關(guān)于《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》的應(yīng)用解釋

導(dǎo)讀:
為貫徹《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》,現(xiàn)就有關(guān)條文的應(yīng)用問題解釋如下:一、已成立的業(yè)主委員會在《條例》施行后的執(zhí)行事項《條例》施行前已成立業(yè)主委員會的, 街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門在其屆滿三個月前,組織成立換屆工作小組,做好換屆改選各項工作,并召開業(yè)主大會會議,產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后,業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么關(guān)于《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》的應(yīng)用解釋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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為貫徹《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》(簡稱若干意見),現(xiàn)就有關(guān)條文的應(yīng)用問題解釋如下:
一、已成立的業(yè)主委員會在《條例》施行后的執(zhí)行事項
《條例》施行前已成立業(yè)主委員會的, 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)會同區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門在其屆滿三個月前,組織成立換屆工作小組,做好換屆改選各項工作,并召開業(yè)主大會會議,產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
換屆工作小組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、房地產(chǎn)管理部門和部分業(yè)主組成。換屆工作小組中的業(yè)主由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生。換屆工作小組中的業(yè)主人數(shù), 一般為5人左右。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿、新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生并向房地產(chǎn)管理部門備案后的10日內(nèi),將其保管的文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會。
二、關(guān)于首次業(yè)主大會籌備組的工作
物業(yè)管理區(qū)域范圍由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處予以劃定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式予以公告,同時告知建設(shè)單位。
符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域,建設(shè)單位應(yīng)將出售的房屋建筑面積、房屋出售時間、業(yè)主清冊等材料報街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)。
參加籌備組中的業(yè)主人數(shù)由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和社區(qū)建設(shè)情況予以確定,一般為5人左右。
籌備組應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定做好各項籌備工作:
(一)確定召開業(yè)主大會的會議形式以及是否推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議;
(二)確認(rèn)業(yè)主身份以及業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
(三)由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)和名單;
(四)確定召開業(yè)主大會會議的時間、地點(diǎn)和內(nèi)容;
(五)確定業(yè)主委員會委員候選人和委員的產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會候選人組成人數(shù)、名單和基本情況;
(六)參照市房地資源局制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);
(七)做好召開業(yè)主大會會議的其他各項工作。
前款(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開的15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
三、關(guān)于不計業(yè)主投票權(quán)的物業(yè)
下列物業(yè)不計投票權(quán):
(一)物業(yè)管理用房;
(二)門衛(wèi)房、電話間房、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;
(三)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下停車(場)庫。
四、關(guān)于召開首次業(yè)主大會會議的程序
首次業(yè)主大會會議按下列程序召開:
(一)由籌備組介紹業(yè)主大會籌備情況;
(二)由籌備組介紹業(yè)主委員會委員候選人情況;
(三)業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員;
(四)審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》;
(五)審議決定其他物業(yè)管理事項。
經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后,業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。
五、關(guān)于業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用管理
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度,業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章應(yīng)由業(yè)主委員會確定的專人保管,并按印章管理制度使用。
業(yè)主大會對外行使權(quán)利的文件,應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主大會印章,使用業(yè)主大會印章的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定;因處理物業(yè)管理內(nèi)部公共事務(wù)需使用業(yè)主委員會印章的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會決定。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
六、關(guān)于物業(yè)的驗收
物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝飾、水、電、氣、衛(wèi)、消防、電梯等。物業(yè)的具體驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部有關(guān)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
七、關(guān)于物業(yè)管理用房
建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證和房地產(chǎn)初始登記時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的座落、面積、室號在預(yù)測面積(實(shí)測面積)報告中予以注明,并加蓋建設(shè)單位公章;建設(shè)單位提交的資料符合《若干意見》規(guī)定的物業(yè)管理用房配置條件的,市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門方可核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)初始登記,并按規(guī)定予以注記。
2003年9月1日以后竣工的物業(yè)管理區(qū)域,其物業(yè)管理用房的配置按《若干意見》的規(guī)定執(zhí)行。1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物業(yè)管理區(qū)域,其物業(yè)管理用房應(yīng)按照規(guī)劃中配置的標(biāo)準(zhǔn)提供;規(guī)劃中未配置的,按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H使用狀況予以提供。
二○○三年十一月十四日




