開發商應承擔籌備首次業主大會費用;今后業委會換人不換屆只需5%業主簽字同意，即可啟動業主大會成立程序。開發商可申請開業主大會于良表示，在《辦法》中，對業主大會的成立還采取了“雙啟動”方式。于良說，開發商應自籌備之日起7日內，向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議的費用。業委會只換成員不搞換屆《辦法》中，對業委會委員將實行任期制，如出現任期屆滿、或不再為業主身份等情況，委員資格自動終止。專家認為，業委會換人不換屆將為業主大會獲得法人資格作出鋪墊。關于5%業主即可啟動業主大會的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

開發商應承擔籌備首次業主大會費用;今后業委會換人不換屆

只需5%業主簽字同意，即可啟動業主大會成立程序。開發商也可報送材料，推薦業主，啟動業主大會。昨天出臺的《物業管理辦法》中，針對業主大會成立難，提出一系列措施。包括開發商應承擔籌備首次業主大會費用、業委會可換成員不再搞換屆等。

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啟動業主大會無需多數業主

業主大會成立難是普遍問題。統計顯示，北京實施物業管理的小區有3591個，只有730個小區成立了業委會，占20.33%。

新出臺的《辦法》中，優化了業主大會籌備程序，簡化備案條件。不必征得大部分業主同意，總人數5%以上或專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業主，就可向所在地街道辦、鄉鎮政府提出書面申請成立業主大會。

“只要5%以上業主簽字，就可以啟動首次業主大會的成立。在制定辦法時，對這個比例進行了考慮，起初設想只要1人發起就可以，但這樣有可能浪費行政資源，5%更合適。這個數量的業主容易召集。”市住建委物業處處長于良說。

開發商可申請開業主大會

于良表示，在《辦法》中，對業主大會的成立還采取了“雙啟動”方式。業主可自行成立業主大會，開發商也可發動成立業主大會。

如交房面積達超50%，開發商就應向當地街道辦報送籌備首次業主大會資料，并推薦業主代表作臨時召集人，召集5%以上業主，向街道辦或鄉鎮政府提出書面申請成立業主大會。

同時，業主大會成立經費困難也得到解決。于良說，開發商應自籌備之日起7日內，向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議的費用。開發商如果未按規定提供資料，將由當地街道辦、鄉鎮政府責令限期改正。逾期不改正，可處3萬元罰款。

公益律師助業主大會籌備

實行“雙啟動”后，是否會出現開發商和業主分別組織兩派人都要成立業主大會?于良表示，無論是開發商還是業主，僅是按了“啟動鈕”。但業主大會籌備是由街道辦或鄉政府在接到申請60日內派籌備組組長，組織成立業主大會籌備組，負責召集首次業主大會。業主大會的籌備和成立要在街道辦指導下，協調各方推薦各自代表，不存在“兩派”之爭。

“鼓勵公益律師當籌備組組長，提供法律支持?；I備組組長沒有表決權。”于良說，籌備組成員中將充分保障業主的聲音。以往籌備組成員中業主應不低于50%，但《辦法》規定，具有表決權的籌備組成員中，三分之二以上為業主代表。

業委會只換成員不搞換屆

《辦法》中，對業委會委員將實行任期制，如出現任期屆滿、或不再為業主身份等情況，委員資格自動終止。

市住建委副主任張農科表示，今后，業委會不再換屆，只“換人”。即業委會委員更新流動，業委會不搞換屆。

專家認為，業委會換人不換屆將為業主大會獲得法人資格作出鋪墊。