步&mdash,哪些房產糾紛可以申請仲裁根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，可以采用仲裁的方式解決的房地產糾紛有以下幾種：1.房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議,仲裁是一種替代法院訴訟的爭議解決方式，它由雙方當事人自愿選擇的一個或多個第三方(即仲裁員)來進行裁判并做出有約束力的裁決,例如，涉及土地使用權出讓、房屋拆遷安置補償協議的行政爭議，則不適用仲裁程序，而應提交行政復議或行政訴訟來解決。
仲裁是一種替代法院訴訟的爭議解決方式，它由雙方當事人自愿選擇的一個或多個第三方(即仲裁員)來進行裁判并做出有約束力的裁決。在中國，根據《中華人民共和國仲裁法》，平等主體間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以通過仲裁解決。那么，房產糾紛是否屬于可以通過仲裁解決的范疇?
從法律的角度來看，房產糾紛通常涉及買賣、租賃、合作開發等事宜，這些大多構成合同關系，屬于民事法律調整的范圍。因此，只要房產糾紛涉及的是合同或其他財產權益問題，原則上是可以通過仲裁來解決的。但要注意的是，不是所有房產糾紛都可以走仲裁途徑。例如，涉及土地使用權出讓、房屋拆遷安置補償協議的行政爭議，則不適用仲裁程序，而應提交行政復議或行政訴訟來解決。
不動產糾紛案件可以選擇仲裁管轄嗎?
我國民事訴訟相關法律規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
哪些房產糾紛可以申請仲裁
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，可以采用仲裁的方式解決的房地產糾紛有以下幾種：
1.房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
2.房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
3.房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等方面的爭議;
4.他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關系等方面的爭議;
5.房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
如何用仲裁方式解決房產糾紛
雙方當事人事先在合同中訂有仲裁條款或者事后達成書面的仲裁協議。
流程：
第一步——由申請人填寫一份仲裁申請書，主要寫明仲裁請求和所依據的事實理由。證據和證據來源、證人姓名和住所。
第二步——雙方提交相關的證據。
第三步——除當事人雙方另有約定外，案件爭議標的在20萬元以下的案件，適用簡易程序，由雙方共同選定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁員獨任審理;案件爭議標的在20萬元以上的由雙方各自選定一名仲裁員，第三名仲裁員(首席仲裁員)由雙方共同選定或委托仲裁委主任指定，三人組成仲裁庭開庭審理案 件，經評議后作出裁決。
仲裁裁決自作出之日起發生法律效力。一方當事人不自覺履行仲裁裁決的，另一方當事人可以向被執行人的財產所在地或住所地的人民法院申請強制執行。
選擇仲裁必須考慮幾個關鍵因素：
首先是雙方是否存在有效的仲裁協議，這是啟動仲裁程序的前提;
其次是選擇合適的仲裁機構，不同的仲裁機構可能有不同的規則和費用;
最后是考慮仲裁裁決執行的可行性，因為仲裁裁決的執行依賴于司法機關的支持。
房產糾紛確實可以通過仲裁來解決。不過，每個具體案件的情況都不盡相同，因此在決定是否走仲裁途徑之前，建議尋求專業律師的意見。如果您遇到此類法律實務問題，建議咨詢律總管本頁面的專業律師，以獲得針對您個人情況的法律分析和建議，幫助您更有效地維護自身權益。
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