如果購房者在購房合同中約定了購房者可解除合同的相關情形，當出現合同約定解除合同的情形時，購房者可以行使解除權解除合同，否則業主須承擔違約責任。非因法定和合同約定的情形購房者不可單方面解除合同，否則購房者應當承擔違約責任，合同應繼續履行并承擔由此給開發商帶來的損失。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。關于購房者的單方退房情形的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

核心內容：開發商在資金、工程進度方面不規范的操作，房屋的質量出現等等情況，導致退房事件時有發生。

【文章導航】

一、購房者可以單方退房嗎?

二、購房者約定退房情形

三、購房者法定退房情形

正文：

【購房者可以單方退房嗎】

從我國目前的法律規定與法院審判實踐來看，購房者是可以單方退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

【購房者約定退房情形】

如果購房者在購房合同中約定了購房者可解除合同的相關情形，當出現合同約定解除合同的情形時，購房者可以行使解除權解除合同，否則業主須承擔違約責任。非因法定和合同約定的情形購房者不可單方面解除合同，否則購房者應當承擔違約責任，合同應繼續履行并承擔由此給開發商帶來的損失。

以上是本文對于“購房者可以單方退房嗎”以及“購房者在哪些情形下可以退房”相關問題的解答。退房問題關系到購房者的切身利益，而且利益涉及的價值往往較大。因此如果在房屋買賣過程中遇到了一些問題，購房者需要退房，在退房時最好能夠尋求專業律師的咨詢服務，幫助您及早解決糾紛。[page]

【文章導航】

一、購房者可以單方退房嗎?

二、購房者約定退房情形

三、購房者法定退房情形

【購房者法定退房情形】

依據我國法律的規定，法定退房條件包括：

1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、因房屋主體結構質量不合格。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。

4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、因開發商延遲交付房產，(一般為延期交付60日)。

6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。

7、非因雙方責任導致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、解除定金合同，條款未能達成一致。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。