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法院拍賣房可買嗎

李楠楠律師2021.12.31441人閱讀
導讀:

法院拍賣房可買嗎 時間: 2009-03-15 222100 內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?那么法院拍賣房可買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

法院拍賣房可買嗎 時間: 2009-03-15 222100 內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?關于法院拍賣房可買嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

法院拍賣房可買嗎
時間: 2009-03-15 222100
內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,(被執(zhí)行人是開發(fā)商,未居住過,起拍價3000)實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?2、此房敢買嗎?會不會有糾紛?3、如以起拍價購買還要繳什么費用?要多少?4、如我參加拍賣購房還有什么需要注意的事項?謝謝!

您好,您的問題是:無產(chǎn)權證房,能否拍賣,可否購買,費用,注意事項

1、無產(chǎn)權證房能否拍賣:現(xiàn)實生活中,沒有產(chǎn)權證的二手房買賣大量存在,根據(jù),《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓,這是強制性規(guī)范。但從立法目的看,該條款目的在于限制權利人不明的房地產(chǎn)的轉讓,以維護房地產(chǎn)市場秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看,是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為,并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效,如使用權的轉讓。因此,該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出,經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰,無產(chǎn)權證的房子是可以進入市場進行交易的。
2、此房是否可以購買:經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰,無產(chǎn)權證的房子是可以進入市場進行交易的,雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應認定有效。但根據(jù)您的描述,該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證,本主持人建議您還是謹慎購買此房,以免造成您日后上市交易的困擾。
3、競拍成功后所繳納費用:關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同,建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項:(1)要仔細閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風險提示;(2)要現(xiàn)場勘查,并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;(3)資金準備要充足,如果拍賣成功后,競買人在規(guī)定期限內不能交納首期款,那么拍賣房會沒收保證金;(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意,而且最好先去物業(yè)管理處了解費用數(shù)目。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎

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    2022.02.11269人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 法院有權拍賣公房抵銷個人債務嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    法院有權拍賣公房抵銷個人債務嗎

    內容:房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。那么法院有權拍賣公房抵銷個人債務嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 要看債務是否屬于夫妻共同債務
  • 企業(yè)被法院拍賣后的債務清償順序

    翁玉素律師

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    翁玉素

    企業(yè)被法院拍賣后的債務清償順序

    內容:企業(yè)被法院拍賣后的債務清償順序公司倒閉,進行破產(chǎn)程序的,按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的順序清償。最高法院關于民事訴訟法的解釋第五百一十六條當事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的,執(zhí)行法院就執(zhí)行變價所得財產(chǎn),在扣除執(zhí)行費用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛嗪螅瑢τ谄胀▊鶛啵凑肇敭a(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的先后順序清償。那么企業(yè)被法院拍賣后的債務清償順序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09327人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻共有的房產(chǎn)法院拍賣后錢給誰

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻共有的房產(chǎn)法院拍賣后錢給誰

    內容:夫妻共有的房產(chǎn)法院拍賣后錢給誰雙方都有,按夫妻各占房屋的份額比例分割。法院在拍賣后支付完各項費用就會給錢。法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結合的制度,并明確規(guī)定,在沒有約定或約定不明確時,才適用法定財產(chǎn)制。法定財產(chǎn)制中又可分為法定共同財產(chǎn)制和分別財產(chǎn)制,剩余共同財產(chǎn)制,聯(lián)合財產(chǎn)制等。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。那么夫妻共有的房產(chǎn)法院拍賣后錢給誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11419人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉(xiāng)人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定,對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋,法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執(zhí)行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 房子拍賣后債權人是否可以不經(jīng)由法院購買

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房子拍賣后債權人是否可以不經(jīng)由法院購買

    內容:房子拍賣后債權人是不是可以不經(jīng)由法院購買不是。經(jīng)股東同意轉讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式,但其性質是買賣,不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利,出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。那么房子拍賣后債權人是否可以不經(jīng)由法院購買。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 租的房子被法院拍賣了怎么辦

