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物業管理費包括哪些
張蕓律師2021.12.31426人閱讀
導讀：
業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。物業管理行業屬于微利行業，帶有一定的公益性質。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。那么物業管理費包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。物業管理行業屬于微利行業，帶有一定的公益性質。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。關于物業管理費包括哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理費包括哪些？
根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過聘用物業管理企業來提供服務。由于業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要物業與業主共同承擔，以確保物業企業的正常運轉。
1、物業單位管理人員的工資、社保和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部分、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生的費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、物業管理企業固定資產折舊費用；
7、物業管理企業辦公經費；
8、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、業主同意的其他費用。
共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維護資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業公司提供服務不合格，業主能拒交物業管理費嗎？
業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境臟亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。物業管理行業屬于微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務后，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
（責任編輯：湯先森）
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