無力購房可退房嗎

導讀:
10月15日,廣州出臺新政細則進行限購限貸限外限年齡,并于當天執行。對于國慶部分購房者來說誤傷已經是無可避免了,南都記者上周末巡盤就發現有消費者到樓盤要求退房。有律師認為,由于政策變化導致無力購房者可以退房。據該購房者反映,他在新政前買了該樓盤70多平方米的小戶型,但由于是第三次購房目前已經貸不了款,想退房。他們認為,消費者退房是一個人的事,但開發商準許退房卻可能引起更多人趁機退房,開發商損失很大。上周六,有北京購房者通過法律途徑成功退房,或可作為借鑒。那么無力購房可退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
10月15日,廣州出臺新政細則進行限購限貸限外限年齡,并于當天執行。對于國慶部分購房者來說誤傷已經是無可避免了,南都記者上周末巡盤就發現有消費者到樓盤要求退房。有律師認為,由于政策變化導致無力購房者可以退房。據該購房者反映,他在新政前買了該樓盤70多平方米的小戶型,但由于是第三次購房目前已經貸不了款,想退房。他們認為,消費者退房是一個人的事,但開發商準許退房卻可能引起更多人趁機退房,開發商損失很大。上周六,有北京購房者通過法律途徑成功退房,或可作為借鑒。關于無力購房可退房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
[導讀]提要:被新政誤傷導致無力購房,能否退房?北京新鮮出爐的判決表明:能。10月15日,廣州出臺新政細則進行限購限貸限外限年齡,并于當天執行。對于國慶部分購房者來說誤傷已經是無可避免了,南都記者上周末巡盤就發現有消費者到樓盤要求退房。消費者要退房,銷售人員說可能。有律師認為,由于政策變化導致無力購房者可以退房。
詹先生被新政誤傷導致無力購房,能否退房?北京新鮮出爐的判決表明:能。10月15日,廣州出臺新政細則進行限購限貸限外限年齡,并于當天執行。對于國慶部分購房者來說誤傷已經是無可避免了,南都記者上周末巡盤就發現有消費者到樓盤要求退房。消費者要退房,銷售人員說可能。有律師認為,由于政策變化導致無力購房者可以退房。
第三套房不能按揭想退房
上周六上午10點多,南都記者剛踏進天河一樓盤的售樓部就聽見來自咨詢區的爭吵。據該購房者反映,他在新政前買了該樓盤70多平方米的小戶型,但由于是第三次購房目前已經貸不了款,想退房。但銷售人員認為,新政導致購房者按揭不了他們也不想,要退房不可能,但可以延期付款。
有開發商延長首付時間
南都記者咨詢了部分開發商,大多表示一般不準許退房,可以允許第三套房買家先交5成首付,剩余款項延后半年或一年來解決。他們認為,消費者退房是一個人的事,但開發商準許退房卻可能引起更多人趁機退房,開發商損失很大。
“到嘴的鴨子怎么可能因新政就讓它飛了”,有業內人士表示,首付提高、三套房停貸、限購等政策可能會導致不少“一只腳邁進房內,一只腳卻在屋外”的簽了合同但貸款批不下來的情況,估計影響個案還不在少數。
北京案例
“4·17”新政后三套房貸難批法院首判退房
開發商不想退房,消費者是不是就退不了房?上周六,有北京購房者通過法律途徑成功退房,或可作為借鑒。
今年4月17日,劉先生看中了通州區海棠灣嘉園項目中的一套房子,與開發商簽訂了北京市商品房認購書,并支付了定金5萬元和預付款5萬元,其余房款采取按揭貸款方式支付。
通州法院認為,劉先生與開發商簽訂商品房認購合同,約定以貸款方式購買房屋,但后來北京市頒布的購置房屋政策,導致劉先生無法通過貸款方式購買房屋,這是雙方在簽訂合同時所無法預見的,而且這一事由不可歸責于雙方當事人,現在合同已經無法繼續履行,應予解除。據此,判決開發商返還劉先生定金和首付款共10萬元。
據了解,這是新政引發的解約潮中,首起判決開發商敗訴的案件。
律師說法
政策變動屬“無法預見”消費者可以退房
“由于政策變更造成購買者購買力下降,購房者是可以退房的”,廣東博厚律師事務所主任律師詹禮愿解釋,2009年5月13日起施行的“最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)”第二十六條規定:“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”如果打官司的話,法院一般會判購房者解除合同,而不算違約的。
其實官方也希望開發商給予退訂。國慶期間,市國土房管局相關負責人就表示,因為政策原因而退訂,開發商扣除購房者繳納的訂金是不合理的。




