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婚姻法新解 婚后買房不一定是共同財產

陳宗瓊律師2021.12.29324人閱讀
導讀:

婚姻法新解釋讓丈母娘們可以在任何時候放心大膽地在女兒名下購買房產,而不必擔心萬一離婚,房產隨之淪為嫁妝?;楹笠粤硪环矫x購買,只要是商業貸款,無論是單方承擔貸款還是夫妻雙方共同承擔,都屬于首套房。該人士表示,須到國土部門進行房產查冊。“我們還沒有收到相關文件,沒有針對婚姻法新司法解釋進行調整,還是按以前的政策執行,以家庭為單位認定套數。房產證加配偶名免稅不免費中山市美好愿景房地產營銷總監肖新光認為,婚姻法新司法解釋的實施,可能會導致配偶在房產證加名的意愿增強。“不要以為婚姻法新司法解釋一出臺,‘丈母娘’們就很受傷。那么婚姻法新解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

婚姻法新解釋讓丈母娘們可以在任何時候放心大膽地在女兒名下購買房產,而不必擔心萬一離婚,房產隨之淪為嫁妝?;楹笠粤硪环矫x購買,只要是商業貸款,無論是單方承擔貸款還是夫妻雙方共同承擔,都屬于首套房。該人士表示,須到國土部門進行房產查冊。“我們還沒有收到相關文件,沒有針對婚姻法新司法解釋進行調整,還是按以前的政策執行,以家庭為單位認定套數。房產證加配偶名免稅不免費中山市美好愿景房地產營銷總監肖新光認為,婚姻法新司法解釋的實施,可能會導致配偶在房產證加名的意愿增強。“不要以為婚姻法新司法解釋一出臺,‘丈母娘’們就很受傷。關于婚姻法新解的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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婚姻法司法解釋三全文

8月13日起,《婚姻法司法解釋(三)》正式實施。“誰首付,離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子,另一方沒份”……這意味著在房產權屬問題上進一步把男女雙方放于平等的位置。

婚姻法新解釋讓丈母娘們可以在任何時候放心大膽地在女兒名下購買房產,而不必擔心萬一離婚,房產隨之淪為嫁妝。同時,女性也大可不必囿于婚房多由男方籌備的傳統觀念,主動出擊為自己添置房產的同時給婚姻加上一道保險。如此一來,如果女性的購房心態不斷發酵,可以預見,未來樓市中,娘子軍甚至超越男性撐起大半邊天。

認貸又認房,中山房貸政策沒有變化

婚姻法新司法解釋一實施,一些反應迅速的城市,立刻想到了變招。比如,東莞就有銀行表示,如果婚前一方買了房,算婚前個人財產。婚后以另一方名義購買,只要是商業貸款,無論是單方承擔貸款還是夫妻雙方共同承擔,都屬于首套房。

不過,8月16日,南都記者從中山的工、中、農、建四大國有銀行獲悉,在中山購房,仍然以家庭為單位認定套數,與婚姻法新的司法解釋無關。

“從本月10日起,以家庭為單位,認貸又認房?;榍叭魏我环矫掠幸惶追慨a,婚后再買就算第二套。”中行中山分行一人士說。該人士表示,須到國土部門進行房產查冊。

農行中山分行一人士也表示,婚前一方擁有房產,婚后以另一方名義買房,也算第二套。“我們還沒有收到相關文件,沒有針對婚姻法新司法解釋進行調整,還是按以前的政策執行,以家庭為單位認定套數。”該人士說。

建行中山分行一人士說,中山最新的政策是認房又認貸,以家庭為單位,所有的金融機構都一樣。

“只要配偶雙方沒用過公積金貸款買房,現在用公積金貸款買房,都按首套房政策執行。”中山市住房公積金管理中心一人士說。也就是說,即便配偶中的一方是婚前用過公積金貸款買房,婚后用另一方的公積金貸款買房也算第二套。

房產證加配偶名免稅不免費

中山市美好愿景房地產營銷總監肖新光認為,婚姻法新司法解釋的實施,可能會導致配偶在房產證加名的意愿增強。

“我不會要求房產證上加我的名字,我老公愛我就行。”家住石岐的蘇小姐結婚前和老公湊錢買了一套房子,但買房時她不在現場,房產證上就沒有加她的名字。“加上我的名字也好,老公花心時,也得掂量掂量。”她笑言。

“房產證加配偶名字,不需要打稅。”8月16日,中山市國土局一人士說。她表示,在夫妻關系存續期間,房產證加配偶名字須配偶雙方攜帶結婚證、測量圖紙和身份證等到場辦理,費用大約300元。另外,請測量公司測量圖紙的費用須自付。

男性購房計劃或延緩,女性購房贈加

購房者李小姐說:“女方的父母希望男方有一套房才嫁女兒,也是希望女兒未來生活不要那么辛苦。現在男方婚前買的房,和女方無關。”她認為,在這種政策下,可能女方父母對婚房的要求沒有那么迫切了,“買房還不如給女兒買車實際一點”。

也有人認為,在這種背景下,剛性購房者的購房需求沒有原來那么迫切,可能會使一些人,暫時放棄購房計劃,采取“裸婚”。

“不要以為婚姻法新司法解釋一出臺,‘丈母娘’們就很受傷。她們應對有招,可能不但逼男方買房,而且還要加上女兒的名字。”肖新光說。肖新光認為,雖然新的政策可能會延緩部分男性購房的計劃,但可能會催生女性投資房產的需求。“現在女性獨立,有錢了,不想把錢帶過去,為將來留一條后路或者出于投資的考慮,可能會在婚前加大房產投資的力度。”肖新光說。

媒體記者項小姐認為,婚姻法新的司法解釋很公平。因為現在很多都是獨生子女,男方有父母,女方也有父母,“娘家給女兒買的房子,為什么要分老公一半呢?”而且,現在婚前誰買的房子將來就是誰的,為什么有能力的情況下,不在婚前買套房子呢?

