于是，從當年9月份物業費到期之日起，他就拒交物業服務費了。C 業主不交費 此舉不可行據了解，“不交費”是許多業主常用的對抗方式，然而由于物業服務合同的存在，這樣的糾紛鬧到法庭上往往還是業主吃虧。廣西一律師事務所的林律師說，業主由于不滿物業服務而拒交物業服務費的糾紛比較常見，在起訴到法院的案例中，業主敗訴的居多。這是因為，根據雙方的物業服務合同，交納物業服務費用是房屋業主的基本合同義務。不按期支付物業費不僅會侵害物業服務企業的合法權益，還會影響整個小區的物業管理服務質量，損害全體業主的共同利益。關于不交物業費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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A業主心聲：拒交物業費 理由太多了

家住南寧市白沙大道一小區的張先生說，去年6月份，有竊賊從廁所通氣窗進入他家，盜走他大量的現金及貴重首飾。案發后，他認為是物業公司未盡物業管理義務，遂與物業公司協商賠償事宜，但遭物業公司拒絕。于是，從當年9月份物業費到期之日起，他就拒交物業服務費了。張先生向記者打聽：物業說要到法院起訴，真的起訴的話，我會輸嗎?

家住秀廂大道一小區的葉女士告訴記者，他們一家于2006年入住該小區，原本她都是按時交物業費的，后來因為和物業公司發生一些不愉快后，她開始拒交了。

事情的起因是這樣的：2008年秋天，葉女士發現有人在他們家的房屋樓頂違章建房居住，她將情況反映給物業公司，但沒見物業公司有什么動靜。2009年1月，他發現家里的房屋開裂了，隨后她多次向物業反映，但一直沒有人處理;再后來，她家的電單車在物業保安的眼皮底下被偷了。物業管理人員對此卻不愿承擔責任……正因為這些日積月累的矛盾，他們一家人決定，用“不交費”來進行抗議。

B物業公司：拖欠管理費 我們很為難

不交費，業主有業主的說法，而身為“管家”的物業公司也有一肚子話要說。一物業公司的曾經理告訴記者，去年，他的公司被迫從明秀路一小區退出，主要原因就是業主不交物業費。

曾先生說，因為一些特殊的歷史原因，他們物業公司入主該小區時，沒能和業主簽訂《物業管理服務協議》。入駐后，雖然他們物業公司盡心盡職，但極個別業主還是拒交物業費。起初出于建設和諧小區考慮，他們沒有及時采取“張榜公布”等警示手段，沒想到一些業主看到有人不交物業費也相安無事后，紛紛模仿起來……慢慢的，欠費的業主越來越多，物業正常的經費支出，慢慢的也捉襟見肘了。經費吃緊后，物業公司只得減少安保、清潔人員，可這些人員一減少，小區的服務就跟不上了。服務一跟不上，不交費的業主就更多了……在一步步惡性循環之后，物業公司最后只好虧本退出。[page]

曾先生說，所謂眾口難調，任何一家物業公司提供服務時，都不能保證讓小區的每一個業主都滿意。正因為這樣，一些業主在遇到諸如“房屋質量問題、甚至房屋面積和合同不符”等情況時，都把矛頭指向物業公司，并采取“不交費”來抗議。曾先生說，物業公司其實也是一個弱者，他們有他們的職責范圍，超出職責范圍的事情，他們只能起到傳達、協調的作用，業主不該把所有的矛盾都嫁接到物業公司身上。

曾先生想提醒同行們，在入駐小區時，最好能通過合法途徑，和業主簽訂物業服務協議，并認真履行自己的義務，當履行完義務，業主卻無正當理由拒絕交費，最好盡快根據協議約定，走法律途徑，而不要一味地容忍、退讓，從而讓業主走入“不交費”的惡性循環中。

C 業主不交費 此舉不可行

據了解，“不交費”是許多業主常用的對抗方式，然而由于物業服務合同的存在，這樣的糾紛鬧到法庭上往往還是業主吃虧。

廣西一律師事務所的林律師說，業主由于不滿物業服務而拒交物業服務費的糾紛比較常見，在起訴到法院的案例中，業主敗訴的居多。這是因為，根據雙方的物業服務合同，交納物業服務費用是房屋業主的基本合同義務。不按期支付物業費不僅會侵害物業服務企業的合法權益，還會影響整個小區的物業管理服務質量，損害全體業主的共同利益。因此，只要在物業公司提供了基本物業服務的前提下，業主都應該交納費用。如果對物業服務不滿，應該與物業公司友好協商，或向有關主管部門反映，以提高物業管理服務質量。如果物業公司的行為損害了業主的利益，造成業主損失的，業主也可在收集相應的證據后向法院提起訴訟，維護自身的合法權益，但采取拒付物業管理費的方式進行對抗是不恰當的。