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    租的房子被法院拍賣了怎么辦

    內容:租的房子被法院拍賣了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣的按以下情形處理如果房屋是在設立抵押權前承租的在承租期間房屋被法院拍賣的不影響房屋租賃合同效力承租人可以繼續(xù)承租房屋如果房屋在抵押后出租的租賃合同不能對抗抵押權房屋拍賣后房屋租賃合同同時解除。第百條所有權變動不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的不影響租賃合同的效力。那么租的房子被法院拍賣了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 交通事故賠償唯房產(chǎn)法院能否拍賣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    交通事故賠償唯房產(chǎn)法院能否拍賣

    內容:交通事故賠償唯房產(chǎn)法院能否拍賣發(fā)生交通事故后法院對責任人唯的生活必需的房屋不能拍賣只能對房屋進行查封。最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定第條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。那么交通事故賠償唯房產(chǎn)法院能否拍賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 法院起訴離婚房產(chǎn)多久進行拍賣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    法院起訴離婚房產(chǎn)多久進行拍賣

    內容:對于夫妻共同財產(chǎn),離婚后應當平等分割,也就是一人一半。法律規(guī)定《民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。關于法院起訴離婚房產(chǎn)多久進行拍賣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚按揭房產(chǎn)法院判拍賣嗎

    王熙律師

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    王熙

    離婚按揭房產(chǎn)法院判拍賣嗎

    內容:離婚房產(chǎn)有按揭法院能否強制拍賣按實際情況,夫妻關系存續(xù)期間,一方向外形成的債務,另一方也需要承擔連帶責任。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。關于離婚按揭房產(chǎn)法院判拍賣嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房子是夫妻共同財產(chǎn)法院能拍賣嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房子是夫妻共同財產(chǎn)法院能拍賣嗎

    內容:夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。被執(zhí)行人在共同財產(chǎn)中所享有的份額由申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人配偶間協(xié)商。屬于被執(zhí)行人夫妻共同財產(chǎn),但被執(zhí)行人配偶單獨占有或登記在其名下,可直接視為被執(zhí)行人的個人財產(chǎn),采取查封、扣押、凍結等控制性措施。但執(zhí)行機構已查明該財產(chǎn)為其他生效法律文書確定歸被執(zhí)行人配偶所有的除外。執(zhí)行機構應從合理保護被執(zhí)行人配偶合法權益出發(fā),作出適當?shù)呢敭a(chǎn)權屬判斷,在執(zhí)行高某財產(chǎn)時,不能凍結其全部存款,即使高某名下的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),至少50%是歸高某所有的。那么房子是夫妻共同財產(chǎn)法院能拍賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 法院拍賣

    李維律師

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    李維

    法院拍賣

    內容:法院拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平既最大限度地保障了債權的實現(xiàn)又保護了抵押人的利益所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣后者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程序與效果具體應適用拍賣法及民事訴訟法的有關規(guī)定。那么法院拍賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 法院拍賣房可買嗎

    于海明律師

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    于海明

    法院拍賣房可買嗎

    內容:法院拍賣房可買嗎 時間: 2009-03-15 222100 內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?那么法院拍賣房可買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 共有房產(chǎn)對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    共有房產(chǎn)對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    內容:共有房產(chǎn)對方申請法院拍賣不同意怎么辦處理共有房屋的需要經(jīng)共有人的同意,對方申請拍賣房屋時,共有人不同意的,可以提出執(zhí)行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。那么共有房產(chǎn)對方申請法院拍賣不同意怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11804人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協(xié)議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚協(xié)議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

    內容:離婚協(xié)議約定后但是你沒有將房子過戶,對于房子抵押后被起訴,法院是可以執(zhí)行拍賣的。房產(chǎn)共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協(xié)議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。

    任冰峰律師
    2022.09.07326人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻共同房產(chǎn)法院有權拍賣另一方房產(chǎn)嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻共同房產(chǎn)法院有權拍賣另一方房產(chǎn)嗎

    內容:夫妻共同房產(chǎn)法院有權拍賣另一方房產(chǎn)嗎如果夫妻對共同債務不清償?shù)那闆r下,法院可以拍賣夫妻共同房產(chǎn),但不能由一方的財產(chǎn)承擔夫妻共同的債務。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。那么夫妻共同房產(chǎn)法院有權拍賣另一方房產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11327人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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    擅長:交通事故

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    擅長:交通事故

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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李楠楠律師

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