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張蕓律師2021.12.30219人閱讀
如果沒有經營行為是不需要繳稅的；如果有經營行為則需要按照稅法的相關規定繳納稅費。那么業主自治小區稅收問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果沒有經營行為是不需要繳稅的；如果有經營行為則需要按照稅法的相關規定繳納稅費。關于業主自治小區稅收問題有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果沒有經營行為是不需要繳稅的；如果有經營行為則需要按照稅法的相關規定繳納稅費。
1、經營行為是由哪些業主實施的，繳納稅費比例分攤糾紛；
2、組織經營是否具有計劃性等。
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北京市元甲律師事務所
內容：《條例》的一個重大貢獻就是第一次以行政法規的形式規定了我國物業管理業主公約制度。”由于業主公約的法律性質問題直接決定了業主公約的形成方式、業主團體的運作機制以及業主公約的效力等方面事關物業管理的重大問題，因此是業主公約中的核心問題。故業主公約的法律性質采用“自治法說”最為妥當。在《條例》制定以前，我國地方立法均未有明確規定業主公約的制定主體，只是含糊地規定了業主公約由業主大會審議通過和修改。根據我國物業管理實踐中的做法，《條例》第22條規定：“建設單位應在銷售物業之前，制定業主臨時公約”。那么我國物業管理業主公約若干法律問題探析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：停放在小區車輛被盜或損壞，物業管理企業是否有責任要視具體情況而定。車輛在非共用部分停放的收益，歸擁有該物業的業主所有。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》對車輛停放收費標準的規定有： （一）建設單位按規劃要求配置的停車設施向業主、使用人出租的，執行物價部門規定的收費標準。業主大會成立前，物業管理區域內的車輛停放收費，執行物價部門規定的收費標準。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證放行。那么有關小區停放車輛的幾個常見問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：據小區的管理處主任潘主任介紹，他也是近兩年才來該小區的，小區的車庫問題屬于歷史遺留問題，管理處只負責維護現有的物業，業主的責怪他們不好怎么說，但他們已在積極地找發展商，只是暫時找不到。關于網上爭論的事情他也不好怎么表達，但管理處是擁護現在的業委會的，畢竟他們是在政府那邊備了案的，政府如果沒有出面，他們也安于現狀，但還是希望小區早點安靜下來，讓大家都為小區的車庫和公共問題出謀劃策。據物業監管科的負責人介紹，業委會的選舉是業主自身的行為，而且費力費錢費時間，當時該小區業委會的選舉是與會者達到規定比例選舉出來的，政府部門也到場監管，它就是有效的。那么物業管理處:希望業主為小區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。在咨詢現場，小區車位問題成為焦點。李振華耐心解釋：《物權法》規定：在一個小區內，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，由業主委員會收取管理費，這些費用將用于小區內公共設施的建設。在這個案例中，該開發商就違反了后面這條規定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區內的車位，在《物權法》正式生效后，業主可以向法院起訴。那么小區車位業主有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果沒有經營行為是不需要繳稅的；如果有經營行為則需要按照稅法的相關規定繳納稅費。那么業主自治小區稅收問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：隨著私家車的日趨增多，由小區停車位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小區車位權屬及收益歸屬問題，成了小區車位所有糾紛的癥結所在。要分析小區各類停車位的權屬問題，應結合各類停車位的不同情況、特點進行分類分析。《物權法》第74條規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。對于該類地面車位的歸屬，因法律明確規定屬于全體業主所有，所以其權屬爭議不大。但乾縣目前還沒有人防地下停車位。那么如何分析小區各類停車位的權屬問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：從《物權法》頒布以來，盡管還沒有開始實施，但是已經在房地產業引起了不小的震動，比如說關于停車位的歸屬使用問題，曾導致在一段時間內商家蜂擁低價拋售車位，而現今月租又炒致千元，并仍存在49萬個缺口，造成停車位租金和售價的大幅動蕩，《物權法》已經改變了我們的生活。而作為房產的受眾群體——房屋業主的維權意識也越來越強，特別是《物權法》新規定的很多條款實際上都賦予了房屋業主較之以往更多的權利。因此，了解物權法、熟悉物權法、運用物權法，才能給業主置業安家提供一道有效的護身符。對此，《物權法》第72條明確規定業主不得以放棄權利為由不履行義務。那么《物權法》與小區業主權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：小區物業收費到底誰說了算，這是小區內業主普遍關注的問題。