第三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受街道辦事處、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。關(guān)于上海業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

(示范文本)

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維修業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

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第一章 總則

第一條 (業(yè)主大會(huì)的組成)

本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

第二條 (業(yè)主大會(huì)宗旨)

本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。

第三條 (與相關(guān)部門和居民委員會(huì)的關(guān)系)

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

第四條 (物業(yè)管理區(qū)域基本情況)

一、業(yè)主大會(huì)名稱：

業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：

三、物業(yè)類型：_____________________

(住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、其他類型物業(yè))

四、物業(yè)管理區(qū)域概況：

占地面積：___________平方米，房屋總建筑面積：__________平方米，其中住宅________平方米，_______套，非住宅_________平方米，________套。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第五條 (業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容)

(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

(四)決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜;

(五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;

(六)審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi);

(七)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告;

(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

(九)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(十)改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定;

(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

第六條 (業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式)

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。

第七條 (集體討論議事的方式)

采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_____種方式:

(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

1、__________________________

2、__________________________

3、__________________________

第八條 (業(yè)主代表的職責(zé))

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

第九條 (表決票的送達(dá))

鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：

(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收;

(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;

(三)投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi);

屬前款第(二)、(三)項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。

表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。

第十條 (業(yè)主大會(huì)表決形式)

本業(yè)主大會(huì)采用以下第_____、_____、_____、_____種形式進(jìn)行表決：

(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 [page]

(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

(三)通過(guò)業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。

(四)傳真。

(五)______________________________

已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，視為______________。視為同意或者反對(duì)的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。

第十一條 (業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算)

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。

第十二條 (業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議)

業(yè)主大會(huì)每______年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為________________。

第十三條 (業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議)

下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

(一)經(jīng)20%以上業(yè)主提議;

(二)業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)_________%的;

(三)________________________________________

(四)________________________________________

(五)根據(jù)規(guī)定的其他情形。

屬第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人;提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi))，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

屬第一款第三項(xiàng)情形的，________________________________

屬第一款第四項(xiàng)情形的，________________________________

屬第一款第五項(xiàng)情形的，________________________________

第十四條 (召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序)

業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

(一)會(huì)議籌備工作

業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票(選票)、核實(shí)業(yè)主情況。

(二)發(fā)布公告

業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門和居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。

(三)征詢意見或投票表決

采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或表決票(選票)，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。

(四)回收統(tǒng)計(jì)意見

業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

(五)通報(bào)大會(huì)議事決定

業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。

第十五條 (業(yè)主、業(yè)主代表的代理)

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者_(dá)______參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_______%。

(二)業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

(一)___________________________

(二)___________________________

第十六條 (提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制)

業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在________月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第十七條 (業(yè)主委員會(huì)職責(zé))

業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;

(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; [page]

(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(八)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

(九)____________________________

第十八條 (業(yè)委會(huì)委員條件)

業(yè)委會(huì)委員由 周歲以下、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

(一)違反《物業(yè)使用規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

(三)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;

(四)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;

(五)拒交維修資金的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。

第十九條 (業(yè)主委員會(huì)組成和任期)

業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員_______名，其中主任1名，副主任_______名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)每屆任期_______年，委員可以連選連任。

第二十條 (業(yè)主委員會(huì)會(huì)議)

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

(一)業(yè)主委員會(huì)每_______月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

(二)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。

(三)委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。

(四)提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

(五)會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

(六)做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

第二十一條 (業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止)

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

(一)已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;

(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

(四)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

(五)連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;

(六)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;

(七)嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(八)_____________________________________

屬于第(一)、(二)、(三)項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會(huì)將委員資格終止的情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第(五)、(六)、(七)項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止。屬于第(四)項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)補(bǔ)選委員;業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

屬于第(八)項(xiàng)情形的，________________________________

第二十二條 (業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理)

業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條 (業(yè)主小組議事程序)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以_________(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該________(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

(1)討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng);

(2)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;

(3)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。

第二十四條 (印章的使用管理)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十五條 (信息公告)

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

(一)業(yè)主委員會(huì)決定;

(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;

(三)____________________

(四)____________________

(五)____________________

第二十六條 (業(yè)主大會(huì)檔案資料管理)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

第二十七條 (資料和財(cái)物移交)

業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物。 [page]

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第二十八條 (業(yè)務(wù)培訓(xùn))

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

第二十九條 (業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi))

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)________元/年;

(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)________元/月;

(三)有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用________元/月，具體支付對(duì)象如下：

(1)___________，費(fèi)用___________;

(2)___________，費(fèi)用___________;

(3)___________，費(fèi)用___________。

業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第_______種籌集方式：

(一)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的_______%合計(jì)_______元;

(二)每戶業(yè)主每月交納_______元;

(三)_________________________________。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由___________代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每______月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選

第三十條 (改選原則)

各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。

第三十一條 (起動(dòng)換屆程序)

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門，積極配合做好換屆選舉工作。

第三十二條 (成立換屆改選小組)

各業(yè)主同意由居民委員會(huì)牽頭，通過(guò)組織召開居民座談會(huì)、樓組長(zhǎng)會(huì)議等方式成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組(以下簡(jiǎn)稱“換屆改選小組”)。

業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。

第三十三條 (業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生)

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

第三十四條 (換屆改選小組不履行職責(zé)的處理)

換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。

換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。

第三十五條 (業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理)

因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。

第三十六條 (矛盾調(diào)處)

在業(yè)主委員會(huì)換屆改選過(guò)程中遇有疑難問(wèn)題時(shí)，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

第五章 附則

第三十七條 (業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的生效)

本議事規(guī)則經(jīng)__________年____月____日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。

本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。

本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

物業(yè)管理區(qū)域附圖：