新解要點

誰出資誰受益

解讀:婚后父母為自己子女買的房,離婚時不再是共同財產。

“婚姻法的新司法解釋有不少亮點。”廣東德元律師事務所主任張秋楠說,婚后父母出資購房,產權登記在自己子女名下的,應認定為其子女的個人財產。

他表示,在現實生活中,有很多“啃老族”。父母為子女買房,礙于面子,往往不會簽訂相關財產協議。離婚時,房子被認定為夫妻共同財產,違背了父母的意愿,侵害了出資方權益。

“現在有了明確的認定,誰出資,誰受益。雙方父母出資購買的,按份額分成。跟過去認定為共同財產不同。”張秋楠說。

誰首付房歸誰

解讀:婚前首付,婚后還貸的房產,離婚歸登記方,另一方可獲共同還貸部分補償。

張秋楠介紹,根據新的司法解釋,如果是婚前一方一次性付款購置的房產,離婚時,房產歸出資方所有。如果一方婚前購房只是出了首付,婚后雙方共同還貸的,離婚時,房產歸登記方所有,但對婚后共同還貸部分,應給另一方合理補償。

“以前對于共同還貸的情況,沒有相對明確的規定,爭議比較多。”張秋楠說,對婚后共同還貸房產的增值部分,也應該給予另一方合理的補償,最好是委托評估機構進行評估。

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  • 夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產的說法不正確。根據相關法律規定,夫妻一方個人財產在婚后產生的增值,除另孳息和自然增值外,屬于夫妻共同財產。如果雙方有財產協議,按協議處理。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
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    王熙律師

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    王熙

    新婚姻法關于婚后買房

    內容:如果在婚姻維系期間購買房產的話,這種房產是屬于共同財產的,也就是說夫妻關系處于合法狀態時,購買的房屋是夫妻兩個人共同的財產。不過對于夫妻雙方來說,在婚后買房的時候,還要有一定的注意事項,共同買房時需要特別留意的4個方面,主要是簽約房貸申請以及交易過戶等這些環節都是需要夫妻雙方共同到場的,而且夫妻共同買房,在準備齊全證件以及申請房貸等相關事宜方面,也是需要提前進行研究的。

    王熙律師
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  • 邢穎律師

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  • 婚后買房寫一方名字原則上不屬于共同財產。但雙方另有約定的除外。根據相關法律規定夫妻在婚姻關系存續期間所得工資、收益、受贈等財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎

    內容:新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎1、婚后買房只寫一個人的名字:在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產?;橐龇ㄋ痉ń忉屢幎?,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。新婚姻法婚后買房的注意事項1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.1188人收看
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  • 婚后父母買房屬于共同財產嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚后父母買房屬于共同財產嗎

    內容:所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。這次婚姻法解釋(三)第七條明確規定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。如果父母是給夫妻共同的贈與不動產所有權可以同時寫夫妻二人的名字,這樣也這樣規定的出臺有利于糾紛的公平解決。那么婚后父母買房屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11289人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎

    內容:新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產。屬于共同財產的情形:1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李孟陽律師

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  • 婚前財產婚后買房是否屬于夫妻共同財產按如下方式確認:如果房產證上寫的是男女雙方的名字,那么不屬于個人財產,如果一方有個人用婚前財產出資購買的證據,能證明房產不是用于夫妻共同生活的,屬于一方的個人財產。法律依據:《中華人民共和民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產嗎

    內容:小馬出租房產B所得的租金收入屬于經營性收入,應認定為夫妻共同財產。當然,小馬、小謝可以書面約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條:夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。那么夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11509人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 婚后男方全額出錢買房不一定屬于共同財產。如果房產證只登記了男方一方名字的,由于是男方全額出錢的,所以該房子屬于男方一方的個人財產,在離婚時,女方無權要求分割;如果房產證登記的是夫妻雙方的名字的,則該房產屬于夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎

    內容:可見婚前夫妻一方買房婚后將另一方的名字添加到房產證上的行為已經產生了物權變更的效力房屋產權由出資人個人所有變成夫妻雙方共同所有這種情況應視為出資人將自己所有的房屋部分產權贈與給自己的配偶夫妻離婚時應作為共同財產進行分割,二、新婚姻法婚前全款買房婚后加名字怎么辦對于個人婚前購買的房產在婚后加名時視作對房屋產權的部分轉移以贈與來辦理,需要說明的是這種情況房屋雖然是夫妻共同財產但并不意味著一定要平均分配這要結合夫妻結婚時間、雙方對房屋的貢獻等因素綜合考慮比如夫妻結婚時間很短就離婚婚后夫妻一人將其個人的房產加上另一方的名字離婚時如果平均分配顯然有失公平。

    李孟陽律師
    2022.06.085394人收看
  • 孔孟廷律師

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陳宗瓊律師

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