業主和物業公司之間經常會因為物業收費是否合理發生糾紛、投訴到政府主管部門，甚至起訴到法院。目前廣西實行的是廣西壯族自治區物價局2015年10月27日發布的《廣西壯族自治區定價目錄》。在這一版的定價目錄中，關于物業服務收費的定價權是這樣規定的：轄區內公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的前期物業管理服務收費標準的制定授權市、縣人民政府制定。除此之外的所有非前期物業管理的小區，以及非公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房的物業服務收費標準都實行市場調節價。那么小區物業費用到底誰說了算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定2、程序原則，制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員，業主代表是參與的積極形式。具體辦法由省自治區、直轄市制定。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質量不達標為由拒交物業費有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區業主拒絕交納物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的物業服務水平，導致物業服務質量下降，損害其他正常交費業主的利益，還會加深業主與物業服務企業之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。那么小區業主拒交物業費的理由都有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：近日，山東省青島市“頤中花園”業主委員會因與物業公司就收費問題達不成一致意見，又對該公司物業管理不滿意，宣布要炒掉物業公司，自己管理小區。此舉立刻在當地引起強烈反響。無獨有偶，位于北京大興的“金華園”小區業主委員會在一次招投標中對一家物業公司投了否決票后，也提出要自己管理小區。北京“金華園”小區業主委員會副主任雍女士認為，目前在國內，政府部門要求業主委員會通過招標選聘物業公司對小區進行各項服務。而業主委員會是社團組織，不能為自己的行為承擔責任。每個住宅小區的物業收費價格都必須經過有關部門批準。那么“業主自治”引發爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：小區業主委員會章程第一章 宗 旨第一條 本委員會宗旨是：以規范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協助物業管理服務中心開展物業管理工作，代表業主整體利益，維護業主公共權益，協調學校、物業管理服務中心和業主三者的關系，逐步對華南師范大學教工住宅區實行規范化、專業化、市場化的物業管理，共同創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領導，執行國家、省市有關物業管理的法律政策規定。第十一條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，并報華南師范大學批準方可執行。那么小區業主委員會章程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：每年年末，催繳物業費的通知就會在小區里隨處可見，物業公司想盡各種辦法催繳，卻很難收齊物業費。多個社區小區物業費收繳狀況不一，有的小區業主繳納物業費達80%，而有的僅有40%的業主正常繳納物業費，其中，業主拒繳物業費的理由也各種各樣。本文介紹一下對拖欠物業費業主進行問題分類催繳物業費。對于那些切實可以維修的小問題，可對業主做出維修完成期限承諾，讓業主先行安心繳費。那么對拖欠物業費業主進行問題分類催繳物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
姚平律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業私攬小區廣告收入業主如何維權首先小區廣告的收入應該歸全體小區業主所有。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。因此小區內設置廣告應當經過相關業主、業主大會同意或授權物業公司不得擅自引入對于小區廣告的收入應由全體業主享有物業公司不能私攬。如果物業公司私攬小區內的廣告收入業主可以通過以下方式維權1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。那么物業私攬小區廣告收入業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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來自內蒙古自治區察哈爾右翼前旗人民法院的調解書 22年訂婚，23年領證，但是婚后女方拒絕一起生活，在律師的斡旋下雙方結束了姻緣彩禮問題雙方達成了一致意見????
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
一起繼承案件，當事人有3份遺囑，都有瑕疵，提前進行庭審模擬，從不同角度找出問題，想出解決方案，讓當事人利益最大化。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
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