法院拍賣房可買嗎

導讀:
法院拍賣房可買嗎 時間: 2009-03-15 222100 內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?那么法院拍賣房可買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
法院拍賣房可買嗎 時間: 2009-03-15 222100 內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?關于法院拍賣房可買嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
法院拍賣房可買嗎
時間: 2009-03-15 222100
內容: 請問:最近看好一套法院拍賣住宅160平米,(被執(zhí)行人是開發(fā)商,未居住過,起拍價3000)實地看房,聽小區(qū)住戶說住6年了還未給辦房產(chǎn)證,請教1、無房產(chǎn)證的房能拍賣嗎?2、此房敢買嗎?會不會有糾紛?3、如以起拍價購買還要繳什么費用?要多少?4、如我參加拍賣購房還有什么需要注意的事項?謝謝!
您好,您的問題是:無產(chǎn)權證房,能否拍賣,可否購買,費用,注意事項
1、無產(chǎn)權證房能否拍賣:現(xiàn)實生活中,沒有產(chǎn)權證的二手房買賣大量存在,根據(jù),《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓,這是強制性規(guī)范。但從立法目的看,該條款目的在于限制權利人不明的房地產(chǎn)的轉讓,以維護房地產(chǎn)市場秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看,是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為,并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效,如使用權的轉讓。因此,該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出,經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰,無產(chǎn)權證的房子是可以進入市場進行交易的。
2、此房是否可以購買:經(jīng)公開拍賣并且權屬明晰,無產(chǎn)權證的房子是可以進入市場進行交易的,雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應認定有效。但根據(jù)您的描述,該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證,本主持人建議您還是謹慎購買此房,以免造成您日后上市交易的困擾。
3、競拍成功后所繳納費用:關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同,建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。
4、注意事項:(1)要仔細閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風險提示;(2)要現(xiàn)場勘查,并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;(3)資金準備要充足,如果拍賣成功后,競買人在規(guī)定期限內不能交納首期款,那么拍賣房會沒收保證金;(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意,而且最好先去物業(yè)管理處了解費用數(shù)目。




